Решение № 2-1606/2019 2-1606/2019~М-612/2019 М-612/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1606/2019

Дело 2-1606/2019

мотивированное
решение изготовлено 24.06.2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.

при секретаре Капуста М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 19 июня 2019 года

гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об утверждении границ земельного участка и по встречному иску ФИО7, ФИО6 к ФИО5 об установлении границ земельного участка, обязании снести сарай с кессоном,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, в котором, с учетом уточненного иска от 14.03.2019г., просит суд утвердить границы и площадь земельного участка с К№, общей площадью 1309 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 21.01.2019. подготовленному кадастровым инженером ФИО1, мотивируя следующим.

Истец ФИО5 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, жилой дом с кадастровым №, сарай с кессоном с кадастровым № ), находящиеся по адресу: <адрес>.

Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости являлся ответчик ФИО6 как наследница ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018г. истец обратился в ООО «СтройИзыскания и Ко» для проведения кадастровых работ по установлению общих границ земельного участка. Кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план от 21.01.2019 г., в соответствии с которым площадь земельного участка составила 1309 кв.м. ФИО6 не согласна с указанными границами земельного участка.

Собственники смежного земельного участка с К№, расположенного по адресу <адрес>, ФИО7 и ФИО6, отказались согласовывать границы земельного участка с кадастровым №, поскольку считают, что сарай с кессоном должен находиться на земельном участке с кадастровым №.

При рассмотрении гражданского дела № рассматривался вопрос о принадлежности сарая с кессоном с К№ к одному их двух смежных земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>. Суд пришел к выводу, что спорный сарай с кессоном является хозяйственной постройкой, относящейся к дому <адрес> и, в силу положений ст. 135 ГК РФ, должен следовать судьбе дома. Данный сарай с кессоном должен быть расположен на земельном участке по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО7

ФИО7, ФИО6 обратились в суд со встречным иском к ФИО5, в котором просят суд:

установить границы земельного участка, площадью 2919 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленного МУП ГО гор. Рыбинск «Землеустроитель» от 23.01.2019 года.

обязать ответчика ФИО5 своими силами и за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 76:14:050108:1 от сарая с кессоном, имеющего кадастровый № путем его сноса, мотивируя следующим.

Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, располагается на двух земельных участках: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО6 и земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО7 и ФИО6( по 1\2 доле в праве общей долевой собственности за каждым).

Земельный участок с кадастровым № является смежным с земельным участком кадастровым №, собственниками которого являются: ФИО5(3\4 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО6(1\4 доля в праве общей долевой собственности).

Земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес> и № (<адрес>) являются смежными, границы в соответствии с действующим законодательством не установлены, при этом, начиная с 1999 года порядок пользования данными участками между сторонами сложился. Спорный сарай располагается в границах земельного участка №, а именно: находится за забором, установленным по периметру <адрес>, то есть за пределами фактически сложившихся границ между участками.

Истцы считают, что смежная граница, между земельными участками № (<адрес>) и № (<адрес>) должна проходить по фактическому землепользованию сторон, по межевому плану, составленному МУП ГО гор. Рыбинск «Землеустроитель» от 23.01.2019г.

Использование земельного участка занятого сараем, а так же прилегающей территории в границах, заявленных ФИО5 нарушает права собственников земельного участка № (ФИО7 и ФИО6),в связи с чем, истцы считают, ФИО5 необходимо осуществить перенос спорного сарая со сложившейся фактическим землепользованием территории дома <адрес>.

В судебном заседании ФИО5 и его представитель ФИО8 иск поддержали, пояснили, что в настоящее время между сторонами имеется спор только по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) в части, расположенной между точками Н 11- Н15 по межевому плану от 21.01.2019., подготовленному кадастровым инженером ФИО1, поскольку указанная граница установлена с учетом расположения сарая на земельном участке с кадастровым номером № (ДД.ММ.ГГГГ) и участка земли вокруг сарая шириной 1м. для обслуживания сарая, с чем не согласны ответчики. По остальным границам земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) споров нет.

Представитель ФИО7 и ФИО6 по доверенности ФИО9 с иском не согласна, пояснила следующее. С учетом сложившегося порядка пользования земельными участками сарай должен находиться в границах. земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), в связи с чем она не согласна с истребуемой ФИО5 границей земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в части, расположенной между точками Н11- Н15 по межевому плану от 21.01.2019., подготовленному кадастровым инженером ФИО1, поскольку указанная граница установлена с учетом расположения сарая на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>). В остальной части споров по границам земельных участков нет.

Представители Администрации Волжского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области, Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области, ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии п. 2. ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости».

В силу ст.35 ЗК РФ …при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке,к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в тех же объемах, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 1 п. п. 2, 3); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО5 является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м., жилой дом и сарай с кессоном, имеющий кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.07.2015г.,от 10.08.2015 г., от 9.03.2016г., выпиской из ЕГРП от 5.10.2016г.( т.1 л.д.12—15).

Собственником 1\4 в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости являлся ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ.( т.1 л.д.176, 181,182).

Решением Рыбинского городского суда от 17.01.2017 года по гражданскому делу № признано право собственности за ФИО2 на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на сарай с кессоном, имеющий кадастровый №.

Собственником 1\4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м., жилой дом и сарай с кессоном, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2 является ФИО6, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону ( т.1 л.д.211,212).

ФИО6 (в порядке наследования после смерти ФИО2) и ФИО7 являются собственниками по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 3250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются смежными и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По инициативе ФИО5 было проведено межевание земельного участка с кадастровым № и составлен межевой план от 21.01.2019.,выполненный кадастровым инженером ФИО1

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1( т.1 л.д.25), площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, составляет 1200 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ, площадь земельного участка составила 1309 кв.м. Увеличение площади земельного участка на 109 кв.м., обусловлено ее уточнением в фактически сложившихся границах. Границы земельного участка соответствуют первоначальному отводу, каких – либо возражений по поводу согласования границ земельного участка заявлено не было.Собственники соседних земельных участков были извещены о согласовании границ, но на собрании не присутствовали. ФИО7 и ФИО6, являющиеся смежными землепользователями и сособственниками (ФИО6.), согласовать границы земельного участка отказались, что и послужило основанием для обращения ФИО5 в суд.

По инициативе ФИО7 было проведено межевание земельного участка с кадастровым №, и составлен межевой план, выполненный МУП городского округа город Рыбинск «Землеустроитель» 23.01.2019 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка с кадастровым № составляет 3250 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ, площадь данного земельного участка составила 2919 кв.м.

Как следует из указанных межевых планов и пояснений сторон в судебном заседании, между сторонами имеется спор по части смежной границы, расположенной между точками Н 11 --- Н 15 на межевом плане земельного участка с кадастровым № от 21.01.2019., выполненном кадастровым инженером ФИО1 С остальными границами земельных участков стороны согласны.

Указанный спор по части границы земельного участка возник ввиду того, что земельный участок, занятый сараем №, и часть земельного участка шириной 1 м. для обслуживания сарая ФИО5 полагает необходимым включить в границы земельного участка <адрес> с кадастровым №, а ФИО7 и ФИО6 считают, что спорный сарай располагается в границах земельного участка <адрес> с кадастровым №.

Вступившим в законную силу решением Рыбинского городского суда от 17.01.2017г. по гражданскому делу № установлено, что из первичных правоустанавливающих документов, а также данных технической инвентаризации усматривается, что спорный объект—сарай -- никогда не относился к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, а относился к домовладению №. Спорный сарай первоначально строил ФИО3 – отец ФИО2, для пользования владельцами дома <адрес>. Суд пришел к выводу о том, что спорный сарай с кессоном является хозяйственной постройкой, относящейся в дому <адрес> и, в силу положений ст.135 ГК РФ, должен следовать судьбе самого дома. ФИО5, приобретя, как наследник ФИО4, долю в праве собственности на домовладение № в 2012 году, в соответствии с ст.36 ЗК РФ, действовавшей на тот момент, и ст.35 ЗК РФ, приобрел и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой спорным сараем и необходимой для его использования.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о правомерности включения ФИО5 в состав земельного участка <адрес> с кадастровым № земельного участка, занятого сараем №, и части земельного участка шириной 1 м. для обслуживания указанного сарая, что соответствует Правилам землепользования и застройки Волжского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области, утвержденным решением муниципального совета Волжского сельского поселения № от 16.09.2009 г., в силу которых минимальные расстояния от иных построек до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны составлять 1 метр.

Ввиду изложенного суд устанавливает границы и площадь земельного участка с К№, общей площадью 1309 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 21.01.2019.. подготовленному кадастровым инженером ФИО1

Суд отказывает ФИО6. и ФИО7 в удовлетворении требования об установлении границы земельного участка площадью 2919 кв.м.с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным МУП ГО гор. Рыбинск «Землеустроитель» от 23.01.2019г., поскольку в случае их утверждения часть земельного участка, на которой расположен спорный сарай, а также территория, необходимая для его эксплуатации, полностью войдут в состав участка с кадастровым №, что нарушит права ФИО5

По указанным основаниям не подлежат удовлетворению и требования ФИО6. и ФИО7 об обязании ФИО5 своими силами и за свой счет освободить земельный участок с кадастровым № от сарая с кессоном, имеющего кадастровый № путем его сноса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194—199 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1309 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 21.01.2019., подготовленному кадастровым инженером ФИО1

ФИО7, ФИО6 отказать в удовлетворении иска к ФИО5 об установлении границ земельного участка, обязании снести сарай с кессоном.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья