Решение № 2-527/2017 2-527/2017~М-519/2017 М-519/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-527/2017

Дело № 2-527/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Порошина А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косовой О.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

в отсутствие истицы ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, интересы которой на основании доверенности представляет ФИО1, к ФИО3, Администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о перераспределении долей в реконструированном жилом доме, реальном разделе жилого дома, признании доли жилого дома самостоятельной частью жилого дома,

установил:

На основании договора дарения от 14.11.1990 года ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома площадью 74,64 кв.м. по адресу: <адрес>. Другая доля указанного жилого дома принадлежит ответчику.

В настоящее время истица намерена прекратить общую долевую собственность и признать свою долю в жилом доме самостоятельной частью жилого дома, в связи с чем обратилась в суд.

Дело инициировано иском ФИО2, просившей: перераспределить доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, считать, что истице принадлежит 47/100 доли в праве общей долевой собственности; прекратить общую долевую собственность на указанный жилой дом между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны; выделить ей (истице) в собственность в натуре на 47/100 доли комнаты на первом этаже в жилом доме (литера А): № 14 площадью 20,0 кв.м., № 15 площадью 8,9 кв.м., № 16 площадью 9,0 кв.м., № 17 площадью 2,7 кв.м. - всего площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м.; в жилой пристройке на первом этаже (литера А1) выделить комнату № 22 площадью 7,8 кв.м., № 23 площадью 3,0 кв.м. - всего площадью 10,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 7,8 кв.м.; выделить пристройку (литера а); выделить комнаты в цокольном этаже в жилого дома (литера А) № 5 площадью 18,4 кв.м., № 6 площадью 10,1 кв.м., № 8 площадью 2,6 кв.м., № 7 площадью 4,4 кв.м., общей площадью 35,5 кв.м.; в цокольном этаже жилой пристройки (литера А1) комнаты: № 18 площадью 3,5 кв.м., № 19 площадью 3,5 кв.м., общей площадью 7,0 кв.м.; а также выделить сарай (литера Г), 1/2 погреба (литера Г1), калитку I, уборную III, расположенные по вышеуказанному адресу; признав выделенные помещения самостоятельной частью жилого дома, с последующим присвоением нового почтового адреса; признать за истицей право собственности на выделенную часть жилого дома.

Истица ФИО2 в судебное заседание не прибыла, обеспечив участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО1 поддержала заявленные ФИО2 требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» в судебное заседание не прибыл, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие принадлежность сторонам жилого дома на праве общей долевой собственности, наличие оснований для прекращения долевой собственности и реального раздела жилого дома, признания выделенной истцу части жилого дома самостоятельной частью и признания за истцом права собственности на выделенную часть дома.

Принадлежность ФИО2 на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома общей площадью 74,64 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается договором дарения от 14.11.1990 года, Выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права (л.д. 8, 9-10). Вторая доля жилого дома находится в собственности ФИО3 (л.д. 9 оборот).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в собственности сторон не значится (л.д. 29).

Согласно текущего технического паспорта общая площадь спорного жилого дома составляет 198,6 кв.м., в том числе жилая площадь 68,3 кв.м. (л.д. 4-7).

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что владельцами была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой изменились общая и жилая площади дома.

Согласно паспорта градостроительной документации на ранее произведенную реконструкцию жилого дома и градостроительного заключения № 11, составленного ООО «Архитектура», в жилом доме по адресу: <адрес> произошла реконструкция: холодная пристройка стала отапливаемой, к ней пристроена новая пристройка с тамбуром. В пристройке образованы две жилые комнаты и пять коридоров. В цокольном этаже размещены две кухни, две столовые, котельная, ванная, кладовая, пять коридоров. В результате реконструкции увеличилась площадь дома и стала составлять: общая площадь 198,6 кв.м., жилая площадь 68,3 кв.м. Произведенная реконструкция выполнена без нарушений строительных норм и правил, на окружающую среду и гигиенические условия населения не влияет (л.д. 14-18).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в результате ранее произведенной реконструкции общая площадь спорного жилого дома в настоящее время составляет 198,6 кв.м., в том числе жилая 68,3 кв.м.

Между собственниками долей жилого дома сложился фактический порядок пользования домом, хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, который устраивает всех владельцев объекта недвижимости, что не оспаривалось в судебном заседании.

Истица фактически пользуется 47/100 долями объекта недвижимого имущества: комнатами в жилом доме на первом этаже: № 14 площадью 20,0 кв.м., № 15 площадью 8,9 кв.м., № 16 площадью 9,0 кв.м., № 17 площадью 2,7 кв.м.; комнатами в жилой пристройке на первом этаже (литера А1): № 22 площадью 7,8 кв.м., № 23 площадью 3,0 кв.м.; пристройкой (литера а); комнатами в цокольном этаже в жилого дома (литера А): № 5 площадью 18,4 кв.м., № 6 площадью 10,1 кв.м., № 8 площадью 2,6 кв.м., № 7 площадью 4,4 кв.м.; комнатами в цокольном этаже жилой пристройки (литера А1): № 18 площадью 3,5 кв.м., № 19 площадью 3,5 кв.м.; а также сараем (литера Г), 1/2 погреба (литера Г1), калиткой (литера I), уборной (литера III).

Ответчик фактически пользуется остальными жилыми и хозяйственными помещениями. Возражений в отношении порядка пользования жилым домом ответчиком суду не представлено.

В настоящее время участник долевой собственности (истица) намерена прекратить общую долевую собственность между нею и ответчиком и выделить принадлежащую ей долю объекта недвижимости в самостоятельную часть жилого дома, но не имеет возможности это осуществить во внесудебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спора о долях между истцом и ответчиками не имеется. Ответчик выразил свое согласие с требованиями истицы в своем заявлении, предоставленном суду.

С учётом сложившегося фактического порядка пользования домовладением ГУП «Белоблтехинвентаризация» предложен вариант раздела жилого дома, по которому из жилого дома можно выделить самостоятельный объект - часть № 1 жилого дома, состоящую из комнат в жилом доме на первом этаже: № 14 площадью 20,0 кв.м., № 15 площадью 8,9 кв.м., № 16 площадью 9,0 кв.м., № 17 площадью 2,7 кв.м.; комнат в жилой пристройке на первом этаже (литера А1): № 22 площадью 7,8 кв.м., № 23 площадью 3,0 кв.м.; пристройки (литера а); комнат в цокольном этаже в жилого дома (литера А): № 5 площадью 18,4 кв.м., № 6 площадью 10,1 кв.м., № 8 площадью 2,6 кв.м., № 7 площадью 4,4 кв.м.; комнат в цокольном этаже жилой пристройки (литера А1): № 18 площадью 3,5 кв.м., № 19 площадью 3,5 кв.м.; сарая (литера Г), 1/2 погреба (литера Г1), калитки (литера I), уборной (литера III). Площадь выделяемой части сложившейся из варианта раздела составляет 93,9 кв.м., что составляет 47/100 доли от общей площади жилого дома (л.д. 12-13).

Истица на большую площадь жилого дома не претендует, о чем сообщила в судебном заседании ее представитель.

Согласно паспорта градостроительной документации и градостроительного заключения № 11 ООО «Архитектура», 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истице, и предполагаемая к выделу в самостоятельную часть, имеет общую площадь 93,9 кв.м., в том числе жилую площадь 36,7 кв.м. Предполагаемая к выделу часть может быть отделена и быть самостоятельной, поскольку в ней существует отдельный вход, имеется автономное отопление, газо-, электро-, водоснабжение, интересы соседей не затрагиваются (л.д. 14-18).

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что домовладение подлежит разделу, истица с согласия ответчика имеет основания претендовать на 47/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, и описанные доли могут быть признаны самостоятельной частью жилого дома.

Наличие в спорной части жилого дома определенных признаков жилого помещения как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается градостроительным заключением № 11 ООО «Архитектура», а также объяснениями представителя истца, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

У сторон отсутствует спор относительно вариантов выдела, размера и принадлежности долей и их стоимости, что подтверждено в судебном заседании.

Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые ФИО2 ссылается как на основания своих требований. Суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, интересы которой на основании доверенности представляет ФИО1, к ФИО3, администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о перераспределении долей в реконструированном жилом доме, реальном разделе жилого дома, признании доли жилого дома самостоятельной частью жилого дома - удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 198,6 кв.м., в том числе жилой площадью 68,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, считать, что ФИО2 принадлежат 47/100 долей в праве общей долевой собственности.

Прекратить общую долевую собственность между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, на жилой дом общей площадью 198,6 кв.м., в том числе жилой площадью 68,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в собственность в натуре на 47/100 доли комнаты на первом этаже в жилом доме (литера А): № 14 площадью 20,0 кв.м., № 15 площадью 8,9 кв.м., № 16 площадью 9,0 кв.м., № 17 площадью 2,7 кв.м. - всего площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м.; в жилой пристройке на первом этаже (литера А1) выделить комнату № 22 площадью 7,8 кв.м., № 23 площадью 3,0 кв.м. – всего площадью 10,8 кв.м., в том числе жилой площадью 7,8 кв.м.; выделить пристройку (литера а) площадью 10,3 кв.м.; выделить комнаты в цокольном этаже жилого дома (литера А) № 5 площадью 18,4 кв.м., № 6 площадью 10,1 кв.м., № 8 площадью 2,6 кв.м., № 7 площадью 4,4 кв.м., общей площадью 35,5 кв.м.; в цокольном этаже жилой пристройки (литера А1) комнаты: № 18 площадью 3,5 кв.м., № 19 площадью 3,5 кв.м., общей площадью 7,0 кв.м.; а также выделить сарай (литера Г), 1/2 погреба (литера Г1), калитку (литера I), уборную (литера III), расположенные по адресу: <адрес>.

Выделенное ФИО2 жилое помещение общей площадью 93,9 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м., признать самостоятельным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса.

Признать за ФИО2 право собственности на выделенную самостоятельную часть жилого дома общей площадью 93,9 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Решение суда принято в окончательной форме «14» августа 2017 года.

Судья