Решение № 2-5525/2021 2-5525/2021~М-3611/2021 М-3611/2021 от 11 июня 2021 г. по делу № 2-5525/2021

16RS0051-01-2021-008458-26

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

12 июня 2021 года 2-5525/2021

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, осуществлении государственной реестрового учета изменений границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, осуществлении государственной реестрового учета изменений границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что 29 июня 1999 года Советский районный суд г. Казани вынес решение, по которому за истцом было признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес изъят>

ФИО5 (мать истца и ответчицы) являлась собственницей домовладения, расположенного по адресу: <адрес изъят>

После ее смерти, наступившей в <дата изъята> году, было оформлено свидетельство о праве на наследство по закону от 29 апреля 1997 года, согласно которому наследниками были признаны в равных долях ФИО1 и ФИО6.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № 145, ФИО5 принадлежал земельный участок, площадью 0.1522 га.

Согласно ответу Управления Росреестра по Республике Татарстан от 20 сентября 1997 года были выданы два государственных акта на землю:

№ <номер изъят> на имя ФИО1 с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 0,0761га;

№ <номер изъят> на имя ФИО6 с кадастровым номером <номер изъят> площадью 0,06761га.

3 ноября 2020 года Советским районным судом г. Казани было вынесено решение о признании права собственности за ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером <номер изъят>

В связи с тем, что в государственном архиве нет информации о государственном акте № <номер изъят> на имя ФИО1 с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 0,0761га, истец не может признать за собой право собственности на участок.

Истцом был заказан межевой план на земельный участок. Также согласно выписке ЕГРН данный участок является самостоятельным и по конфигурации совпадает с государственным актом.

15 апреля 2021 года кадастровым инженером АО «БТИ РТ» был составлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с целью уточнения местоположения его границ и площади согласно законодательства Российской Федерации.

При обработке геодезического замера земельного участка истца было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> и <номер изъят> Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> согласно сведениям ЕГРН не соответствует границам, установленным на местности и полученным в результате проведения геодезической съемки, что является реестровой ошибкой.

При покупке и по настоящее время земельный участок истца огорожен полностью забором, фактическая площадь земельного участка составляет 949 кв.м, площадь по сведениям ЕГРН составляет 857 кв.м.

Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> отказывают в согласовании границ земельного участка при отсутствии спора о границах. На местности фактически существует установленный между смежными земельными участками с кадастровым номером <номер изъят> и с кадастровыми номерами <номер изъят> забор, приведение границы в сведениях ГКН в соответствие с фактической границей площади смежных земельных участков не изменяет.

В сведениях ГКН местоположение земельных участков указано с перенесением границ.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> за истцом;

признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> на основании межевого плана, подготовленного АО «БТИ РТ»;

установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами <номер изъят> по координатам от т 6 до т 7 межевого плана, подготовленного АО «БТИ РТ»;

установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами <номер изъят> по координатам от т 5 до т 6 межевого плана, подготовленного АО «БТИ РТ».

В судебное заседание ФИО1 не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО7, которая требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ранее обращались в суд за признанием права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. По факту земельный участок принадлежал на праве собственности матери истца, в последующем этот земельный участок разделён на две части и представлен моему доверителю и его сестре. Жилой дом находится на спорном земельном участке.

В судебное заседание явился представитель исполнительного комитета муниципального образования г. Казани ФИО8, которая возражала против удовлетворения требований.

Определением Советского районного суда г. Казани от 12 июля 2021 года исковые требования ФИО1 о признании реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, осуществлении государственной реестрового учета изменений границ земельного участка, выделены в отдельно производство.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту Закона) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 9.1 статьи 3 Закона предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 5 статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пункт 1 статьи 49 данного Федерального закона определяет, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что постановлением Большедербышинского Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан № 10 от 20 сентября 1997 года истцу предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>

На основании вышеуказанного решения ФИО1 выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <номер изъят>

Матери истца ФИО5 ранее, решением Большедербышинского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района Республики Татарстан от 23 октября 1994 года в собственность предоставлен земельный участок площадью 1522 кв.м.

После смерти ФИО5, наступившей в 1994 году, истцу и ФИО6 сестре истца, выданы государственные акты на землю № <номер изъят>, за каждым из которых удостоверены права на земельный участок площадью 761 кв.м.

Земельный участок, права на который удостоверены государственным актом, выданным на имя ФИО1, поставлен на государственный кадастровый учет на основании материалов инвентаризации с присвоением кадастрового номера <номер изъят> декларированная площадь участка составляет 857 кв. м.

Земельный участок, права на который удостоверены выданным на имя ФИО6 государственным актом, на государственный кадастровый учет поставлен также на основании материалов инвентаризации, ему присвоен кадастровый номер <номер изъят>, видом разрешенного использования участка является ведение личного подсобного хозяйства, декларированная площадь участка составляет 856 кв. м.

Решением Советского районного суда г. Казани от 29 июня 1999 года за ФИО1 признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес изъят>

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 3 ноября 2020 года за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>.

Согласно декларациям о факте использования земельного участка, имеющейся в материалах инвентаризации, пользователем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является ФИО6, ФИО5, ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от 2 июня 2021 года, права на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> не зарегистрированы. Земельный участок расположен по адресу: <адрес изъят> имеет декларированную площадь 857 кв.м. На указанном земельном участке располагается объект недвижимости с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят> Право собственности на данный объект зарегистрировано за истцом на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так как у истца подлинник государственного акта о предоставлении ему спорного земельного участка отсутствует, с целью государственной регистрации права собственности на земельный участок, истец обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан, за выдачей его копии с архивного фонда, однако в предоставлении данного документа ему было отказано.

Поскольку истцу спорный земельный участок предоставлен до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации, имеется государственный акт, который является документом, удостоверяющим право собственности на него и служащий основанием для проведения государственной регистрации, данный правоустанавливающий документ никем не оспорен и недействительным не признан, наличие указанного государственного акта подтверждено Архивными данными Управления Росреестра по Республики Татарстан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

При принятии решении суд учитывает, что в чертеже границ государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ФИО1 ФИО9 указана в качестве смежного землепользователя. В свою очередь в чертеже границ государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей выданным А.Ф. ФИО9, смежным землепользователем указа мать истца ФИО5, так как ей государственный акт был предоставлен на основании решения Большедербышинского Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан № 24 от 23 октября 1992 года за 5 лет до предоставления участка истцу.

Также судом были истребованы акты согласования границ из межевых дел смежных земельных участков, из которых следует, что с ФИО1 границы их земельных участков согласовались как со смежным землепользователем (л.д.79 об., 86 об., 94, 100, 116 об.).

Поскольку по требованиям истца о признании право собственности на земельный участок ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются ненадлежащими ответчиками, в удовлетворении исковых требований, заявленных к данным ответчикам, суд отказывает.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>

В удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова