Решение № 2-1553/2017 2-1553/2017~М-1210/2017 М-1210/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1553/2017

Дело № 2-1553/2017

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 09 августа 2017 года

Мотивированное
решение суда

составлено 11 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 09 августа 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Мысливской Е.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя администрации муниципального образования муниципального образования г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании отсутствующим права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании отсутствующим права собственности и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер гражданин Г.П.М., что подтверждается свидетельством о смерти Н-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 после смерти отца принял наследство, состоящее из жилого дома с надворными постройками, кадастровый №, общей площадью 56,6 кв.м, и земельного участка, кадастровый № площадью 1000 кв.м., разрешенное использование - под ИЖС, расположенные по адресу: <адрес>. Однако, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО4, согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шпаковской сельской администрацией, постановления № Шпаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, решением Шпаковского районного народного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по иску Г.П.М. к ФИО4 о признании права собственности на домовладение, исковые требования Г.П.М. удовлетворены в полном объеме, за Г.П.М. признано право собственности на домовладение, расположенное в <...> №-Б. Так, судом было установлено, что «в 1989 г. Г.П.М. со своей семьей в связи с возникшим национальным конфликтом переехал в село Шпаковское, где приобрел домовладение по переулку Советский 6 б. Однако договор купли-продажи Григорян оформить на свое имя не смог ввиду отказа в оформлении Шпаковского исполкома. Договор купли-продажи был оформлен на родственницу Григорян - Минасян....Ответчица Минасян иск признала и пояснила, что Григорян купил дом для своей семьи, но ввиду отказа в оформлении договора купли-продажи был вынужден оформить дом на ее имя». Однако, несмотря на вышеуказанный судебный акт Шпаковская сельская администрация ДД.ММ.ГГГГ (после вынесения решения Шпаковского районного народного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ) предоставила в собственность ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а (впоследствии постановлением администрации МО города Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку был присвоен адрес: пер. Советский, 6 б), в то время как право собственности на жилой дом было признано за Г.П.М. Соответственно, считает, что зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нарушает права ФИО1, как законного наследника Г.П.М. и собственника жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Статьей 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1). В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (действующим на момент издания постановления № от ДД.ММ.ГГГГ) приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с действующим законодательством и настоящим указом. Так, в силу статьи 37 ЗК РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, переход к гражданину вещных прав на земельный участок, на котором расположены строения и сооружения, был возможен только при переходе к нему права собственности на данные строения, сооружения. При этом ему выдавался новый документ, удостоверяющий право на землю. Аналогичные положения содержатся в статье 35 ЗК РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ. В силу нормы части 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением прямо указанных в законе случаях, проводится вместе с земельным участком. Однако, ФИО4 собственником жилого дома не являлась, правовые основания для передачи ей земельного участка в собственность отсутствовали, в связи с чем считает, что выданное ей свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует закону и, следовательно, у ФИО4 отсутствуют какие-либо права на спорный земельный участок. В соответствии с частью 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в связи с чем считает, что право собственности на спорный земельный участок должно возникнуть у собственника расположенного на нем жилого дома, т.е. у ФИО1 - законного наследника умершего Г.П.М. В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим. Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании вышеизложенного просит суд:

- признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю №, выданное Шпаковской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ;

- признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по <адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по <адрес>

Истец ФИО1, уведомленный надлежащий образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, просил суд удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд, учитывая мнение представителя истца, представителя ответчика, а также в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о смерти выданного отделом записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Шпаковскому району ДД.ММ.ГГГГ серии Н-ДН № умер Г.П.М.

Из материалов наследственного дела предоставленного нотариусом <адрес> нотариального округа нотариальной палаты <адрес> РФ ФИО5 следует, что ФИО1, после смерти отца принял наследство, состоящее из жилого дома с надворными постройками, кадастровый №, общей площадью 56,6 кв.м, расположенное по <адрес>, данное обстоятельство подтверждается также свидетельством о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу<адрес>, поскольку собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО4, согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шпаковской сельской администрацией, постановления № Шпаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Шпаковского районного народного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по иску Г.П.М. к ФИО4 о признании права собственности на домовладение, исковые требования Г.П.М. удовлетворены в полном объеме, за Г.П.М. признано право собственности на домовладение, расположенное в <...> №-Б. Изданного решения суда усматривается, что «в 1989 г. Г.П.М. со своей семьей в связи с возникшим национальным конфликтом переехал в село Шпаковское, где приобрел домовладение по переулку Советский 6 б. Однако договор купли-продажи Григорян оформить на свое имя не смог ввиду отказа в оформлении Шпаковского исполкома. Договор купли-продажи был оформлен на родственницу Григорян - Минасян....Ответчица Минасян иск признала и пояснила, что Григорян купил дом для своей семьи, но ввиду отказа в оформлении договора купли-продажи был вынужден оформить дом на ее имя».

Согласно ответу отдела записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Шпаковскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом Шпаковского районного нотариального округа нотариальной палаты Ставропольского края РФ ФИО5, следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 никто не обращался, наследственное дело не регистрировалось.

Из свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следует, что собственником является ФИО4

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО1 на спорный земельный не прекращалось, а, следовательно, не имелось никакого правового основания для оформления документов землепользования на ФИО4, следовательно, требования истца в части признания недействительным свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Шпаковской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ и отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> выданное на имя ФИО4 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Так как Г.П.М., согласно свидетельству о смерти, выданного отделом записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Шпаковскому району ДД.ММ.ГГГГ серии Н-ДН № умер, а согласно ч. 1 ст. 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, суд приходит к следующему.

Из материалов наследственного дела, предоставленного нотариусом ФИО5 следует, что ФИО1 после смерти отца принял наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из ч. 1 ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

П. 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с вышеизложенным, суд находит заявленные исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании отсутствующим права собственности и признании права собственности – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю №, выданное Шпаковской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В. Чернов