Решение № 2-2348/2018 2-79/2019 2-79/2019(2-2348/2018;)~М-2385/2018 М-2385/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-2348/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Явашкиевой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

с участием и в присутствии представителя ответчика адвоката филиала «Адвокатская контора Трусовского района г. Астрахани АОКА» Джантуриевой Л.Н., действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что на основании постановления администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией г. Астрахани и А.Б.С. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого администрация города предоставила А.Б.С. в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью – 729 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. Данный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В последствии, по договору переуступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ А.Б.С. передал, а К.Р.Н. приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ К.Р.Н. передала, а ФИО1 приняла на себя права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения оплаты за пользование земельным участком, в связи с чем у ответчика перед администрацией города образовалась задолженность в сумме 6097 рублей 73 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку за нарушение исполнения обязательств по оплате аренды земельного участка договором предусмотрена пеня, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику была начислена пеня в сумме 1800 рублей 73 копеек.

Пунктом 3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды при нарушении условий предоставления участка и в случаях предусмотренных действующим законодательством.

Направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, с предложением расторжения договора аренды земельного участка, оставлена без ответа.

В связи с указанным представитель истца просил суд взыскать с ответчика в пользу администрации МО «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в сумме 6097 рублей 73 копеек, неустойку за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 1800 рублей 73 копеек, всего взыскать в сумму в размере 7898 рублей 46 копеек, расторгнув договор аренды земельного участка с ответчиком.

В судебное заседание представитель истца администрации МО «Город Астрахань» и представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил адресованное суду письменное заявление, в котором поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства и регистрации, согласно рапорта УУП ОМВД России по Наримановскому району Астраханской области ответчик по последнему известному месту жительства и регистрации не проживает, фактическое место жительства ответчика не установлено.

Представитель ответчика адвокат Джантуриева Л.Н. в судебном заседании просила признать требования истца необоснованными, в иске отказать, поскольку позиция ответчика по существу спора ей не известна.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела на основании постановления администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией г. Астрахани и А.Б.С. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого администрация города предоставила А.Б.С. в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью – 729 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. Данный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

По договору переуступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ А.Б.С. передал, а К.Р.Н. приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Р.Н. и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по условиям которого право аренды земельного участка, возникшее у К.Р.Н. по договору переуступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на срок по ДД.ММ.ГГГГ передано ФИО1 на срок по ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного согласно договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6 договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, а в соответствии со ст. 551 ГК РФ ФИО1 приобретает право аренды на земельный участок после государственной регистрации перехода права аренды. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Пунктом 4.5. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатором, начисляется пеня в размере 0,7% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения оплаты за пользование земельным участком.

Согласно представленных истцом расчетов задолженности по арендной плате и пени у ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 6097 рублей 73 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена пеня в сумме 1800 рублей 73 копеек.

Данные расчеты проверены судом, соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, арифметически представителем ответчика не оспорены, контррасчеты не представлены.

Оценив в совокупности все перечисленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате и пени в размере 7898 рублей 46 копеек.

Пунктом 3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды при нарушении условий предоставления участка и в случаях предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В направленной истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензии о необходимости погашения образовавшейся задолженности, с предложением расторжения договора аренды земельного участка, ФИО1 предложено в течение 5 дней с даты получения претензии оплатить задолженность по текущим платежам.

Данная претензия не получена ответчиком по причине её неявки в отделение почтовой связи за корреспонденцией.

Принимая во внимание допущенное нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство является существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая то обстоятельство, что истец при подаче данного иска в суд был освобожден судом от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, требования истца к ответчику удовлетворены на сумму 7898 рублей 46 копеек, а ответчик не освобождена от уплаты судебных расходов, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в местный бюджет суммы государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате земельного участка в сумме 7898 рублей 46 копеек.

Расторгнуть договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Астрахани и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета МО «Город Астрахань» судебные издержки в виде суммы государственной пошлины в размере 400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен 3 февраля 2019 г.

Судья Хасьянов Н.Д.