Решение № 2-681/2024 2-681/2024~М-171/2024 М-171/2024 от 28 марта 2024 г. по делу № 2-681/2024

Дело № 2-681/2024

УИД 70RS0002-01-2024-000461-92

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года г.Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Лубошниковой А.В., помощник судьи Когай К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района г. Томска к ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО3, о приведении жилого помещения в прежнее состояние, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение <адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) ответчикам. В ходе проведенной проверки администрацией Ленинского района г. Томска выявлена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения: в помещении № 2 (коридор) установлена стиральная машинка, выведены шланги из помещения № 3 (ванная), в помещении № 3 (ванная) выполнен демонтаж раковины, в помещении № 4 (кухня) выполнен демонтаж раковины (фактически используется как жилое помещение, в данном помещении находятся две кровати, школьный стол и шкаф), в помещении № 7 (комната) используется как комната столовая, в жилом помещении имеется кухонная мебель и установлена посудомоечная машинка, встроенная в кухонный гарнитур, выведены шланги из помещения № 3 (ванная). Переустройство и (или) перепланировка квартиры не было согласовано с администрацией Ленинского района г.Томска, которая является органом, осуществляющим согласование перепланировки и переустройства, в связи с чем произведенное переустройство является самовольным. Собственникам квартиры было вручено требование о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние, которое до настоящего времени не исполнено. С учетом уточнения требований, просит обязать ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 привести в прежнее состояние помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, а именно: в помещении № 3 (ванная) выполнить монтаж раковины, в помещении № 4 (кухня) выполнить монтаж раковины, в помещении № 7 (комната) демонтировать шланги водоотведения, выведенные из помещения № 3 (ванная).

Представитель истца ФИО6, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в связи с неявкой ответчиков просила рассмотреть в дело в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом уведомлявшаяся о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила.

В соответствии со ст.ст. 233, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4. Правил).

Согласно пунктам 3.1.14.- 3.1.16 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года N 361/пр, комната ванная: вспомогательное санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное ванной (душевой кабиной) и раковиной (умывальником); комната жилая: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан; кухня: вспомогательное помещение с обеденной зоной, а также местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря.

При этом в соответствии с пунктом 7.20 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибрации, не допускается.

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В судебном заседании установлено, что 29.03.2023 в адрес администрации Ленинского района Города Томска поступило заявление ФИО4, в котором указано о наличии перепланировке в <адрес обезличен>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.01.2024 квартира по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3

Собственники квартиры зарегистрированы в ней по месту жительства, что подтверждается справками ОАСР УВМ УМВД России по Томской области.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на 18.12.1989, квартира <номер обезличен> состоит из 6 помещений, коридор (2 помещения), ванная, кухня и две комнаты.

В соответствии с актом осмотра от 29.09.2023, выполненного консультантом жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района г. Томска, при обследовании помещения выявлено: в помещении № 2 (коридор) установлена стиральная машинка, выведены шланги из помещения № 3 (ванная), в помещении № 3 (ванная) выполнен демонтаж раковины, в помещении № 4 (кухня) выполнен демонтаж раковины (фактически используется как жилое помещение, в данном помещении находятся две кровати, школьный стол и шкаф), в помещении № 7 (комната) используется как комната столовая, в жилом помещении имеется кухонная мебель и установлена посудомоечная машинка, встроенная в кухонный гарнитур, выведены шланги из помещения № 3 (ванная).

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что переустройство и перепланировка квартиры не было согласовано с администрацией Ленинского района г.Томска.

Таким образом, имеющимися в материалах дела документами подтверждается проведение в квартире <адрес обезличен> самовольного переустройства и перепланировки, в результате которых во вспомогательных помещениях ванной и кухни отсутствует предусмотренное установленными правилами и техническим паспортом оборудование (раковина, мойка), в помещение жилой комнаты выведены шланги водоотведения.

13.10.2023 ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 направлено требование о приведении переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, после завершения работ предложено представить в администрацию Ленинского района г. Томска письменное уведомление о завершении приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Ответчиками не представлено доказательств приведения жилого помещения в прежнее состояние либо соответствия произведенной перепланировки и переустройства техническим нормам и правилам, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан или угрозы их жизни или здоровью.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку переустройство и перепланировка квартиры <адрес обезличен> не были согласованы с администрацией Ленинского района г. Томска, доказательств соответствия переустройства и перепланировки техническим нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования администрации Ленинского района г.Томска к ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО3 о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом объемов произведенной перепланировки, суд полагает разумным установить срок для устранения нарушений три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса, суд считает необходимым взыскать с ФИО5, действующей также как законный представитель несовершеннолетних ответчиков, в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ленинского района г. Томска к ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО5 (паспорт <номер обезличен>), ФИО1 (<номер обезличен>), ФИО2 (<номер обезличен>), ФИО3 (<номер обезличен>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в прежнее состояние, а именно: в помещении № 3 (ванная) выполнить монтаж раковины, в помещении № 4 (кухня) выполнить монтаж раковины (мойки), в помещении № 7 (комната) демонтировать шланги водоотведения, выведенные из помещения № 3 (ванная).

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Фёдорова

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2024 года.