Решение № 2-2693/2017 2-2693/2017 ~ М-2855/2017 М-2855/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-2693/2017

Дело №2-2693/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 03 октября 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Савченко В.Д.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности Твердой Т.В., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН, обязать орган государственной регистрации – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ГКН о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу – <адрес>, принадлежащего ФИО2, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <ФИО1 от 10 августа 2017 года. В заявлении ФИО2 указал, что ему на основании определения Приморского районного суда г. Новороссийска от 22.04.2002 года принадлежит земельный участок площадью 625 кв.м., расположенный по адресу – <адрес>. На кадастровый учет земельный участок поставлен как «ранее учтенный» 29.08.2005 года, площадью 767 кв.м., с присвоением кадастрового <№>

В ходе выполнения работ по межеванию выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ГКН, а именно выявлено ошибочное местоположение и конфигурация данного земельного участка в данных ГКН и определено истинное местоположение и конфигурация земельного участка на местности, существующие более пятнадцати лет. Площадь земельного участка не изменилась. По заключению кадастрового инженера данное несоответствие является следствием реестровой ошибки. Для устранения вышеуказанных несоответствий он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако 17 марта 2017 года ответчиком принято решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учета.

Представитель истца Твердая Т.В. иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства, пояснила что истец является собственником указанного земельного участка, который стоял на учете в кадастре без уточненных границ. Они обратились в кадастровую палату, однако постановка на кадастровый учет была приостановлена в связи с имеющимися расхождениями в плане.

Представитель ответчика ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, поскольку кадастровой палатой самостоятельно были внесены изменения, так как изначально не могли определить границы в соответствии с определением Приморского районного суда, так как эти границы расходятся длинною.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 625 кв.м. с кадастровым <№> по адресу: расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером <ФИО1 выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым <№> по фактическим границам составляет 625 кв.м., что соответствует площади, указанной в определении Приморского районного суда г. Новороссийска от 22.04.2002 г., при этом меньше площади указанной в сведениях ЕГРН на 142 кв.м., что является следствием реестровой ошибки.

Участок огорожен, его границы согласованы со смежными землепользователями и администрацией МО г. Новороссийск, споры по границе отсутствуют.

Решением Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 17 августа 2017 года осуществление кадастрового учета по внесению изменений в сведения ГКН было приостановлено в соответствии с п.31,20,7 части 1 статьи 26 Федерального Закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных п.10. ст.22 Закона о регистрации недвижимости, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, и споры со смежными землепользователями отсутствуют, выявленные несоответствия фактических границ участков сведениям ГКН является следствием реестровой ошибки.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 69 ч.III Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и(или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленным Федеральным законом; и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка по <адрес> в г. Новороссийске с кадастровым <№>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу – <адрес>, на основании межевого плана от 10.08.2017 года, подготовленного кадастровым инженером <ФИО1

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г. Новороссийска через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко