Решение № 2-2916/2024 2-2916/2024~М-2096/2024 М-2096/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-2916/2024

Дело № 2-2916/2024 КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2024-003924-22

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» декабря 2024 года г. Искитим

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Захарова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Борзецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Искитим Новосибирской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 10.10.2018 Номер,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в порядке ст. 39 ГПК, уточнил требования, просит: Взыскать с ФИО1, Дата г.р., в пользу администрации города Искитима Новосибирской области по договору аренды земельного участка от 10.10.2018 г. Номер задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2024 г. в размере 560619 (пятьсот шестьдесят тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 71 копейку, и пени за период с 02.01.2020 г. по 10.12.2024 г., в размере 694139 (шестьсот девяносто четыре тысячи сто тридцать девять) рублей 10 копеек.; Взыскать с ФИО2, Дата г.р., в пользу администрации города Искитима Новосибирской области по договору аренды земельного участка от 10.10.2018 г. Номер задолженность по арендной плате за период с 01.11.2019 г. по 17.01.2024 г. в размере 361 608 (триста шестьдесят одна тысяча шестьсот восемь) рублей 85 копеек, и пени за период с 01.11.2019 г. по 17.01.2024 г. в размере 309395 (триста девять тысяч триста девяносто пять) рублей 84 копейки.

Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 27.12.2023 № 01-3-05-13167, явилась, просит удовлетворить требования в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1, явился в судебном заседании пояснил, что требования признает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу месту жительства, установленному по адресной справке представленной УВМ по Новосибирской области. Извещения возвращены по истечении срока хранения. На дату судебного заседания также извещен путем смс-оповещения, СМС доставлено.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает ответчика надлежащим образом, уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Из положений частей 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Судом установлено, что 10.10.2018 г. между Администрацией города Искитима Новосибирской области и ФИО2, ..., ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на территории города Искитима с множественностью лиц на стороне арендатора Номер. Общая площадь сдаваемого в аренду земельного участка составляет – Номер м2, кадастровый Номер. Местоположение: <Адрес>. Разрешенное использование: в целях эксплуатации гаражей для крупногабаритной техники.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды устанавливается с 10.10.2018 г. по 09.09.2019 г. – на 11 месяцев.

Указанный договор на земельный участок был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Арендная плата начисляется и подлежит оплате с 10.10.2018.

Арендная плата по Договору, вносится Арендаторами ежеквартально, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на реквизиты указанные в п. 3.2 Договора.

Размер годовой арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 326159,33 руб.

Размер арендной платы ФИО1, на момент заключения договора составлял 185910,82 руб. (57/100 долей).

Размер арендной платы ФИО2 на момент заключения договора составлял 81539,83 (25/100 долей).

В настоящее время ... по вышеуказанному договору свою задолженность оплатил, а Арендаторы ФИО1 и ФИО2 обязательства по договору не исполнили, задолженность не оплатили.

20.11.2019 г. исх. № 01-3-19-9807 администрация города Искитима направляла ФИО1 уведомление об изменении арендной платы, в связи с решением Совета депутатов г. Искитима Новосибирской области от 30.10.2019 № 288 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от 20.08.2017 г. № 342 «Об утверждении значений корректирующих коэффициентов КА, КР, КДОП», утвержден корректирующий коэффициент (Кдоп), который составляет 1,6.

Таким образом, с 01.01.2020 года размер годовой платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка составляет 198 304 (Сто девяносто восемь тысяч триста четыре) руб. 87 коп. Данное уведомление ответчик получил 06.12.2019 г.

10.04.2019 г. исх. № 01-3-19-2944 администрация города Искитима направляла ответчику - ФИО1 уведомления об имеющейся задолженности, указанное письмо получено 29.04.2019 г. (для передачи ...).

24.05.2019 исх. № 01-3-19-4155 администрация города Искитима в очередной раз уведомляла ответчика - ФИО1 об имеющейся задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (письмо прилагается). Указанное письмо получено лично ФИО1 03.06.2019 г., о чем имеется подпись на почтовом уведомлении о вручении. Сумма задолженности по вышеуказанному договору должником до настоящего времени не оплачена.

05.04.2021 исх. № 01-3-19-2807 администрация города Искитима направила ответчику письмо об имеющейся задолженности. 12.04.2021 года письмо было получено ... для передачи ФИО1

08.06.2022 исх. № 01-3-19-4535 администрация города в очередной раз направляла письмо об имеющейся задолженности ответчику, но письмо вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

10.04.2019 исх. № 01-3-19-2943 администрация города Искитима направляла второму ответчику - ФИО2 письмо об имеющейся задолженности, которое ответчиком получено не было и вернулось с отметкой «истек срок хранения».

20.11.2019 исх. № 01-3-19-9816 администрацией города Искитима было направлено письмо ответчику об изменении арендной платы. В связи с этим с 01.01.2020 года размер годовой платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка составляет 86 975 (Восемьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 82 копейки. Данное письмо ответчиком не получено, вернулось с отметкой «истек срок хранения».

05.04.2021 исх. № 01-3-19-2808 администрацией города очередной раз было направлено ответчику уведомление об имеющейся задолженности, которое ответчиком не получено, вернулось с отметкой «истек срок хранения».

22.06.2022 исх. 01-3-19-4850 администрация города направила ответчику уведомление, с указанием суммы задолженности и срока ее оплаты, указанное ответчик не получил. Вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Согласно пункту 4.4.7. договора, арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату. Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором аренды.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесения за каждый календарный день просрочки по реквизитам пункта 3.2.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В нарушение указанных норм, ответчик - ФИО1 не исполнял принятые по договору обязательства по осуществлению арендных платежей, в результате образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2024 г. в размере 560619 (пятьсот шестьдесят тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 71 копейка, и пени за период с 02.01.2020 г. по 10.12.2024 г., в размере 694139 (шестьсот девяносто четыре тысячи сто тридцать девять) рублей 10 копеек. Всего общая сумма задолженности составляет 1254758 (один миллион двести пятьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят восемь) рублей 81 копейка.

Второй ответчик - ФИО2 также не исполнял принятые обязательства по осуществлению арендных платежей, в результате образовалась задолженность по арендной плате в размере 361 608 (триста шестьдесят одна тысяча шестьсот восемь) рублей 85 копеек, за период с 01.11.2019 г. по 17.01.2024 г. и пени в размере 309 395, 84 (триста девять тысяч триста девяносто пять) рублей 84 копейки, за период с 01.11.2019 г. по 17.01.2024 г. Всего общая сумма задолженности составляет 671 004 (шестьсот семьдесят одна тысяча четыре) рубля 69 копеек.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности в части основного долга, процентов у суда сомнений не вызывает, расчет судом проверен, соответствует условиям договора аренды и требованиям действующего законодательства, ответчиками не оспорен, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности и пени.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в сумме 14473,79 руб., с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в сумме 9910,05 руб., в доход местного бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ действовавшей на момент подачи искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Искитим Новосибирской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 10.10.2018 г. Номер, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу Администрации города Искитима Новосибирской области по договору аренды земельного участка от 10.10.2018 г. Номер задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2024 г. в размере 560619 (пятьсот шестьдесят тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 71 копейку, и пени за период с 02.01.2020 г. по 10.12.2024 г., в размере 694139 (шестьсот девяносто четыре тысячи сто тридцать девять) рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО2, Дата г.р., в пользу администрации города Искитима Новосибирской области по договору аренды земельного участка от 10.10.2018 г. Номер задолженность по арендной плате за период с 01.11.2019 г. по 17.01.2024 г. в размере 361608,85 руб., и пени за период с 01.11.2019 г. по 17.01.2024 г. в размере 309395,84 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 14473,79 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9910,05 руб.

Ответчик ФИО2, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком ФИО2, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.

Судья /подпись/ Т.В. Захарова

Подлинник решения находится

в деле № 2-2916/2024