Решение № 2-2254/2017 2-2254/2017~М-2174/2017 М-2174/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2254/2017

Дело № 2-2254/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рословой О.В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о признании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома действующим, уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее по тексту - ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ») о признании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома действующим, уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора недействительным.

В обоснование иска ФИО1 указала, что 10.11.2015 года между ней и ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено –пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора ответчик обязался осуществить строительство объекта на земельном участке, который принадлежит ему на праве аренды сроком на 25 лет на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» №1831 от 16.09.2011 года, договора аренды земельного участка № от 16.09.2011 года, договора замены стороны в обязательстве от 07.03.2012 года, договора замены стороны в обязательстве от 18.01.2013 года, постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» №1202 от 21.06.2013 года, соглашения к договору аренды земельного участка № от 16.09.2011 года, от 19.07.2013 года, договора замены стороны в обязательстве от 30.08.2013 года, договора замены стороны в обязательстве от 21.07.2014 года. По указанному договору дольщик обязался передать застройщику денежные средства в сумме 1 120 000 рублей, а застройщик обязался передать дольщику имущественное право требования на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре – квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная <адрес>, на 20 этаже, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 42,27 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий и балконов – 39,81 кв.м.). В качестве способа обеспечения исполнения обязательств застройщика выступает залог права аренды земельного участка площадью 1346 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, кадастровый № и строящийся на этом земельном участке жилой дом. Дополнительной гарантией выполнения обязательств застройщика перед дольщиком является договор поручительства № от 21.10.2015 года. Ответственность поручителя застройщика перед участником долевого строительства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №б/н от 10.11.2015 года удостоверено дополнительным соглашением № к договору поручительства № от 21.10.2015 года, заключенным 26.11.2015 года. Согласно п. 2.1.2 застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2016 года. Обязательства по договору долевого участия в срок ответчиком исполнены не были, в связи с чем 14.07.2017 года истцом в адрес ответчика ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» было направлено по почте уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Данное уведомление содержит сообщение об одностороннем отказе от исполнения договора и требование в срок до 11.08.2017 года возвратить денежные средства, уплаченные по договору, проценты за пользование денежными средствами. 28.07.2017 года истцом в адрес ответчика были направлены банковские реквизиты счета для перечисления денежных средств, однако требования истца удовлетворены не были. 18.08.2017 года в здании Министерства ЖКХ была проведена встреча с дольщиками представителей власти Саратовской области с представителями ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ», на котором дольщикам было объявлено, что в отношении учредителя ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, все счета застройщика арестованы, гарантийные письма банков являются ничтожными. Истец полагает, что денежное требование истца исполнено не будет, а, отказавшись от исполнения договора долевого участия, истец ухудшит положение, утратив право залога на земельный участок, предусмотренное договором. Истец исключена из списков дольщиков дома по Чернышевскому проезду, так как уведомлением расторгла договор долевого участия, что нарушает ее права, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

На основании изложенного, истец просил суд с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ признать действующим договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, от 10.11.2015 года; признать уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора от 14.07.2017 года недействительным.

Истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона).

Согласно ч.1 ст.5 вышеуказанного Закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Судом при рассмотрении дела установлено, что 10.11.2015 между ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» («Застройщик») и ФИО1 («Дольщик») заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>По условиям указанного договора (п.1 договора) Застройщик осуществляет строительство объекта на земельном участке, который принадлежит ему на праве аренды сроком на 25 лет на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» №1831 от 16.09.2011 года, договора аренды земельного участка № от 16.09.2011 года, договора замены стороны в обязательстве от 07.03.2012 года, договора замены стороны в обязательстве от 18.01.2013 года, постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» №1202 от 21.06.2013 года, соглашения к договору аренды земельного участка № от 16.09.2011 года, от 19.07.2013 года, договора замены стороны в обязательстве от 30.08.2013 года, договора замены стороны в обязательстве от 21.07.2014 года.

В соответствии с п. 1.3 договора Дольщик обязуется передать Застройщику денежные средства, а последний обязуется передать Дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре – квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная <адрес>, на 20 этаже, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 42,27 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий и балконов – 39,81 кв.м.).

Согласно п. 1.5 договора в качестве способа обеспечения исполнения обязательств Застройщика выступает залог права аренды земельного участка площадью 1346 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, кадастровый № и строящийся на этом земельном участке жилой дом.

В силу п. 1.6 договора, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения дольщику обеспечивается договором поручительства банка, заключенным в порядке, установленным ст. 15.1 ФЗ-214.

Во исполнение указанного пункта договора, 21.10.2015 года в качестве дополнительной гарантией выполнения обязательств был заключен между ответчиком и АО «ЮниКредит Банк» договор поручительства №

В соответствии п. 2.2.1 договора, Дольщик обязуется оплатить стоимость имущественного права на долю – квартиру на общую сумму 1 120 000 рублей в соответствии с условиями договора.

Обязательство по оплате денежной суммы в размере 1 120 000 рублей в соответствии с условиями договора, истцом исполнено, что не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику по акту приема-передачи не позднее 31.12.2016 года (п.2.1.1. договора).

Вместе с тем, обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 10.11.2015 года застройщиком не исполнены, квартира ответчиком до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передана.

Согласно п.4.2 договора, в случае длительной задержки сроков сдачи дома Дольщик имеет право расторгнуть настоящий договор, а Застройщик обязуется произвести возврат ранее уплаченной Дольщиком суммы в соответствии с действующим законодательством.

Все изменения и дополнения в договор вносятся по соглашению сторон в письменной форме (п. 6.2 договора).

Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого участия (квартиры) в срок, установленный договором по акту приема-передачи, 14.07.2017 года истцом было направлено в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием в срок до 11.08.2017 года возвратить денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1 120 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 461 552 рубля за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, требования истца не исполнены до настоящего времени, денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также проценты за пользование денежными средствам истцу не возвращены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.450.1 Гражданского кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Считая, что действиями ответчика нарушаются права истца, он обратился в суд за защитой с исковым заявлением.

При рассмотрении дела судом установлено, что права истца нарушены, а именно уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия направленное истцом 14.07.2017 года в адрес ответчика с требованием возврата денежных средств, уплаченных по договору и процентов за пользования денежными средствами, ответчиком до настоящего времени не исполнено, в связи с чем договор является действующим.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для расторжения договора в одностороннем порядке.

На основании изложенного, исковые требования истца о признании действующим договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, от 10.11.2015 года, заключенного между ФИО1 и ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ», а также о признании уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора от 14.07.2017 года недействительным, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, исчисленной в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в сумме 300 рублей. Указанные расходы подтверждаются чек-ордером от 08.09.2017 года.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о признании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома действующим, уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора недействительным - удовлетворить.

Признать действующим договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, от 10.11.2015 года, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Признать уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, направленное ФИО1 в адрес общества с ограниченной ответственностью «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» 14.07.2017 года, недействительным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 20 ноября 2017 года.

Судья О.В. Рослова