Решение № 2-1836/2020 2-1836/2020~М-1738/2020 М-1738/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-1836/2020

Дело 2-1836/2020

76RS0022-01-2020-002067-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО1, ФИО2 о прекращении право общей долевой собственности на жилое помещение, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование сослались на то, что ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи от 30.09.2011г. приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждый жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Для приобретения указанных объектов были привлечены кредитные средства по договору кредита от 29.09.2011г., заключенному с ПАО «Сбербанк России». Обязательства по погашению кредита исполнены ответчиками в полном объеме. Для погашения кредита израсходованы средства материнского (семейного) капитала. 11.10.2011г. ответчиками оформлено нотариально удостоверенное письменное обязательство оформления дома и земельного участка в общую собственность на свое имя, на имя детей, в том числе первого, второго, третьего и последующих детей, с определением размера долей по соглашению между ними в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилой площади. В этой связи, ответчиками заключено соглашение об определении размера долей в праве общей долевой собственности с передачей в собственность детей ФИО5, несовершеннолетнего ФИО4 по 1/10 доли в праве на указанные жилой дом и земельный участок. Для государственной регистрации указанного соглашения необходимо его нотариальное удостоверение, на что получен отказ нотариуса со ссылкой на то, что в первоначальном договоре не определена стоимость каждого из объектов в отдельности, в связи с чем нотариусом самостоятельно не может быть изменена и рассчитана доля новых собственников. В связи с этим, истцы просят прекратить за ответчиками право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по 1/10 доли за каждым, признать право общей долевой собственности за ФИО5, ФИО4 на 1/10 доли за каждым на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Стороны, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении иска, третье лицо Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи от 30.09.2011г. приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждый жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2100000 руб. Для приобретения указанных объектов были привлечены кредитные средства по договору кредита от 29.09.2011г., заключенному с ПАО «Сбербанк России». Обязательства по погашению кредита исполнены ответчиками в полном объеме, обременения в отношении указанных объектов сняты. Для погашения кредита израсходованы средства материнского (семейного) капитала, выделенные ответчикам с учетом детей ФИО5, 15.06.1999г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. 11.10.2011г. ответчиками оформлено нотариально удостоверенное письменное обязательство оформления дома и земельного участка в общую собственность на свое имя, на имя детей, в том числе первого, второго, третьего и последующих детей, с определением размера долей по соглашению между ними в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилой площади. Препятствием в передаче по 1/10 долей в собственность детей в административном порядке служит отсутствие в первоначальном договоре купли-продажи от 30.09.2011г. указания на стоимость каждого из объектов в отдельности, что препятствует расчету доли новых собственников.

Вышеизложенное подтверждено документально письменными материалами дела, в связи с чем суд считает данные обстоятельства установленными.

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь предусмотрены Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - ФЗ №256).

У женщин, имеющих гражданство Российской Федерации независимо от места их жительства, родивших (усыновивших) второго ребенка (имеющего гражданство Российской Федерации) начиная с 1 января 2007 года возникает право на дополнительные меры государственной поддержки (подп.1 п.1 ст. 3 ФЗ №256).

Согласно п.2 ст.2 указанного Закона, материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

Материнский (семейный) капитал устанавливается в размере 250000 рублей. Размер материнского (семейного) капитала ежегодно пересматривается с учетом темпов роста инфляции и устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период. В таком же порядке осуществляется пересмотр размера оставшейся части суммы средств материнского (семейного) капитала (п.1,2 ст. 6 ФЗ №256).

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям в целях улучшения жилищных условий (подп.1 п.3 ст.7 ФЗ №256).

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (подп.1 п.1 ст.10 ФЗ №256);

При этом согласно п.2, п.6 ст.10 ФЗ N 256 средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

В соответствии с п.4 ст.10 ФЗ №256 жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств предусмотрены Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862.

Если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение при направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, представляет засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (подп. «г» п.8 Правил).

В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, представляет засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства; после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях (подп. «в» п.12 Правил).

Как следует из материалов дела, до настоящего времени обязательство об оформлении принадлежащего ответчикам жилого помещения в общую долевую собственность с детьми в установленные сроки и в установленном порядке не исполнено.

Заявленный размер долей соответствует правовой позиции о том, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Оформление жилого помещения в общую собственность родителей и детей закрепляет за ними право собственности на долю в квартире, а также не позволяет совершать сделки в ущерб интересам несовершеннолетнего ФИО4

В связи с этим, на основании указанных положений закона, с учетом установленных обстоятельств дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что истцы предоставили доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 по ? доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 по ? доле за каждым на земельный участок площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 4/10 доли, за ФИО2 на 4/10 доли, за ФИО5 на 1/10 доли, за ФИО4 на 1/10 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 4/10 доли, за ФИО2 на 4/10 доли, за ФИО5 на 1/10 доли, за ФИО4 на 1/10 доли на земельный участок площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.М. Русинов

м.р. 03.11.2020