Решение № 2-529/2017 2-529/2017~М-435/2017 М-435/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-529/2017

Дело № 2-529/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года г. Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Федорова В.В.,

при секретаре: Котовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Котовский городской суд с иском к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование своих требований истец указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА выданного нотариусом АДРЕС ФИО6 (номер в реестре нотариуса: №_________) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 603 кв.м. с кадастровым номером №_________, а также находящийся на нем жилой дом общей площадью 44,20 кв.м., условный №_________, расположенные по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС от ДАТА 68 - №_________ и 68 - АБ №_________ соответственно. Между ним и ООО "ТЕРРА68" ДАТА был заключен договор подряда №_________ на выполнение межевания указанного земельного участка. В ходе выполнения вышеуказанных работ специалистами ООО "ТЕРРА68" была произведена геодезическая съемка земельного участка на местности и запрошены сведения из государственного реестра недвижимости на земельные участки, расположенные в кадастровом квартале ДАТА. Как установлено специалистами ООО «ТЕРРА68» в государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, отсутствуют. Кроме того, после изучения сведений из государственного реестра недвижимости выяснилось, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №_________, принадлежащего ответчику ФИО5 расположенного по адресу: АДРЕС, пересекают границу его земельного участка. Следовательно в координатах поворотных точек границ земельного участка КН №_________ ранее была допущена реестровая ошибка, наличие которой является основанием для отказа в постановке принадлежащего ему на праве собственности земельного участка на государственный кадастровый учет и которую необходимо исправить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требований поддержал по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против исправления реестровой ошибки.

Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Администрации АДРЕС по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрение дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ООО «ТЕРРА68» в лице директора ФИО8 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. По существу требований представил письменный отзыв, согласно которому между ООО «ТЕРРА68» и ФИО10 заключен договор подряда №_________ от ДАТА. на выполнение следующих кадастровых работ: межевание земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС кадастровым номером №_________ и изготовление межевого плана земельного участка. В ходе выполнения вышеуказанных работ ООО была произведена геодезическая съёмка данного земельного участка на местности и запрошены сведения из государственного реестра недвижимости на земельные участки, расположенные в кадастровом квартале №_________. В государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка принадлежавшего ФИО2 с кадастровым номером №_________, система координат - МСК 68, - не содержатся, однако после изучения сведений из государственного реестра недвижимости выяснилось, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №_________ расположенного по адресу: АДРЕС пересекают границу земельного участка кадастровым номером №_________ принадлежавшего ФИО2 Следовательно в координатах поворотных точек границ земельного участка №_________, ранее была допущена реестровая ошибка. Сведения о площади и местоположении границ указанного земельного участка были внесены в ЕГРН в 2014 г., кадастровый инженер внёсший сведения не известен. В соответствии с п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган кадастрового учёта принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учёте которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Таким образом, из-за наложения смежных границ не представлялось возможным подготовить документы, необходимые для осуществления кадастрового учёта земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС кадастровым номером №_________, принадлежавшего ФИО1 Учитывая вышеизложенное, чтобы беспрепятственно провести межевание земельного участка принадлежавшего ФИО1 и в последствии получить выписку из ЕГРН (единого государственного реестра прав) на земельный участок с координатами характерных точек границ, ООО «ТЕРРА68» рекомендовало ФИО1 обратиться в Котовский городской суд Тамбовской области с планом границ земельного участка от ДАТА, подготовленного ООО «ТЕРРА68», чтобы в судебном порядке исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости, путём внесения в государственный реестр недвижимости достоверных сведений о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №_________, расположенного по адресу: АДРЕС координатами согласно плану границ изготовленного ООО «ТЕРРА68» от ДАТА

Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, возражений не представили. Согласно поступившим письменным пояснениям: по состоянию на ДАТА в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся следующие сведения о земельных участках, указанных в заявлении: Земельный участок с кадастровым номером №_________

- адрес (местоположение) - АДРЕС

категория земель - земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с надворными строениями и сооружениями;

площадь - 603 кв.м (Декларированная);

дата постановки на учет - ДАТА

статус - ранее учтенный;

- сведения о правах: собственность - ФИО2, дата регистрации права ДАТА 6 регистрационный №_________.

Земельный участок с кадастровым номером №_________ был внесен в ЕГРН по Оценочной описи земельных участков кадастрового квартала №_________ от ДАТА, утвержденной и переданной в Филиал Управлением Роснедвижимости по АДРЕС (в настоящее время -Управление Росреестра по АДРЕС). Границы земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют.

Так как координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №_________ не определены, то нанести такой земельный участок на картографическую основу кадастра с целью выявления возможного пересечения (наложения) границ с соседним земельным участком №_________, координаты характерных точек границ которого определены в системе координат №_________, не представляется возможным. Материалы кадастрового дела №_________ также не позволяют сделать вывод о точном местоположении такого земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером №_________

- адрес (местоположение) - АДРЕС

- категория земель - земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства;

площадь - 616 кв.м (уточненная);

дата постановки на учет - ДАТА;

статус - ранее учтенный;

- сведения о правах: собственность - ФИО3, дата регистрации права ДАТА, регистрационный №_________.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №_________ были внесены в ЕГРН по заявке о постановке на государственный кадастровый учет №_________ от ДАТА. ФИО4. К заявке были приложены свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДАТА № АДРЕС, план земельного участка от ДАТА., описание земельного участка от ДАТА, подготовленное ООО «<данные изъяты>». ДАТА. в отношении этого земельного участка в ЕГРН внесены сведения о координатах характерных точек границ в системе координат №_________ - в результате пересчета координат (из местной системы координат в систему координат №_________) в рамках государственного контракта, заключенного между Росреестром и ООО «ФИО11» и передачи соответствующих сведений из Управления Росреестра по АДРЕС в Филиал (система координат №_________ была установлена для ведения государственного кадастра недвижимости на территории АДРЕС Приказом Управления Росреестра по АДРЕС от ДАТА №_________). Указанный пересчет координат характерных точек границ осуществлялся с целью отображения земельных участков на электронной картографической основе ЕГРН и не является изменением местоположения границ земельного участка (то есть не мог привести к фактическому изменению границ земельного участка).

Таким образом, если местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №_________ является неверным, как указано в исковом заявлении, то это может являться только следствием ошибки в определении местоположения его границ, допущенной в Описании земельного участка от ДАТА., подготовленном ООО «<данные изъяты>». Такая ошибка, в случае ее наличия, является реестровой ошибкой. Порядок исправления реестровой ошибки определен в статье 61 Закона о регистрации. В указанном случае кадастровым инженером должен быть подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. Межевой план предоставляется собственником земельного участка с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Форма и содержание такого заявления утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 №920 (Приложение №1 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 №920). В указанном выше случае реестровая ошибка не может быть исправлена органом регистрации прав самостоятельно в порядке, определенном в ч.7 ст.61 Закона о регистрации, так как по сведениям ЕГРН отсутствует пересечение границ (наложение) земельного участка с кадастровым номером №_________ с границами иных земельных участков. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3 ст. 61 Закона о регистрации).

Выслушав истца, ответчика, изучив позицию третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведённых выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

Статьёй 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45).

Согласно положениям ст.1 и ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В соответствии с положениями ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)..

Согласно положениям ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом приняты во внимание вышеизложенные положения действующего законодательства и исследованы предусмотренные ими обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №_________ площадью - 603 кв.м (декларированная) расположен по адресу: АДРЕС, категория земель - земли населенных пунктов; - вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с надворными строениями и сооружениями. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА. и имеет статус ранее учтенного. Данный земельный участок находится в собственности истца ФИО1, дата регистрации права ДАТА., регистрационный №_________. Сведения о данном земельном участке были внесен в ЕГРН на основании Оценочной описи земельных участков кадастрового квартала №_________ от ДАТА., утвержденной и переданной в Филиал Управлением Роснедвижимости по АДРЕС (в н.в. -Управление Росреестра по АДРЕС). Границы земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют.

Как следует из реестрового дела и выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №_________ площадью - 616 кв.м (уточненная), расположен по адресу: АДРЕС, <...> АДРЕС, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства Данный земельный участок поставлен на учет ДАТА и имеет статус ранее учтенного. Собственником данного земельного участка является ответчик - ФИО3, дата регистрации права ДАТА, регистрационный №_________. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №_________ были внесены в ЕГРН по заявке о постановке на государственный кадастровый учет №_________ от ДАТА. ФИО4 с приложением: свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА. (№ АДРЕС); плана земельного участка от ДАТА.; описания земельного участка от ДАТА., подготовленного ООО «<данные изъяты>». В отношении этого земельного участка ДАТА в ЕГРН внесены сведения о координатах характерных точек границ в системе координат №_________ - в результате пересчета координат (из местной системы координат в систему координат №_________) в рамках государственного контракта, заключенного между Росреестром и ООО «<данные изъяты>» и передачи соответствующих сведений из Управления Росреестра по АДРЕС в Филиал (система координат «№_________» была установлена для ведения государственного кадастра недвижимости на территории АДРЕС Приказом Управления Росреестра по АДРЕС от ДАТА №_________). Указанный пересчет координат характерных точек границ осуществлялся с целью отображения земельных участков на электронной картографической основе ЕГРН и не является изменением местоположения границ земельного участка (то есть не мог привести к фактическому изменению границ земельного участка).

Неверное указание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №_________ может являться следствием ошибки в определении местоположения его границ, допущенной в Описании земельного участка от ДАТА., подготовленном ООО «<данные изъяты>» и является реестровой ошибкой.

Вывод о наличии реестровой ошибки в указании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №_________ суд делает на основании сопоставления исследованных в судебном заседании материалов дела и в частности: реестровых дел объектов недвижимости с кадастровыми номерами №_________ (л.д.№_________) и №_________ (л.д.№_________), выписке из ЕГРН от ДАТА. (в т.ч. разделов №_________); чертежей границ земельных участков с кадастровыми номерами №_________ и №_________ выполненными ДАТА. ООО «Терра68» (л.д.№_________); письменных пояснений третьих лиц.

Поскольку координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №_________ не определены, то нанести такой земельный участок на картографическую основу кадастра с целью выявления возможного пересечения (наложения) границ с земельным участком №_________ координаты характерных точек границ которого определены в системе координат №_________, не представляется возможным. Материалы кадастрового дела №_________ также не позволяют сделать вывод о точном местоположении такого земельного участка.

Порядок исправления реестровой ошибки определен в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В указанном выше случае реестровая ошибка не может быть исправлена органом регистрации прав самостоятельно в порядке, определенном в ч.7 ст.61 Закона о регистрации, так как по сведениям ЕГРН отсутствует пересечение границ (наложение) земельного участка с кадастровым номером 68:25:0000050:14 с границами иных земельных участков. Таким образом, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости путем внесения в государственный реестр недвижимости достоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 68:25:0000050:14 расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности ФИО5 с координатами согласно плану границ изготовленному ООО «ТЕРРА68» от ДАТА

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.В.Федоров

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2017г.

Судья: В.В.Федоров