Решение № 2-2198/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-2198/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре Кожуховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, с иском ссылаясь на то, что 21.09.2015 г. между ООО «ИСК «Ника» и ОАО «Ростовское» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный 16-этажный 3-секционный жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, район Ростовского моря, строительное пятно 1-14 со встроенными помещения, литер «8», МРК №1 и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства.

24.11.2017г. между ООО «ИСК «Ника» и ФИО2 заключен договор уступки права требования № по договору № участия долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства является <адрес>, количество комнат - 2, этаж - 16, подъезд - 1, общая проектная площадь - 64,66 кв.м. Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 2 133 760 руб. Истец исполнил свои обязательства в установленный договором срок и в полном объеме. Согласно п.4.2 договора, срок передачи дома участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, квартира до настоящего времени не передана. С целью урегулирования спора в досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, что подтверждается соответствующей квитанцией. Однако, указанная сумма истцу не выплачена, ответ на претензию не получен. В судебных заседаниях истец неоднократно уточнял исковые требования, и в результате на основании изложенного просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 887217 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО3 действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал и просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 887217 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Представитель ответчика АО «Ростовское»- ФИО4 действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иску отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 21.09.2015 г. между ООО «ИСК «Ника» и ОАО «Ростовское» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный 16-этажный 3-секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Согласно п.4.2 договора, срок передачи дома участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2015 г.

24.06.2016г. между АО «Ростовское» и ООО ИСК «Ника» заключено дополнительное соглашение к договору № от 21.09.2015г. участия в долевом строительства, которым предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома и эксплуатацию определен III квартал 2016г. Срок передачи объекта участнику долевого строительства определен – IV- квартал 2016г.

28.12.2016г. АО «Ростовское» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №г.

АО «Ростовское» в адрес ООО ИСК «Ника» было направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче. Данное сообщение было получено представителем ООО ИСК «Ника» 29.12.2016г.

Кроме того, ООО ИСК «Ника» выдана справка о том, что по состоянию на 23.11.2017г. никаких финансовых претензий к АО «Ростовское» в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства не имеет.

24.11.2017г. между ООО «ИСК «Ника» и ФИО2 заключен договор уступки права требования № по договору № участия долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства является <адрес>, количество комнат - 2, этаж - 16, подъезд - 1, общая проектная площадь - 64,66 кв.м. Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 2 133 760 руб. Истец исполнил свои обязательства в установленный договором срок и в полном объеме.

Истец, в обоснование своих требований ссылается, что Застройщик не своевременно передал ему объект долевого строительства, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по выплате истцу неустойки.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Участник долевого строительства ООО ИСК «Ника» был своевременно извещен о готовности объекта и необходимости принять объект долевого строительства.

Кроме того, согласно п.1.13 Договора об уступке прав требований №., по Договору к Цессионарию переходят только права Цедента требовать от Застройщика передачи Объекта в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве. Право требования Цедента к Застройщику об уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта предметом настоящего Договора не является, и Цессионарию не переходят.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит, в заявленных требованиях о взыскании компенсации морального вреда и штрафа истцу также надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.07.2018 года.

Судья