Решение № 2-778/2019 2-778/2019~М-721/2019 М-721/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-778/2019

Дело № 2-778/2019

УИД:61RS0058-01-2019-000924-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 – адвоката Саркисова Э.И., действующего на основании ордера № 42235 от 03.12.2019 года, выданного филиалом «Адвокатская контора № 1» и доверенности от 23.10.2019 года, удостоверенной нотариусом Егорлыкского нотариального округа Ростовской области, зарегистрированной в реестре за № 61/171-н/61-2019-6-528,

представителя ответчика ООО «Агрофирма «Целина» - ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.08.2019 года,

при секретаре Вартановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агрофирма «Целина» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов по ст. 395 ГК РФ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма «Целина» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов по ст. 395 ГК РФ, ссылаясь на то, что между ней, а также всеми остальными сособственниками земельных участков с кадастровыми номерами № Р.Т.Д., Р.С.А. Т.П.К. и К.Т.И., с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, заключен договор аренды земельных участков от 22.09.2016 года, согласно которому ООО «Агрофирма «Целина» взяла в аренду указанные участки. Договор заключен сроком на 5 лет и вступил в силу с момента госрегистрации. Каждый из трех земельных участков поделен на 9 долей между всеми пятью собственниками в следующих долях: ФИО1 4 доли (пая) -4/18, Р.Т.Д. – 2 доли (2/18), Р.С.А. – 1 доля (1/18), Т.П.К. – 1 доля (1/18), К.Т.И. – 1 доля (1/18). В силу п. 3 и п. 3.1 договора, за 8,3 га в натуральном выражении арендная плата устанавливается в размере 4000 кг зерновых (из них пшеница продовольственная не более 400 кг), масло подсолнечное 30 л., сахар 20 кг, бахчевые 100 кг. Общая площадь арендованных участков 747504 кв.м. В каждом из вышеуказанных земельных участков ей принадлежит по 4 доли (пая), площадью 8,3 га. Данные доли ей принадлежали как на дату подписания договора, так и на дату его госрегистрации. Пунктом 3.1 договора, устанавливается также право арендодателя на получение арендной платы в виде денежной компенсации на основании приказа по ООО «Агрофирма Целина». Согласно п. 13 договора, арендная плата выплачивается после уборки зерновых и масличных культур, но не позднее 30 декабря текущего года. Расчет по арендной плате между ней и ответчиком должным образом не проведен, в связи с чем, истец обратилась к ответчику с заявлением, а затем с претензией. На сегодняшний день ответчиком по расценкам 2016 года ей выплачено арендная плата за 2 доли (пая) из четырех. Задолженность имеется по оставшимся неоплачиваемым двум паям. По расценкам, примененным ответчиком в 2016 году, предварительная сумма задолженности перед ней за 2 года (2017 г. и 2018 г.) составляет 152000 руб., точный размер задолженности ей не известен, поскольку «Агрофирма Целина» не предоставила ей ни приказы по денежному выражению арендной платы за прошедшие годы, ни расчет задолженности. Также в письме ответчика от 05.06.2019 года указано, что сумма арендной платы за будущие годы пересчету не подлежит. Данное утверждение не соответствует предмету ее обращения к ответчику. Она не просила производить перерасчет уже выплаченных сумм. При этом, факт неоплаты ей арендной платы за два оставшихся пая не вызывает сомнения и вышеуказанное утверждение ответчика вместе с не предоставлением приказов по арендной плате и расчетов, расценивает как незаконный отказ от исполнения обязанностей арендатора по выплате арендной платы. Просила суд: взыскать в ее пользу с ООО «Агрофирма Целина» по договору аренды земельных участков от 22.09.2016 года арендную плату за 2017 и 2018 г. за две доли (пая) в каждом из земельных участков с кадастровыми номерами № в общем размере 152000 руб.

13.12.2019 года в Целинский районный суд поступило уточненное исковое заявление ФИО1 (л.д. 87-90), согласно которому, истец просила: взыскать в ее пользу с ООО «Агрофирма Целина» по договору аренды земельных участков от 22.09.2016 года арендную плату за 2017 и 2018 г. за две доли (пая) в каждом из земельных участков с кадастровыми номерами № за 2017 года (03.02.2017-31.12.2017 гг.) – 67832,32 руб., за 2018 год – 37400 руб., а всего 142632,32 руб.; взыскать в ее пользу с ООО «Агрофирма Целина» проценты по ст. 395 ГК РФ: за задержку выплаты арендной платы за 2017 года за период с 31.12.2017 года – 13.12.2019 года в размере 9808,74 руб.; за задержку выплаты арендной платы за 2018 год за период 31.12.2018 года– 13.12.2019 года в размере 5266,75 руб.; всего проценты в сумме 15075,49 руб.; возврат госпошлины в размере 4240 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила суд судебные заседания проводить в её отсутствие, с участием представителя – адвоката Саркисова Э.И. В отношении истца ФИО1, суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. В отношении представителя ФИО3 суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Саркисов Э.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить. Также уточнил требования, пояснив, что сумма в размере 37400 руб. является опечаткой, так как эта сумма за одну долю земельного участка, то есть сумма составляет 74800 рублей, а общая сумма должна быть в размере 142632,32 руб. В остальном просил уточненные требования оставить без изменения.

Представитель ответчика ООО «Агфрофирма «Целина» ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования, заявленные ФИО1, не признала, просила суд отказать в удовлетворении уточненных исковых требований. Поддержала доводы, изложенные в возражении на исковое заявление. Суду пояснила, что исходя из расчета зерновых истец взял только пшеницу, что составляет самую высокую стоимость, тогда как зерновые включают пшеницу, ячмень, кукурузу. В 2017 году они выдавались в равных долях по 1200 кг каждой зерновой культуры. В 2018 году из арендной платы была исключена кукуруза, потому что её не было в районе, был не урожай кукурузы, поэтому кукуруза была поделена на пшеницу и ячмень. Также, не согласны с процентами по правилам ст. 395 ГК РФ, так как договором предусмотрена уплата аренды в натуральном выражении, которая может быть заменена на денежные средства, либо нет. Всегда имеется в наличии на складах сельхозпродукция для выдачи арендной платы в натуральном выражении. Истец не приезжала за продукцией, заявку на выдачу компенсации не составляла. Просила отказать в удовлетворении требований, а в случае удовлетворения требований применить расчеты арендной платы и процентов, которые представлены в возражении.

17.12.2019 года в Целинский районный суд поступило возражение ответчика на исковое заявление (л.д. 46-49). Содержание данного возражения суд в решении не дублирует.

Выслушав представителя истца Саркисова Э.И., представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела и доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 22.09.2016 года между Р.Т.Д., Р.С.А.., К.Т.И., ФИО1, Т.П.К. и ООО «Агрофирма «Целина» был заключен договор аренды земельных участков (л.д. 11-17).

В силу п. 3 и п. 3.1 договора, за 8,3 га в натуральном выражении арендная плата устанавливается в размере 4000 кг зерновых (из них пшеница продовольственная не более 400 кг), масло подсолнечное 30 л., сахар 20 кг, бахчевые 100 кг. Общая площадь арендованных участков 747504 кв.м.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось представителем ответчика, истцу ФИО1 в арендованных участках принадлежит 4 земельных доли по 8,3 га каждая.

В силу п. 3.1 договора, установлено право арендодателя на получение арендной платы в виде денежной компенсации, установленной на основании приказа по ООО «Агрофирма Целина».

Согласно п. 13 договора, арендная плата выплачивается после уборки зерновых и масличных культур, но не позднее 30 декабря текущего года. Расчет по арендной плате между ней и ответчиком должным образом не проведен, в связи с чем, истец обратилась к ответчику с заявлением, а затем с претензией.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что арендная плата за две земельные доли по 8,3 га каждая ответчиком истцу уплачена за период 2016 – 2020 гг. в размере 380000 рублей, что также подтверждается заявлением истца от 04.05.2016 года в адрес ответчика (л.д. 50).

Однако, в нарушение вышеуказанных условий договора, ответчиком ООО «Агрофирма «Целина» арендные платежи ФИО1 за другие арендуемые две земельные доли в 2017 году и в 2018 году не уплачивались, в связи с чем, образовалась задолженность, доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Истцом, в целях урегулирования сложившейся ситуации по невыплате арендной платы ответчиком, в адрес ответчика была направлена претензия от 05.06.2019 года о предоставлении в ее адрес копии приказов ООО «Агрофирма «Целина» по денежной компенсации за 2016-2019 гг. по договору; предоставлении расчетов полагающейся ей арендной платы (задолженности), как в натуральном, так и в денежном выражении (л.д. 51).

Истец просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков от 22.09.2016 года в размере 142632,32 руб., а также проценты по ст. 395 ГК РФ за период 31.12.2017-13.12.2019 гг. в размере 9808,74 руб.; за период с 31.12.2018-13.12.2019 гг. в размере 5266,75 руб., истцом суду представлен расчет задолженности по арендной плате (расчет исковых требований) (л.д. 91-92).

Однако суд не может согласиться с данным расчетом в силу следующего.

Как указано выше, согласно п. 3.1 договора аренды земельных участков от 22.09.2016 года, установлено право арендодателя на получение арендной платы в виде денежной компенсации, установленной на основании приказа по ООО «Агрофирма Целина».

В судебном заседании установлено, что арендодателям ООО «Агрофирма «Целина» производилась выплата арендной платы за 2017 год из расчета по зерновым: 400 кг продовольственной пшеницы, остальные 3600 кг зерновых в равных долях делились на пшеницу, ячмень и кукурузу. За 2018 году производилась выплата арендной платы из расчета по зерновым: 400 кг продовольственной пшеницы, остальные 3600 кг зерновых: 2300 кг пшеницы и 1300 кг ячменя, в связи с не урожаем кукурузы.

Согласно приказу ООО «Агрофирма «Целина» № 129 от 27.07.2017 года, производится закупка сельскохозяйственной продукции, начисленной арендодателям и работникам ООО «Агрофирма «Целина» в порядке арендной платы и натуральной оплаты труда за 2017 год по следующим ценам: пшеница продовольственная - 10 руб. ха 1 кг; пшеница - 8,5 руб. за 1 кг; ячмень – 7,50 руб. за 1 кг; кукуруза – 8 руб. за 1 кг; бахчевые 4 руб. за 1 кг; сахар – 30 руб. за 1 кг; масло растительное – 60 руб. за 1 литр (л.д. 80).

Таким образом, размер арендной платы за 1 земельную долю (8,3 га) за период с 03.02.2017 года по 31.12.2017 года составляет 32 283,84 руб., исходя из следующего расчета: пшеница продовольственная (400 кг х 10 руб.) + пшеница (1200 кг х 8,5 руб.)+ячмень (1200 кг х 7,5 руб.)+кукуруза (1200 кг х 8 руб.)+бахчевые (100 кг х 4 руб.)+ сахар (20 кг х 30 руб.)+масло растительное (30 л. х 60 руб.)\ 365дн. х 331 дн.

Соответственно, задолженность по арендной плате ответчика перед истцом за 2017 год за 2 земельные доли составляет 64567,68 руб. (32283,84 руб. х 2).

Согласно приказу ООО «Агрофирма «Целина» № 96 от 17.07.2018 года, производится закупка сельскохозяйственной продукции, начисленной арендодателям и работникам ООО «Агрофирма «Целина» в порядке арендной платы и натуральной оплаты труда за 2017 год по следующим ценам: пшеница продовольственная - 10 руб. ха 1 кг; пшеница - 8,5 руб. за 1 кг; ячмень – 7,50 руб. за 1 кг; бахчевые 4 руб. за 1 кг; сахар – 30 руб. за 1 кг; масло растительное – 60 руб. за 1 литр (л.д. 81).

Таким образом, размер арендной платы за 1 земельную долю (8,3 га) за 2018 год составляет 36 100 руб., исходя из следующего расчета: пшеница продовольственная (400 кг х 10 руб.) + пшеница (2300 кг х 8,5 руб.)+ячмень (1300 кг х 7,5 руб.)+бахчевые (100 кг х 4 руб.)+ сахар (20 кг х 30 руб.)+масло растительное (30 л. х 60 руб.).

Соответственно, задолженность по арендной плате ответчика перед истцом за 2018 год за 2 земельные доли составляет 72 200 руб. (36 100 руб. х 2).

Таким образом, с ответчика ООО «Агрофирма «Целина» в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 136767,68 рублей, из которых: за 2017 год (период с 03.02.2017 года по 31.12.2017 года) – 64567,68 руб.; за 2018 год – 72 200 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик добровольно не выплатил истцу арендную плату по договору аренды земельных участков от 22.09.2016 года за 2017 год и 2018 год ни в натуральном, ни в денежном выражении. В связи с чем, доводы ответчика о том, что проценты по ст. 395 ГК РФ не подлежат начислению, являются необоснованными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты по ст. 395 ГПК РФ в размере 14420,33 рубля, из которых: за задержку выплаты арендной платы за 2017 год (период с 31.12.2017 года по 13.12.2019 года) в размере 9336,66 рубля; за задержку выплаты арендной платы за 2018 год (период с 31.12.2018 года по 13.12.2019 года) в размере 5083,67 рубля.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно в общей сумме 151188,01 руб., из которых задолженность по арендной плате в размере 136767,68 руб. и 14 420,33 руб. – проценты по ст. 385 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеуказанного, суд взыскивает в пользу ФИО1 с ООО «Агрофирма «Целина» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4224 рубля, исходя из суммы удовлетворенных требований – 151188,01 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Агрофирма «Целина» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов по ст. 395 ГК РФ удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Агрофирма «Целина» по договору аренды земельных участков от 22.09.2016 года арендную плату за 2017 год и 2018 год за две доли в каждом из земельных участков с кадастровыми номерами №, в размере 136767,68 рублей, из которых::

- за 2017 год (период с 03.02.2017 года по 31.12.2017 года) – 64567,68 руб.;

- за 2018 год – 72 200 рублей.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Агрофирма «Целина» проценты по ст. 395 ГПК РФ в размере 14420,33 рубля, из которых:

- за задержку выплаты арендной платы за 2017 год (период с 31.12.2017 года по 13.12.2019 года) в размере 9336,66 рубля;

- за задержку выплаты арендной платы за 2018 год (период с 31.12.2018 года по 13.12.2019 года) в размере 5083,67 рубля.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Агрофирма «Целина» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4224 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Агрофирма «Целина» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2019 года.