Решение № 2-2999/2025 2-2999/2025~М-1780/2025 М-1780/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-2999/2025

Дело № 2-2999/2025 20 ноября 2025 года

78RS0017-01-2025-004650-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.

при секретаре Некипеловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, в обоснование заявленных требований, указав, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а ответчик – собственником № доли в праве общей долевой собственности в № вышеуказанного дома. В соответствии с выпиской из лицевого счета № ответчик имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2023 года по 31.12.2024 года включительно в размере 35358,54 рублей, пени по состоянию на 21.04.2025 года, начисленные за период с 01.07.2023 года по 01.02.2025 года в размере 9419,23 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности, а также о взыскании пени, рассчитанных по п. 14 ст. 155 ЖК РФ и п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, начисленных с 22.04.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, почтовых расходов в размере 91,20 рублей.

Представитель истца по доверенности <ФИО>5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание явился, требования не признал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Определением мирового судьи судебного участка №155 Санкт-Петербурга от 03 марта 2025 года отменен судебный приказ, выданный 18.02.2025 года на основании заявления ООО «ЖКС №2 Петроградского района» о взыскании с должника <ФИО>2 в задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по лицевому счету <***> за период с 01.07.2023 года по 31.12.2024 года в размере 45359,33 рублей, пени за период с 01.07.2023 года по 30.11.2024 года в размере 6679,35 рублей, расходы по оплате госпошлины 2000 рублей.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение, коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Частью 2 статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных п. 148(54) настоящих Правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В силу ст. 195 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации. Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий установлен ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с ч. 7 ст. 162 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Протоколом № общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> от 10.03.2008 в качестве способа управления многоквартирным домом избрано ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района».

Доказательств того, что в спорный период полномочия управляющей компании дома осуществляла иная организация, которой производилась соответствующая оплата по содержанию общего имущества и коммунальным платежам, не представлено.

Ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в отношении № по адресу: <адрес>.

При этом обязанность по оплате коммунальных услуг ответчик исполняет ненадлежащим образом, из-за чего согласно выписке из лицевого счета № ответчик имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2023 года по 31.12.2024 года включительно в размере 35358,54 рублей, пени по состоянию на 21.04.2025 года, начисленные за период с 01.07.2023 года по 01.02.2025 года в размере 9419,23 рублей.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что начисления ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» по всем услугам сделаны на основании ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Заявленный истцом размер задолженности подтверждается материалами дела, в частности представленным расчетом задолженности, тогда как ответчик в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в подтверждение иного размера задолженности суду не представлено.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Разрешая требования в части взыскания пени, суд, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания с ответчика в пользу ООО «ЖКС №2 Петроградского района» пени за период с с 01.07.2023 года по 01.02.2025 года в размере 9419,23 рублей, а также пени, начисленных на сумму основного долга в размере 45358,54 рублей за период с 22.04.2025 года по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки с учетом фактического погашения в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Неполучение ответчиком квитанций на оплату коммунальных услуг не освобождает его от обязанности своевременно и в полном объеме оплачивать жилищные и коммунальные услуги по объекту недвижимого имущества принадлежащего ему на праве собственности.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2023 года по 31.12.2024 года в размере 45358,54 рублей, пени за период с 01.07.2023 года по 01.02.2025 года в размере 9419,23 рублей, пени, начисленные на сумму основного долга в размере 45358,54 рублей за период с 22.04.2025 года по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026