Решение № 2-675/2025 2-675/2025(2-7951/2024;)~М-5737/2024 2-7951/2024 М-5737/2024 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-675/2025

Дело № 2-675/25

УИД 52RS0005-01-2024-005832-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

с участием пом. прокурора ФИО12

при секретаре ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО10, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО11, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО10 о признании утратившими право пользования квартирой НОМЕР в <адрес> и выселении из нее. В обоснование требований указывает, что приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи у ФИО11, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики зарегистрированы и проживают в ней, однако в связи с изменением собственника подлежат выселению из нее, поскольку утратили права пользования указанным жилым помещением.

Просит суд признать ответчиком утратившими право пользования и выселить из <адрес> (<данные изъяты>).

В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО1 дополнил заявленные требования и просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, выселить их из нее, вселить в квартиру истца, его семью ФИО2, несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обязать ответчиков не препятствовать истцу и его семье во вселении и пользовании квартирой (<данные изъяты>).

ФИО2 обратилась с самостоятельными требованиями в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4. Просит вселить их <адрес>, обязать ответчиком не препятствовать ей и детям во вселении и пользовании жилым помещением, указав, что зарегистрирована по указанному адресу, квартира приобретена в период брака с ФИО1 (<данные изъяты>).

Определением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО11 прекращено в связи с ее смертью.

В судебном заседании представитель ФИО1 (по доверенности, ордеру) (<данные изъяты>) адвокат ФИО15 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ФИО10, ФИО7, ФИО8 (по доверенности, ордеру) адвокат ФИО16 (<данные изъяты>) в судебном заседании возражала против иска.

Представитель ФИО5 (по доверенности) ФИО17 (<данные изъяты>) в судебном заседании не возражала против иска.

ФИО8, ФИО10, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие (<данные изъяты>).

ФИО2, представители 3 лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела (<данные изъяты>).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что требования ФИО19 подлежат удовлетворению частично, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО1 (<данные изъяты>).

В указанной квартире состоят на регистрационном учете по месту жительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 55, 56, 68 ГПК РФ, судом установлено, что в спорной квартире проживают ФИО10, ФИО7, ФИО8

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР по иску ФИО11 к ФИО10, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, по встречным требованиям ФИО10, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО8 к ФИО11 о признании права пользования жилым помещением исковые требования ФИО10, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО9 к ФИО11 о признании права пользования жилым помещением, ФИО8 к ФИО11 о признании права пользования жилым помещением оставлены без удовлетворения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ рождения, несовершеннолетняя ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ рождения признаны прекратившими право пользования квартирой <адрес>, выселены из нее.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО11 отказано, за ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ рождения, несовершеннолетней ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ рождения признано право пользования квартирой НОМЕР <адрес> г. Н. Новгорода (<данные изъяты>).

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (<данные изъяты>).

Определением судьи Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ, поскольку оснований для отмены судебных актов не имеется (<данные изъяты>).

Указанными судебными постановлениями установлено, что несовершеннолетняя ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорной квартире, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, проживают в ней от права пользования от нее не отказывались.

Отражение в договоре дарения права пользования жилым помещением зарегистрированными в нем лицами не является встречным исполнением по договору дарения. Сохранение права пользования жилым помещением за ФИО10, ФИО8 и ФИО7 является обязательственным правом, условие о котором включено в договор дарения.

Включение в договор дарения указанного выше условия (п. 5 договора) указывает на наличие соответствующей договоренности между дарителем ФИО5 и одаряемым ФИО11 о пользовании данным объектом недвижимости зарегистрированными в спорном жилом помещении лицами.

Данные обстоятельства свидетельствует об отсутствии оснований для признания ответчиков по первоначальному иску прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Удовлетворяя встречные требования, судебная коллегия пришла к выводу, что между сторонами имеется спор относительно исполнения п. 5 Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который должен быть разрешен настоящим решением суда, в целях подтверждения достигнутого при его заключении между сторонами договора соглашения о праве пользования ответчиками спорной квартирой, установления правовой определенности в данном вопросе и исключения в дальнейшем иного толкования условий данного договора.

Наличие в собственности у ФИО10 иного недвижимого имущества, указанного в иске, не свидетельствует и том, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой, которое возникло на основании п. 5 договора дарения, который незаконным и недействительным не признан, сторонами не расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим с нотариального согласия супруги ФИО10 и ФИО11 заключен договор дарения <адрес>.

При этом стороны в п. 5 договора дарения предусмотрели, что после перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение - квартиру к ФИО11, ответчики по первоначальному иску ФИО10, ее дети ФИО8 и ФИО7 сохраняют право пользования на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно пояснениям ФИО10 в суде первой инстанции, давая согласие на отчуждение квартиры, обязательным условием являлось сохранение за ней и ее детьми право пользования спорной квартирой.

Учитывая, что ФИО10 давая согласие на дарение жилого помещения, без которого оно было бы невозможным (пункт 3 статьи 35 СК РФ), исходила из того, что право пользования жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, несмотря на переход права собственности к другому лицу и прекращения между ними семейных отношений, право пользования за ФИО20 сохранено бессрочно.

Судом установлено, что ФИО10, ФИО7, ФИО8 фактически проживают в спорной квартире, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела доказательства, несут расходы по ее содержанию.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Согласно п. 1 ст. 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

В силу п. 2 ст. 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей.

Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (ст. 61 Семейного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ,

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 20 ГК РФ,

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 31 ЖК РФ,

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что ФИО10, ФИО8, ФИО7 сохраняют право пользования спорным помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, соответственно их права сохраняются и при переходе прав к иному лицу, не являющемуся членами их семьи.

По мнению суда, ФИО1, приобретая спорное жилое помещение, должен был проявить определенную степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру правоотношений, проверить факт проживания иных лиц кроме собственника в приобретаемом помещении, наличия прав на указанное помещение иных лиц. Соответственно, в данном случае, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют, что он не осуществил данные действия, что повлекло наличие данного судебного спора.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая приведенные выше постановления суда, суд считает, что требования ФИО1 о признании ФИО10, ФИО8, ФИО7 утратившими право пользования спорной квартирой и выселении удовлетворению не подлежат.

Тогда как требования ФИО1 в соответствии со ст. 292 ГК РФ в отношении ФИО5, ФИО6, ФИО7 подлежат удовлетворению и суд приходит к выводу о признании их утратившими право пользования квартирой НОМЕР <адрес> г. Н. Новгорода и выселении из указанного жилого помещения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2 в силу ст. 209, 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению, и считает необходимым вселить истцов в спорное жилое помещение, обязать ФИО10, ФИО7, ФИО8 не чинить препятствия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользовании квартирой НОМЕР <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований и частичном удовлетворении требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес>.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой НОМЕР <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения.

Исковые требования ФИО1 к ФИО10, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО8 о признании утратившими право пользования, выселении оставить без удовлетворения.

Обязать ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не чинить препятствия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользовании квартирой НОМЕР <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО22