Решение № 2-3412/2019 2-3412/2019~М-2843/2019 М-2843/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-3412/2019

Дело №2-3412/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Черепановой Л.Н.

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на следующее. Она владеет жилым домом лит. Л, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании соглашения о реальном разделе жилых домов и строений и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи 1/4 доли жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Также на земельном участке по данному адресу расположены жилой дом лит. Р, собственником которого является ФИО2, и жилой дом лит. З, собственником которого является ФИО3 Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми домами, дворы разделены заборами, каждый дом имеет свой вход, ФИО2 и ФИО3 не имеют претензий к реконструкции жилого дома лит. Л.

Истец указывает, что границы земельного участка площадью 722кв.м. установлены в соответствии с требованиями законодательства. Кадастровый №. Решением исполнительного комитета участок, площадью 693кв.м. по адресу: <адрес> закреплен за собственниками жилых домов.

По соглашению о реальном разделе жилых домов и строений и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобретает в собственность жилой дом лит. Л, общей площадью 32,5кв.м., в том числе жилой площадью 24,0кв.м., кухню-сарай кирпичные лит. М, душ деревянный лит. Х.

Для улучшения условий проживания ФИО1 самовольно, без получения соответствующей разрешительной документации выполнила реконструкцию жилого дома лит. Л путем возведения пристройки лит. Л1, мансарды н/Л1 и веранды лит. Л3, в результате чего произошло изменение общей площади с 32,5кв.м. до 96,4кв.м., жилой площади с 24,0кв.м. до 74,6кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ООО «БДУ» г.Шахты все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Рассматриваемые жилые помещения жилого дома являются пригодными для проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям. Объект соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Размещение индивидуального жилого дома по <адрес> не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Заключением департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что лит. <данные изъяты> реконструированный объект незавершенного строительства, для признания права собственности. Степень готовности объекта 100%.

Просит суд признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью 96,4кв.м., в том числе жилой 74,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.52), в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.Шахты рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Судом установлено, что по данным МУП г.Шахты БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8) домовладением № по <адрес> в <адрес> владеет ФИО2 с долей собственности целое на основании соглашения о реальном разделе жилых домов и строений и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (литер Р), ФИО1 с долей собственности целое на основании соглашения о реальном разделе жилых домов и строений и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи 1/4 доли жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (литер Л), ФИО3 с долей собственности целое на основании соглашения о реальном разделе жилых домов и строений и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (литер З) (л.д. 8).

В судебном заседании установлено, что между собственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком, двор разделен заборами, каждый дом имеет свой вход, ФИО2 и ФИО3 не возражали против реконструкции жилого дома лит. Л., что подтверждается их письменными заявлениями на имя главного архитектора г. Шахты.

Установлено, что границы земельного участка площадью 722кв.м. установлены в соответствии с требованиями законодательства. Кадастровый №. Решением исполнительного комитета участок, площадью 693кв.м. по адресу: <адрес> закреплен за собственниками жилых домов.

По соглашению о реальном разделе жилых домов и строений и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобретает в собственность жилой дом лит. Л, общей площадью 32,5кв.м., в том числе жилой площадью 24,0кв.м., кухню-сарай кирпичные лит. М, душ деревянный лит. Х.

В судебном заседании также установлено, что для улучшения условий проживания ФИО1 самовольно, без получения соответствующей разрешительной документации выполнила реконструкцию жилого дома лит. Л путем возведения пристройки лит. Л1, мансарды н/Л1 и веранды лит. Л3, в результате чего произошло изменение общей площади с 32,5кв.м. до 96,4кв.м., жилой площади с 24,0кв.м. до 74,6кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ООО «БДУ» <адрес> все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Рассматриваемые жилые помещения жилого дома являются пригодными для проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям. Объект соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Размещение индивидуального жилого дома по <адрес> не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Заключением департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что лит. <данные изъяты> реконструированный объект незавершенного строительства, общей площадью 96,4кв.м. по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Шахты, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью 96,4кв.м., в том числе жилой 74,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2019г.

Судья Л.Н. Черепанова