Решение № 2-5365/2020 2-5365/2020~М-5622/2020 М-5622/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-5365/2020

УИД № Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.11.2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровых ошибок путем переопределения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились с иском к ФИО4 об исправлении реестровых ошибок в координатах границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Крюкова А.В. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На данном участке расположены объекты недвижимости: часть жилого дома, по техническому паспорту обозначенная как квартира №, служебные постройки и сооружения хозяйственного назначения: лит. Г10(сарай), Лит. Г11(сарай), Лит. Г12 (уборная), лит. Г15 (гараж), лит. Г.16 (септик), которые перешли в собственность ФИО2 на основании заключения мирового соглашения с ответчиком ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены с нарушением требований действующего законодательства, а именно имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактических границ, обозначенных на местности объектами искусственного происхождения, границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Данное несоответствие установлено, когда ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на нежилое здание – гараж, обозначенный в техническом паспорте как Лит. 15. При произведенных замерах контура здания выяснилось, что установленные границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают часть здания. Предположения о том, что указанное здание при строительстве вышло за границы участка, истец видит несостоятельными, так как построено данное здание значительно раньше, чем внесены сведения о границах указанного участка, что дает право сделать вывод о наличии реестровой ошибки допущенной при межевании участка. В свою очередь, при попытке исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № происходит пересечения исправляемых границ участка с границами участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4 ответчику по делу. ФИО4 также обратилась к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в составе межевого плана истца по исправлению реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Подготовленный межевой план сдан в орган кадастрового учета, однако, 01.09.2020 года истцом получено уведомление об отказе в учете изменений и не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета №№ а именно: согласно актуальным сведениям государственного кадастра недвижимости границы участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По мнению органа учета, в нарушение пункта 69 Приложения № (требования к подготовке межевого плана) к приказу Минэкономразвития от 8.12.2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в разделе «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана не отражены сведения, позволяющие квалифицировать соответствующие сведения в ЕГРН как ошибочные. Истец не согласился с данными выводами сделанными государственным регистратором и обратилась в суд. Просила исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0050303:4 и № по геоданным согласно межевому плану.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, поскольку направила почтой заявление о признании исковых требований, которое согласно статье 173 ГПК РФ приобщено к делу.

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своих обязанностей, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, на представление суду доказательств в опровержение доводов истца, что в силу части 2 статьи 35 ГПК РФ влечет для него последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения требований истца.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание признание ответчиком иска и принятие его судом, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (пункт 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На данном участке расположены объекты недвижимости-часть жилого дома, по техническому паспорту обозначенная как квартира №, служебные постройки и сооружения хозяйственного назначения: лит. Г10(сарай), Лит. Г11(сарай), Лит. Г12 (уборная), лит. Г15 (гараж), лит. Г.16 (септик), которые перешли в собственность ФИО1 на основании заключения мирового соглашения с ответчиком ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда от 20.11.2013 года.

Границы участка установлены с реестровой ошибкой, выразившейся в несоответствии фактических границ, обозначенных на местности объектами искусственного происхождения, границам сведения о которых содержаться в ЕГРН. Данное несоответствие выявилось, когда ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на нежилое здание гараж обозначенный в техническом паспорте как Лит. 15. При произведенных замерах контура здания выяснилось, что установленные границы земельного участка с кадастровым номером № режут часть здания. В связи с тем, что данное здание – гараж построено значительно раньше, чем внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, предположения о том, что при строительства здания истец вышел за границы земельного участка, суд не рассматривает как обоснованные.

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № в результате выявилось, что уточняемые границы участка накладываются на границы участка с кадастровым номером № сведения о котором содержаться в ЕГРН образуя между собой пересечения. Споров по фактическим границам между собственниками участков с кадастровыми номерами № и № нет, у каждого имеется в пользовании свой участок права на которые зарегистрированы в ЕГРН. В результате чего кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику по делу ФИО4

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 также обращалась к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ своего земельного участка с кадастровым номером № в составе моего межевого плана по исправлению реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд находит подтвержденным факт наличия реестровой ошибок в координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами № и считает возможным их исправления по координатам указанным в материалах межевого плана подготовленного 14.08.2020 года кадастровым инженером ФИО5

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание признание иска ответчиком, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровых ошибок путем переопределения границ земельных участков удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50:

№№ точек

Координаты

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50:

№№ точек

Координаты

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости в отношении сведений о границах указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2020 года.

Судья подпись О.О. Соболева