Решение № 2-125/2017 2-125/2017~М-92/2017 М-92/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-125/2017

Дело № 2-125/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года г. Новохоперск

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Житиневой Е.В.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 13.01.2017г.

при секретаре Руденко О.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (выкупа) и прекращения права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.07.2000г. ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.08.2000г. Заключением межведомственной комиссии № от 22.12.2011г. многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу.Вышеуказанный многоквартирный дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории городского поселения -город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области, из аварийного жилищного фонда в 2013-2014 годах»,утвержденную постановлением администрации городского поселения - город Новохоперск ДД.ММ.ГГГГ № и в региональную адресную программу Воронежской области «Переселение граждан, проживающих на территории Воронежской области, из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденную постановлением Правительства Воронежской области №363 от 30.04.2013г. Собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Решением Новохоперского районного суда от 16.02.2016г., оставленным без изменения апелляционным определением Воронежского областного суда от 17.05.2016г. в удовлетворении иска администрации городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о понуждении к заключению договора мены жилых помещений было отказано.Выкупная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В связи с чем истец просит изъять путем выплаты возмещения (выкупа) для муниципальных нужд у ФИО2 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение общей площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику возмещения (выкупа) в размере <данные изъяты> рублей и прекратить право собственности Ратушной А.П. на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, уточнила исковые требования и просила помимо изъятия у Ратушной А.П. для муниципальных нужд спорного жилого помещения путем выплаты возмещения (выкупа) в сумме <данные изъяты> рублей и прекращения права собственности ответчика на указанное жилое помещение, признать за городским поселением -город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области право собственности на данное жилое помещение. Суду пояснила, что ответчик по указанному адресу не проживает, а зарегистрирован и проживает в Республике Коми, спорное жилое помещение используется для временного проживания в летний период.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие в силу удаленности проживания, с иском согласна, не возражала в его удовлетворении.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Как следует из части 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 195-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Статья ст.32 Жилищного кодекса РФ предусматривает два способа обеспечения жилищных прав собственников аварийных жилых помещений : жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа (ч. 1). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8).

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания, осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, а также иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией РФ, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов РФ.

С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Принадлежности спорной квартиры ответчику никем не оспаривается и подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 22.08.2000 г.

ФИО2, являясь собственником квартиры в названном доме, в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого либо его выкуп, и при этом имеет право выбора любого из названных способов обеспечения ее жилищных прав.

Факт признания дома аварийным и непригодным для проживания подтверждается актом обследования № 007 от 22.12.2011г., межведомственная комиссия администрации городского поселения – г.Новохоперск произвела обследование здания по заявлению жильцов многоквартирного жилого дома общей площадью 140,9 кв.м., площадью жилых помещений 130 кв.м., по <адрес>, введенного в эксплуатацию до 1917 года и составила заключение о непригодности для проживания и признании дома аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом на 81%.

Постановлением администрации городского поселения - город Новохоперского Новохоперского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории городского поселения – г.Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области из аварийного жилищного фонда в 2013-2014 годах», целями и задачами которой являются: переселение граждан из аварийного жилищного фонда; создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан; формирование адресного подхода к решению проблемы переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Из приложения №1 к данной программе видно, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в котором ответчику принадлежит квартира, вошел в перечень аварийных домов.

Ответчику направлялось письмо о сносе жилого дома в силу ст.32 ч.10 ЖК РФ, а также в соответствии с действующим законодательством постановление об изъятии земельного участка под данным домом для муниципальных нужд.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства, послужившие основаниями для признания жилого дома аварийным, непригодным для проживания, а также изъятие жилого помещения путем его выкупа, прекращении за ответчиком права собственности на квартиру, ответчиком не оспариваются.

С выкупной ценой ответчик также согласился, т.е. исковые требования признал в полном объеме.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять путем выплаты возмещения (выкупа) для муниципальных нужд у ФИО2 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение общей площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО2 возмещения (выкупа) в размере <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за городским поселением -город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Судья Новохоперского районного суда Е.В. Житинева