Решение № 2-1597/2025 2-1597/2025~М-1089/2025 М-1089/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-1597/2025

(л.д.15).

В силу свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты>, выданного врио нотариуса ФИО10 Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия - ФИО1 23 июля 2019 г., наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО4, умершего 2 июня 2018 г., является сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из жилого дома, находящееся по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, состоящий из основного строения общей площадью 86,6 кв.м., этажность (этаж) – 1. Кадастровый номер объекта – <данные изъяты>, принадлежащий наследодателю на праве собственности, право возникло на основании договора дарения, удостоверенного ФИО11, старшим государственным нотариусом Первой Элистинской государственной нотариальной конторы 15 июня 1972 г. Регистрация права не проводилась. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. Наследственное дело №38/2018 (л.д.16).

В инвентарном деле И-85-000-001:010905940 на домовладение №<данные изъяты>, находящееся по адресу: <данные изъяты>, имеются следующие документы:

- карточка на основное строение Литера А, район Степновский, домовладение 8, по Песчанный пер.: владелец – ФИО12, основное назначение строения – жилой дом, год постройки – 1935, число этажей – одноэтажное. Инвентарный № кв. 64/ уч. 37. Карточка составлена 20 марта 1935 г.;

- карточка на домовладение, район Степной, домовладение 24, по пер. Песчанный: владелец – ФИО12, справка Горпо от 19.06.1951 г. за №253. Инвентарный № кв. 64/ уч. 37. Карточка составлена 20 марта 1951 г. 20.03.1951 г. произведена запись: под жилыми строениями – 45, под служебными и др. надворными постройками – 35, итого застроенной площади - 80, всего под двором – 1064, итого незастроен. площадь – 1064, общая площадь участка - 1144;

- карточка на домовладение, район Степновский, домовладение (8)-15, пер. Песчанный, в личной собственности, владелец - ФИО12, справка Горпо от 19.06.1951 г. за №253. Инвентарный № кв. 64/ уч. 37. Карточка составлена 20 марта 1951 г. 20.03.1951 г. произведена запись: под жилыми строениями – 45, под служебными и др. надворными постройками – 35, прочая застроенная площадь – 80, итого застроенной площади – 80, всего под двором – 1064, итого незастроен. площадь – 1064, общая площадь участка – 1144.

10 августа 1957 г. инженер-архитектор отдела архитектуры ФИО13 произвел обследование земельного участка под строительство жилого дома по пер. Песчанный, №24, гражданину ФИО6. Участок расположен в районе песков, годен под индивидуальное строительство жилого дома из 2–х комнат, тип проекта №6. Сосед справа – отведен участок под индивидуальное строительство № 3 на расстоянии 13 м., сосед слева – пустырь, сзади пустырь – пески. Размер участка – 1100 м, в длину с левой стороны – 60,00 м, в длину с право стороны – 60,00 м., по задней стороне – 9,00 м. Общая площадь земельного участка – 600 кв.м.

Согласно выписке из протокола 20 заседания исполкома Степного городского Совета депутатов трудящихся от 15 августа 1957 г. «О выделении земельных участков под строительство жилых домов», рассмотрев заявление гражданина о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, исполком горсовета депутатов трудящихся решил разрешить группе по отводу земельных участков под застройку отвести земельный участок под строительство индивидуального дома гражданину ФИО6 в качестве 600 кв.м. по пер. Песчанному № 4.

Актом отвода от 15 августа 1957 г. инженер-архитектор отдела архитектуры ФИО13 в присутствии застройщика ФИО6 произвел отвод земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома по переулку Песчанный № 24а согласно решению исполкома Степного городского Совета депутатов трудящихся от 15 августа 1957 г., протокол № 20. Размер участка: по улице – 1,00 м., в длину по левой стороне – 60,00 м., в длину по правой стороне – 60 м., по задней стороне – 9,00 м., общая площадь участка – 600 кв.м.

28 февраля 1958 г. Отдел коммунального хозяйства исполкома Элистинского горсовета депутатов трудящихся, в лице зав. Горно ФИО14, действующего на основании доверенности от 21 октября 1957 г. за №О-72, выданной исполкомом Элистинского горсовета депутатов трудящихся в соответствии с
решением исполкома Элистинского горсовета депутатов трудящихся от 15 августа 1957 г. предоставляет застройщику ФИО6 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № 24 по пер. Песчанный, имеющий по фасаду 20м., по задней меже 20 м., по левой меже 30 м., по правой меже 30 м., общей площадью 600 кв.м., подробно показанный на прилагаемом к сему плане, для возведения жилого одноэтажного саманного дома в 2-х комнат размером 30,5 кв.м. с надворными надстройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от 27 мая 1953 г. № 6.

15 июня 1972 г. ФИО5 (Даритель) заключила договор дарения с ФИО4 (Одаряемый), которым ФИО5 дарит сыну ФИО4 домовладение, состоящее из жилого ракушечного дома, жилой площадью 33,18 кв.м., ракушечной летне кухни, ракушечного сарая, находящиеся в <данные изъяты> под №<данные изъяты>, расположенное на участке земли мерою 600 кв.м. Указанное домовладение принадлежит Дарителю на праве лично собственности согласно регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Элисты 13.10.54 г., за №1003. Гражданин ФИО4 указанный дар, домовладение принимает (л.д.19).

В свою очередь, отец истца - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 8 января 2004 г. являлся наследником указанного в завещании имущества ФИО5, умершей 2 марта 2003г. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: ? доли в праве собственности домовладения, расположенного в <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, состоящего согласно справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Калмыкия от 19 ноября 2003 г. за №9/9 из: жилого саманного дома, общей площадью, 49,3 кв.м., жилой площадью – 30,2 кв.м., деревянных надворных сооружений на земельном участке, мерою 411 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Вышеуказанная доля домовладения принадлежала наследодателю на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного старшим нотариусом Первой Элистинской государственной нотариальной конторы ФИО15 9 декабря 1988 г. и зарегистрированного в реестре за № 5749. Право собственности зарегистрировано в БТИ города Элисты 9 декабря 1998 г. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права долевой собственности на вышеуказанное имущество. Наследственное дело №60 от 22 декабря 2003 г. (л.д.17). Кроме того, 29 июля 1997 г. ФИО16 государственный нотариус Первой Элистинской государственной нотариальной конторы, удостоверила, что на основании завещания, удостоверенного нотариусом Первой Элистинской государственной нотариальной конторы 20 апреля 1994 г. и зарегистрированного в реестре под №1-639, наследником указанного в завещании имущества гражданина ФИО6, умершего 21 января 1997 г., является ФИО4, проживающий в <данные изъяты>, дом <данные изъяты>. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли целого домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, дом <данные изъяты>. Домовладение, согласно справки БТИ от

№124/05
г. за
9 июля 1997
, состоит из: жилого саманного дома полезной площадью 49,91 кв.м., жилой площадью – 39,45 кв.м. и деревянных надворных сооружений. Вышеуказанное домовладение принадлежит наследодателю на праве личной собственности согласно дубликату договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного нотариусом Первой Элистинской государственной нотариальной конторы 4 июля 1997 г., и зарегистрированного в реестре за № 2-887.

Как следует из инвентарного дела №И-898, 19 июля 1951 г. за № 253 гражданке ФИО17, проживающей в гор. Степном по пер. Песчанный №8, выдана справка в том, что она является собственником данного домовладения на правах застройки.

Судом установлено, что 19 июля 1951 г. Степновским городским коммунальным отделом Астраханской области ФИО17 выдана справка, согласно которой на основании косвенно подтверждающих документов и в соответствии с инструкцией НККХ РСФСР от 25 декабря 1945 г., параграфа 18 и решения исполкома от 20 декабря 1957 г. домовладение в гор. Степном по пер. Песчанный №8, действительно, является ее собственностью.

Согласно паспорту на домовладение в городе Степном, пер. Песчанный, №24, принадлежащее ФИО12, вид права и состав владения – личная собственность, состав владения – в целом, справка Горпо от 19.06.1951 г. за №253. Земельный участок: застр. – 80, не застр. -1064, всего –. Итого земельный участок 1144 кв.м.

Из карточки учета на домовладение по адресу: город Степной, пер. Песчанный, №24, 1969 года постройки, состоящее из жилого дома площадью 139 кв. м и иных строений, расположенных на земельном участке площадью 1144 кв. м следует, что его инвентаризация впервые проведена 27 сентября 1971 г. В разделе «категория владения и пользования» указано, что домовладение находится в личной собственности граждан на праве застройки.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27 марта 2025 г. земельный участок, кадастровый №<данные изъяты>, площадью 866 кв.м., вид разрешенного использования – для ИЖС, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет 18 июня 2004 г.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27 марта 2025 г. земельный участок, кадастровый №<данные изъяты>, площадью 411 кв.м., вид разрешенного использования – для ИЖС, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет 10 декабря 2003 г.

Кроме того, истцом в качестве доказательств владения спорными жилыми домами и земельными участками в суд представлены налоговые уведомления и квитанции за период 2010, 2012-2018 годы, из которых следует, что в заявленные периоды, отец истца оплачивал налоги за земельные участки № <данные изъяты> и <данные изъяты> по <адрес>, а в 2018 г. оплачивал земельный налог и налог на имущество.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22 мая 1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Таким образом, содержание записей в архивных делах технической инвентаризации спорных объектов с земельными участками с указанием первых собственников – бабушки истца ФИО17 и отчима отца истца ФИО6, и в последующем отца истца ФИО4 (с 1972 г. - по договору дарения, и с 1997 г. - по завещанию), отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строений, непредъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорных строений; постановка земельного участка отцом истца ФИО4 на технический и впоследствии на государственный кадастровый учет; квитанции об оплате налога на жилые дома, земельного налога, плательщиками которых могут быть только собственники такого имущества, - все это свидетельствует о пользовании ФИО4, домовладением как собственником, о чем ответчику было известно.

ФИО4 после смерти матери и отчима, как наследник первой очереди, фактически принял спорное имущество, о чем свидетельствует то, что он пользовался спорными строениями, содержал их, приступил к оформлению необходимых для регистрации права собственности документов, которое не было завершено по причине его смерти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО2, которая пояснила, что состояла в гражданском браке с отцом истца, который рассказывал, что его родители построили в 1935 году дом на пустынном земельном участке, тогда город Элиста назывался город Степной, отец погиб в ВОВ, мать осталась одна с тремя детьми, после войны вышла замуж за ФИО6, вместе они построили рядом со старым домом новый, оформлением дома занимался Иван Давыдович, большой земельный участок был поделен на 2, присвоена буква А, поэтому 2 дома, отец истца платил налоги на 2 дома и 2 земельных участка.

Оценивая показания допрошенного по делу свидетеля, суд доверяет его показаниям, поскольку они последовательны, не противоречивы. Свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по делу, фактов о какой-либо заинтересованности указанного лица в исходе настоящего дела, равно как и фактов дачи показаний (объяснений) под давлением, судом не установлено.

Оценив представленные суду доказательства и учитывая, что сведений, опровергающих доводы истца, суду представлены не были, принимая во внимание установленные обстоятельства, следовательно, право истца на спорное недвижимое имущество подлежит защите путем признания за ним права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>.

Признать в силу приобретательной давности за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 июля 2025 г.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева