Решение № 21255/2026 2-1255/2026 2-1255/2026(2-5364/2025;)~М-4428/2025 2-5364/2025 М-4428/2025 от 30 марта 2026 г. по делу № 21255/2026

Дело № 21255/2026

16 марта 2026 года

УИД78RS0017-01-2025-009624-45
Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре

<ФИО>8,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску <ФИО>5 к Гаражно-Строительному кооперативу «Петроградский Эталон» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>5 обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к гаражно-строительному кооперативу «Петроградский Эталон», в котором просил признать за собой право собственности на машино-место, расположенное в нежилом помещении <адрес>, кадастровый номер помещения №, находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый номер многоквартирного жилого дома №, соответствующее автостояночной площадке под условным номером № с техническими характеристиками согласно техническому плану машино-места от 24 октября 2025 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел имущественный пай у <ФИО>1, получившей его в дар от <ФИО>2 29.03.2015, <ФИО>2 в свою очередь, приобрела этот пай у ЗАО «Санкт-Петербургский Мировой Финансовый и Торговый Центр», что подтверждается договором купли продажи № от 9 апреля 2009 года

Истцом был совершен платеж в соответствии с договором на сумму 3 650 000 рублей. Данный факт ответчиком не оспаривается. Таким образом, покупателем была выплачена вся стоимость покупки по договору, однако государственная регистрация перехода права собственности от ГСК к истцу на долю в праве собственности на нежилое помещение не произведена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание явился истец, просил приобщить опись с чеком, требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание явился представитель ответчика, ранее на обозрение суда представил письменную позицию, в которой отразил признание исковых требований, позицию не изменил, против иска не возражает.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу не явились, ранее на обозрение суда представили возражения, считают требования незаконными, поскольку истцом нарушен порядок согласования местоположения границ машино-места в помещении, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

В судебное заседание третье лицо Филиал ППК «Роскадастра» по Санкт-Петербургу не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, доказательств уважительности причин не явки не представили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В абзаце 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, а также в абзаце 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела, 9 апреля 2009 года был заключен договор купли-продажи имущественного пая № между <ФИО>2 и ЗАО «<ФИО>3 и Торговый Центр».

19 марта 2015 года на основании договора дарения <ФИО>2 права по указанному договору переданы <ФИО>4.

19 августа 2025 года на основании договора купли продажи с <ФИО>1, истец приобрел права и обязанности по приобретению в собственность машиноместа № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Согласно п. 3 договора, стоимость имущественного пая составляет 3 650 000 рублей, оплату стоимости имущественного пая в указанном размере, покупатель производит наличными средствами в течении 1 дня после подписания договора.

Обязательства по оплате имущественного пая исполнены истцом в полном объеме. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Истец на основании заявления внесен в реестр пайщиков ГСК «Петроградский Эталон», что подтверждается выпиской от 27 октября 2025 года.

В ходе судебного разбирательства третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу представили правовую позицию, в которой отразили несогласие с требованиями, поскольку истцом нарушен порядок согласования местоположения границ машино-мест в помещении, также не привлекаются иные пайщики ГСК, что влечет нарушения их прав.

Согласно приобщенным документам следует, что истцом заблаговременно было размещено извещение о выделе машино-места из помещения автостоянки и согласования местоположения машино-места с пайщиками ГСК «Петроградский Эталон», что свидетельствует о соблюдении установленного порядка, в связи с этими права иных пайщиков не нарушаются, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу положений п.п. 1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно положениям п. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения дела, ответчик ГСК «Петроградский Эталон» представил письменную позицию, в которой отразил признание требований истца о признании за ним права собственности на машино-место, соответствующее автостояночной площадке №, указав, что положения ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Суд, считает возможным принять признание иска ответчиком в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним право собственности на машино-место, соответствующее автостояночной площадке под условным номером 59 с техническими характеристиками согласно техническому плану машино-места от 24 октября 2025 года.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>5 – удовлетворить.

Признать за <ФИО>5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, право собственности на машино-место площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения №, машино-место №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2026.