Решение № 2-35/2025 2-35/2025(2-964/2024;)~М-899/2024 2-964/2024 М-899/2024 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-35/2025

Дело № 2-35/2025

УИД 23RS0039-01-2024-001352-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 17 декабря 2025 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Мыночка А.И., при секретаре судебного заседания ФИО5,с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО « <адрес> « <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2, обратился в Павловский райсуд с иском к администрации МО « <адрес> « <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи незавершенной строительством квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность незавершенную строительством <адрес>, с погребом, расположенную по адресу: <адрес> «Б», общей площадью 151,0 (сто пятьдесят один,0) кв.м., процентом готовности 51%, номер государственной регистрации права 23-01/30-12/2004-803, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:1002029:1, площадью 3588 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного

использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>-б, принадлежит ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения незавершенного строительством объекта недвижимости, Истцом, в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, в администрации Новолеушковского сельского поселения <адрес> было получено разрешение на его реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ.

После производства строительных работ, связанных с реконструкцией квартиры, Истцом были допущены незначительные отклонения от допустимых предельных параметров, заявленных в полученном разрешении, в связи с чем ввести в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на реконструированную <адрес>, во внесудебном порядке, не представляется возможным.

Так, администрацией муниципального образования <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разъяснено, что порядок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства определен статьей 55 ГрК РФ.

При изучении представленных документов уполномоченным органом выявлено несоответствие параметров реконструированного объекта недвижимости:

площадь объекта квартиры, после реконструкции составляет 162,1 кв.м., что на 29,7% меньше по отношению к данным о площади, указанной в проектной документации и разрешении на строительство;

этажность объекта капитального строительства (квартиры), после реконструкции, составляет 1-один, что не соответствует данным об этажности, указанным в проектной документации и разрешении на строительство.

На основании части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

В целях определения содержания понятий «переустройство» и «перепланировка» суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (часть 2 статьи 51 ГрК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литер «А», «а», расположенных по адресу: <адрес>Б, <адрес>, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, установлено, что строения лит. «А», «а», соответствуют следующим требованиям строительных норм и правил:

санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, проветриванию) (кроме наличия отделки стен в помещениях № и №. А также отсутствует отопление в рассматриваемой квартире);

планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

градостроительным (по расположению на участке) (кроме отступа от <адрес>);

противопожарным (по противопожарным расстояниям от них до строений на соседнем участке).

Данное жилое помещение (<адрес>) является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (при условии устройства системы отопления и завершения отделочных работ с установкой санитарных приборов), отвечая установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.

Исходя из исследований и сопоставления характеристик, специалист приходит к выводу, что <адрес> многоквартирном жилом доме лит. «А», пристройкой отапливаемой «а», расположенные по адресу: <адрес>Б и принадлежащая ФИО2 соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к соответствующим категориям помещений (при условии устройства системы отопления и завершения отделочных работ с установкой санитарных приборов).

При обследовании специалистом выявлено, что в домовладении литер «А» проведена реконструкция с отклонением от ранее выданного разрешения на строительство: не выполнено строительство 2-го (мансардного) этажа.

В результате проведения работ выполнено:

-достраивание отапливаемой пристройки лит. «а» (материал стен - блочные обложенные кирпичом), состоящая из 2-х помещений: № (прихожая) площадью 9.1 кв. м., № (сан. узел) площадью 11.7 кв. м.

Исследуемое строение лит. «А» (многоквартирный жилой дом), пристройкой отапливаемой «а», не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям.

Наличие вышеуказанных обстоятельств повлекло необходимость обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Руководствуясь пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник смежной квартиры, а так же смежные землепользователи претензий по поводу сохранения <адрес> реконструированном состоянии и признании права собственности не предъявляли. Данных, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, либо о создании объектом недвижимого имущества угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 118 - 222 Гражданского кодекса РФ, статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьей 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса РФ просит суд сохранить <адрес>, находящуюся в одноэтажном (этажность - 1) многоквартирном доме литер «А» (материал стен: блоки, обложенные кирпичом, год ввода в эксплуатацию/начала строительства 2008) с отапливаемой блочной, обложенной кирпичом пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2024) - общей площадью 162,1 кв.м., в том числе жилой площадью 107,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Б, в реконструированном состоянии. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, находящуюся в одноэтажном (этажность - 1) многоквартирном доме литер «А» (материал стен: блоки, обложенные кирпичом, год ввода в эксплуатацию/начала строительства 2008) с отапливаемой блочной, обложенной кирпичом пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2024) - общей площадью 162,1 кв.м., в том числе жилой площадью 107,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Б, строения и сооружения, согласно описанию по техническому паспорту жилого помещения (<адрес>), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддерживает по тексту.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, возражений не заявляет, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3( имеется нотариальное согласие на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ) в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, от него имеются сведения о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому он не возражают против удовлетворения исковых требований.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Павловского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает что исковое заявление ФИО2 к администрации МО « <адрес> « <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности, подлежит удовлетворению.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию является несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, у ФИО2 отсутствует иная возможность получить право собственности на спорный объект недвижимости, по причине отступления от разрешения на строительство, что послужило причиной обращения в суд с иском о признании права собственности на спорный капитальный объект.

В силу ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи незавершенной строительством квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность незавершенную строительством <адрес>, с погребом, расположенную по адресу: <адрес> «Б», общей площадью 151,0 (сто пятьдесят один,0) кв.м., процентом готовности 51%, номер государственной регистрации права 23-01/30-12/2004-803, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:1002029:1, площадью 3588 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного

использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>-б, принадлежит ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения незавершенного строительством объекта недвижимости, Истцом, в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, в администрации Новолеушковского сельского поселения <адрес> было получено разрешение на его реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ.

После производства строительных работ, связанных с реконструкцией квартиры, Истцом были допущены незначительные отклонения от допустимых предельных параметров, заявленных в полученном разрешении, в связи с чем ввести в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на реконструированную <адрес>, во внесудебном порядке, не представляется возможным.

Так, администрацией муниципального образования <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разъяснено, что порядок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства определен статьей 55 ГрК РФ.

При изучении представленных документов уполномоченным органом выявлено несоответствие параметров реконструированного объекта недвижимости:

площадь объекта квартиры, после реконструкции составляет 162,1 кв.м., что на 29,7% меньше по отношению к данным о площади, указанной в проектной документации и разрешении на строительство;

этажность объекта капитального строительства (квартиры), после реконструкции, составляет 1-один, что не соответствует данным об этажности, указанным в проектной документации и разрешении на строительство.

На основании части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

В целях определения содержания понятий «переустройство» и «перепланировка» суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (часть 2 статьи 51 ГрК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литер «А», «а», расположенных по адресу: <адрес>Б, <адрес>, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, установлено, что строения лит. «А», «а», соответствуют следующим требованиям строительных норм и правил:

санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, проветриванию) (кроме наличия отделки стен в помещениях № и №. А также отсутствует отопление в рассматриваемой квартире);

планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

градостроительным (по расположению на участке) (кроме отступа от <адрес>);

противопожарным (по противопожарным расстояниям от них до строений на соседнем участке).

Данное жилое помещение (<адрес>) является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (при условии устройства системы отопления и завершения отделочных работ с установкой санитарных приборов), отвечая установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.

Исходя из исследований и сопоставления характеристик, специалист приходит к выводу, что <адрес> многоквартирном жилом доме лит. «А», пристройкой отапливаемой «а», расположенные по адресу: <адрес>Б и принадлежащая ФИО2 соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к соответствующим категориям помещений (при условии устройства системы отопления и завершения отделочных работ с установкой санитарных приборов).

При обследовании специалистом выявлено, что в домовладении литер «А» проведена реконструкция с отклонением от ранее выданного разрешения на строительство: не выполнено строительство 2-го (мансардного) этажа.

В результате проведения работ выполнено:

-достраивание отапливаемой пристройки лит. «а» (материал стен - блочные обложенные кирпичом), состоящая из 2-х помещений: № (прихожая) площадью 9.1 кв. м., № (сан. узел) площадью 11.7 кв. м.

Исследуемое строение лит. «А» (многоквартирный жилой дом), пристройкой отапливаемой «а», не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям.

Наличие вышеуказанных обстоятельств повлекло необходимость обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Руководствуясь пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник смежной квартиры, а так же смежные землепользователи претензий по поводу сохранения <адрес> реконструированном состоянии и признании права собственности не предъявляли. Данных, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, либо о создании объектом недвижимого имущества угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 118 - 222 Гражданского кодекса РФ, статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьей 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса РФ истец обоснованно просит суд сохранить <адрес>, находящуюся в одноэтажном (этажность - 1) многоквартирном доме литер «А» (материал стен: блоки, обложенные кирпичом, год ввода в эксплуатацию/начала строительства 2008) с отапливаемой блочной, обложенной кирпичом пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2024) - общей площадью 162,1 кв.м., в том числе жилой площадью 107,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Б, в реконструированном состоянии. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, находящуюся в одноэтажном (этажность - 1) многоквартирном доме литер «А» (материал стен: блоки, обложенные кирпичом, год ввода в эксплуатацию/начала строительства 2008) с отапливаемой блочной, обложенной кирпичом пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2024) - общей площадью 162,1 кв.м., в том числе жилой площадью 107,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Б, строения и сооружения, согласно описанию по техническому паспорту жилого помещения (<адрес>), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> ( с/п Новолеушковское) <адрес> Б <адрес>, подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> техническим заключением специалиста, заключением экспертизы ФБУ КЛСЭ Министерства юстиции РФ №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения экспертизы ФБУ КЛСЭ Министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.108-188), <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>Б соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к соответствующим категориям помещений, существенных нарушений не имеется, квартира может быть сохранена в реконструированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 218, 222, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес>, находящуюся в одноэтажном (этажность - 1) многоквартирном доме литер «А» (материал стен: блоки, обложенные кирпичом, год ввода в эксплуатацию/начала строительства 2008) с отапливаемой блочной, обложенной кирпичом пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2024) - общей площадью 162,1 кв.м., в том числе жилой площадью 107,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Б, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, находящуюся в одноэтажном (этажность - 1) многоквартирном доме литер № (материал стен: блоки, обложенные кирпичом, год ввода в эксплуатацию/начала строительства 2008) с отапливаемой блочной, обложенной кирпичом пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2024) - общей площадью 162,1 кв.м., в том числе жилой площадью 107,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Б, строения и сооружения, согласно описанию по техническому паспорту жилого помещения (<адрес>), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес>. Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение будет изготовлено 22. 12.2025 года.

Председательствующий :