Решение № 2-4313/2018 2-4313/2018~М-3809/2018 М-3809/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-4313/2018

Дело № 2-4313/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 г. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 ней и ФИО3 и возврате ей квартиры.

В обоснование иска ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, который был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи ответчик обязан был уплатить денежные средства за квартиру в размере ... руб. Однако, до настоящего времени этого не сделал. В связи с изложенным она вынуждена обратиться с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), уточнили исковые требования, просили: расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, возвратить <адрес>, расположенную в <адрес> ФИО2 (л.д. 123-124).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, своих возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следущее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, истец по делу являлась собственником квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, истцом по делу и ФИО3, ответчиком по делу был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ..., находящейся по адресу: <адрес>. Одновременно сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому ФИО2 передает, а ФИО3 принимает данную квартиру (л.д.39,40).

В соответствии с условиями данного договора купли-продажи цена квартиры была определена по соглашению сторон в размере ... руб. и расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была осуществлена регистрация права собственности ответчика ФИО3 на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации под номером ... (л.д.38).

Как усматривается из пояснений истца ФИО2, после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она продолжала проживать в данной квартире, оплачивать за нее коммунальные услуги, в соответствии с условиями данного договора ответчик ФИО3 обязан был ей выплатить денежные средства в размере ... руб., однако он до настоящего времени этого не сделал, а стал приходить к ней и требовать от нее, чтобы она освободила квартиру, после этого она обратилась в полицию.

Данные доводы истца ФИО2 нашли свое подтверждение в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что опрошенный ФИО3 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2 договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, за ... руб., но эти деньги он ей фактически не передавал (л.д.45-47).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась к ответчику ФИО3 с требованием о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ввиду не исполнения ответчиком обязательств по оплате недвижимого имущества в полном объеме (л.д.48-49).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца ФИО2 не представил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязанность возвратить неосновательное обогащение в натуре).

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 не исполнил возложенное на него договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по оплате квартиры, не оплатил истцу ФИО2 стоимость проданного имущества по договору купли-продажи, в связи с этим суд считает такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным, поскольку из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи.

Установив указанные обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с требованиями процессуального закона, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что у истца ФИО2 возникло право требовать расторжения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и возврата переданного покупателю имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате в собственность ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью 29,4 кв.м, по адресу: РТ, <адрес>.

Возвратить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 29,4 кв.м, по адресу: РТ, <адрес> ФИО2.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности за ФИО3 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 29,4 кв.м, по адресу: РТ, <адрес> государственной регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 29,4 кв.м, по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 26.11.2018.

Судья: