Решение № 2-4880/2024 2-543/2025 2-543/2025(2-4880/2024;)~М-4082/2024 М-4082/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-4880/2024

К делу № 2-543/2025

23RS0042-01-2024-006765-23


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Яковлеве М.М.,

с участием:

представителя истицы ФИО1 по доверенности от 06.09.2024 23АВ5336797 Локоть В.Ф., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2, представителя третьего лица ФИО3 по доверенности от 21.01.2023 23АВ2813542 ФИО4, представителя третьего лица администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3

В обоснование иска, указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 884 кв.м. с КН <данные изъяты>. По результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером установлено, что фактические и уточняемые границы земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего истице, пересекают границы, по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>, что является реестровой ошибкой. По указанным основаниям истица просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>. Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с КН <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., с КН <данные изъяты>, площадью 376 кв.м., заменив «уточненную» площадь на «декларированную». Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с числовыми значениями характерных точек фактических границ и площади, указанных в межевом плане кадастрового инженера <ФИО8 от 22.08.2024.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности Локоть В.Ф. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, пояснив, что с ФИО3 смежная граница согласована, спора по границам земельных участков не имеется.

Представитель ответчика Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, пояснив, что у уточняемого земельного участка конфигурация не меняется, площадь на 2 кв.м. уменьшается.

Представитель третьего лица ФИО3 по доверенности от ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что спора по фактическим границам с ФИО1 нет.

Представитель третьего лица администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований иска.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании истица является собственником земельного участка площадью 874 кв.м, с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

По результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером выявлено, что фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего истцу, пересекают границы, по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>.

Собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного в <адрес> является ФИО3

Собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 376 кв.м., расположенного в <адрес> является ФИО3

Границы указанных земельных участков установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Указанное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно уведомлению Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 04.09.2024 при на нанесении координат уточняемого земельного участка с КН <данные изъяты> из межевого плана кадастрового инженера <ФИО8 от 22.08.2024 обнаружено пересечение с земельными участками с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>, в связи с чем, осуществление государственного кадастрового учета не представляется возможным.

Согласно заключению кадастрового инженера <ФИО8, содержащемуся в межевом плане от 22.08.2024, в сведениях ЕГРН на земельные участки с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> допущена реестровая ошибка в части местоположения границ участков.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая, что участок истицы расположен в зоне сложившейся застройки, по периметру огорожен забором, границы согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют, выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам, по мнению суда, являются следствием реестровой ошибки, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Далее, обращаясь с исковым заявлением истица просит суд установить границы ее земельного участка в соответствии с координатами описания местоположения границ земельного участка, указанными в межевом плане кадастрового инженера <ФИО8 от 22.08.2024.

Рассматривая вышеуказанное требование истицы, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

Согласно заключению кадастрового инженера <ФИО8, содержащемуся в межевом плане от 22.08.2024 площадь уточняемого земельного участка с КН <данные изъяты> по результатам измерений составила 872 кв.м., а по сведениям правоустанавливающих документов (ЕГРН) 872 кв.м., т.е. не превышает допустимого расхождения. Кроме того, в качестве документов, устанавливающих конфигурацию и местоположение границ земельного участка с КН <данные изъяты> в межевой план включен чертеж границ уточняемого земельного участка, подготовленный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска при его образовании и определяющий его конфигурацию и местоположение на местности.

При таких обстоятельствах, заявленные требования в части установления местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с вышеуказанным межевым планом суд находит обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюоб установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с КН <данные изъяты>, площадью 600 кв.м. и с КН <данные изъяты>, площадью 376 кв.м., заменив «уточненную» площадь на «декларированную».

Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с числовыми значениями характерных точек фактических границ и площади, указанных в межевом плане кадастрового инженера <ФИО8 от 22.08.2024.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 19.02.2025