Решение № 2-388/2024 2-388/2024~М-107/2024 М-107/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-388/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 26 февраля 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Викторовой О.А.,

при секретаре Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-388/2024 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен> на основании Договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена><Номер обезличен>.В <Дата обезличена> была произведена перепланировка данного жилого помещения. Согласно справки <Данные изъяты>» следует, что перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из справки <Данные изъяты> следует, что в результате проведения технической инвентаризации от <Дата обезличена> выявлена перепланировка указанного жилого помещения, а также уточнены размеры комнат, что привело к изменению площади и конфигурации объекта, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 51,0 кв.м, жилая -11,7 кв.м. Просили суд сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Истцы ФИО2. ФИО3 – в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, принятие решения по иску оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - <Данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – <Данные изъяты> – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предусмотрено, что Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров

В п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от <Дата обезличена> N 170) указано, что переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен> 446115, на основании Договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена> N63:10:0203020:4757.

Согласно справки <Данные изъяты><Адрес обезличен> от <Дата обезличена> в квартире, расположенной по адресу:<Адрес обезличен>, была произведена перепланировка. Квартира располагается на 4 этаже пятиэтажного многоквартирного дома, при обследовании помещений квартиры было выявлено: демонтаж шкафа <Номер обезличен>; демонтаж межкомнатных перегородок и двух дверных проемов между комнатами <Номер обезличен> (жилая), <Номер обезличен> (кухня) и <Номер обезличен> (кладовая); возведение перегородки новой конфигурации с устройством дверного проема вновь образовавшейся кухней-гостиной и коридором; перенос межкомнатной перегородки и дверного блока между комнатами <Номер обезличен> (жилая) и коридором; переустройство сетей и санитарно-технических приборов в комнате <Номер обезличен> (ванная).

В результате произведенных работ произошло изменение площадей и конфигурации квартиры. По правоустанавливающим документам: Договор купли-продажи <Дата обезличена>: общая площадь квартиры - 49,7 кв.м; жилая площадь квартиры - 26,7 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>: общая площадь квартиры после перепланировки - 51,0 кв.м; жилая площадь квартиры после перепланировки - 11,7 кв.м. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, также согласно пункту 2 статьи 3 закона «Об архитектурной деятельности Российской Федерации» разрешение на реконструкцию, а так же разрешение ввод в эксплуатацию не требуется.

В соответствии с информацией <Данные изъяты> от <Дата обезличена> произведена перепланировка квартиры. По данным инвентаризации от <Дата обезличена> были проведены следующие работы: демонтаж перегородок между комнатами <Номер обезличен> (жилая), <Номер обезличен> (кухня), <Номер обезличен> (кладовая) и <Номер обезличен> (коридор) на плане квартиры до перепланировки; монтаж перегородки дверного проема между комнатами <Номер обезличен> (кухня-гостиная) и <Номер обезличен> (коридор) на плане квартиры после перепланировки; демонтаж и монтаж перегородки между комнатами <Номер обезличен> (ванная) и <Номер обезличен> (жилая) на плане квартиры до перепланировки; переустройство сетей и санитарно-технических приборов в комнате <Номер обезличен> (ванная), демонтаж шкафа комната <Номер обезличен> на плане квартиры до перепланировки. <Адрес обезличен> квартиры после перепланировки составляет 51,0 кв.м., жилая – 11,7 кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка (переустройство) спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних квартир, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей по дому.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадью 11,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.