Решение № 2-2275/2025 2-2275/2025~М-1871/2025 М-1871/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-2275/2025

УИД: 91RS0009-01-2025-003550-33

Дело № 2-2275/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО7, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО7, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на долю в квартире.

Свои требования мотивируют тем, что истец является собственником 32/100 доли квартир под №,5 по <адрес> в <адрес> Республики Крым на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ФИО3 межгородским бюро технической инвентаризации 17.09.1997г. Согласно условий договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в конкретное пользование ФИО1 поступает в лит. «А», <адрес>, помещения: 1,2,3,4,5, жилой площадью 11,4 кв.м., помещения; IV,V- общего пользования. Указанные 32/100 доли квартир №,5 ранее принадлежали ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Согласно распоряжения органа приватизации (исполкома ФИО3 горсовета Народных депутатов Республики Крым) №-РП от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО9, проживающей по адресу: <адрес>, Володарского <адрес> соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» были переданы в частную собственность 32/100 доли квартир №,5 по <адрес>. На основании распоряжения органа приватизации (исполкома ФИО3 горсовета Народных депутатов Республики Крым) №-РП от ДД.ММ.ГГГГ Доржу ФИО3 городским советом выдано свидетельство о праве собственности на жилье на 32/100 доли квартир 4,5 по <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м.

Считает, что правоустанавливающие документы содержат в себе недостоверную информацию, которая повлекла неправильную регистрацию права собственности на переданное имущество за первоначальным владельцем и в последующем за истцом. Ошибка выражается в неправильном определении долей в праве собственности при предоставлении квартиры ФИО9, а также в перечне имущества фактически переданного владельцу в собственность. Фактически ФИО9 была передана только целая квартира под № в жилом доме по <адрес>, общей площадью 23.6 кв.м. Согласно технического паспорта, общая площадь <адрес> составляет 23,6 кв.м. На оборотной стороне технического паспорта имеются сведения о расчёте долей предоставленных ФИО9 квартир. Расчёт доли квартир произведён путём деления общей площади <адрес> (23,6 кв.м.) на общую площадь суммы <адрес> 4 (23,6 кв.м. +49,3 кв.м.) (23,6 кв.м.:72,9 кв.м.), что составило 32/100 доли. Между тем, после приобретения указанного имущества в фактическое владение истца поступила в целом только квартира под № общей площадью 23,6 кв.м., о чем свидетельствует распоряжение органа приватизации (исполкома ФИО3 горсовета Народных депутатов Республики Крым) №-РП от ДД.ММ.ГГГГ и абзац 3 п.1 договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с 1997 года истец участвует в содержании <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает её в пригодном для проживания состоянии, осуществляет ремонты, обеспечивает охрану от посягательств третьих лиц и не допускает бесхозяйного использования. Каких- либо иных совладельцев в <адрес> никогда не имелось.

В то же время <адрес> стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый №, принадлежит на праве собственности иным лицам в целом. Истцом был заказан у кадастрового инженера технический план помещения с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м. Уведомлением Керченского городского управления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м. по причине отсутствия регистрации права собственности на спорную квартиру в целом.

Считает, что запись о регистрации за ФИО1 права собственности на 32/100 долей квартир №,5 по <адрес> является недостоверной, противоречит правоустанавливающему документу, препятствует истцу в реализации своих прав на принадлежащее ему имущество.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на целую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м. Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 32/100 доли квартир №,5 расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО12 не явились, извещались надлежащим образом, от представителя истца в адрес суда поступило заявление, согласно которого заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, ответчики ФИО6, ФИО7, а также представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от 16.09.1997г., удостоверенного государственным нотариусом 1-й ФИО3 Государственной нотариальной конторы ФИО10, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 32/100 доли квартир №, 5, расположенных в <адрес> в <адрес>. В договоре указано что в конкретное пользование одаряемого поступает в лит. «А» <адрес>, помещения <адрес> жилой площадью 11,4 кв.м., помещения IV, V – общего пользования. (л.д. 104-105)

Предыдущему собственнику ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 06.09.1996г. принадлежала 32/100 доли квартир №,4 по <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м. (л.д. 102-103)

В тоже время из материалов инвентарного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес> следует, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 16.02.1994г. <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО6 в равных долях. (л.д. 100-101)

Из журнала внутренних обмеров и подсчетов площадей помещения, строения лит. «А» следует, что лит. «А» состоит из квартир №, 4, 5. Квартира № состоит из помещений: № – коридор, площадью 3,1 кв.м., № - туалет, площадью 1,0 кв.м., № – кладовая, площадью 1,0 кв.м., № жилая, площадью 11,4 кв.м., № – кухня, площадью 7,1 кв.м., общая площадь квартиры составляет 23,6 кв.м. (л.д. 98-99)

В техническом паспорте на <адрес>, 5 в <адрес> в <адрес> составленного по состоянию на 02.09.1996г. указано, что <адрес> расположена на первом этаже, состоит из 1 жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м., уборной площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., встроенного шкафа площадью 1,0 кв.м. <адрес> квартиры составляет 23,6 кв.м. Также имеется отметка о расчёте долей предоставленных ФИО9 квартир. Расчёт доли квартир произведён путём деления общей площади <адрес> (23,6 кв.м.) на общую площадь суммы <адрес> 4 (23,6 кв.м. +49,3 кв.м.) (23,6 кв.м. : 72.9 кв.м.), что составило 32/100 доли. (л.д. 18-19)

Согласно справке содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости от 20.0.8.2025г., выданной ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», в соответствии с материалами инвентарного дела на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 31.12.2012г. право собственности зарегистрировано за ФИО1 – 32/100 доли квартир №, 5 на основании договора дарения. Дополнительно сообщено, что <адрес> по вышеуказанному адресу по состоянию на 31.12.2012г. зарегистрирована в целом за физическими лицами в 1994г. (л.д. 7)

В материалы дела предоставлен технический план помещения подготовленный кадастровым инженером с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м. (л.д. 13-17)

Уведомлением Керченского городского управления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м. по причине отсутствия регистрации права собственности на спорную квартиру в целом. (л.д. 20)

В ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес> в <адрес> поставлена на кадастровый учёт с кадастровый номером 90:18:010133:1708 и принадлежит на праве собственности иным лицам.

Спорные правоотношения возникли в период действия ГК УССР, Закона Украины от 19 июня 1992 года № 2482-ХП «О приватизации государственного жилого фонда».

Согласно ст. 3 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19 июня 1992 года № 2482-ХП, приватизация осуществляется путем: бесплатной передачи гражданам квартир (домов) из расчета санитарной нормы 21 кв.м. общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв.м. на семью; продажи излишней общей площади квартир (домов) гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В силу ч. 1, 3, 5, 8 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19 июня 1992 года № 2482-ХII приватизация государственного жилого фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находиться государственный жилой фонд.

Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решения соответствующих органов приватизации, которое принимается не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.

Передача квартир (домов) в собственность граждан с доплатой, бесплатно с компенсацией в соответствии со ст. 5 этого Закона оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения.

В силу ч. 1 ст. 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19 июня 1992 года № 2482-ХII если общая площадь квартир (домов), подлежащих приватизации, соответствует площади, предусмотренной абзацем вторым статьи 3 настоящего закона, указанные квартиры (дома) передаются нанимателю и членам его семьи безвозмездно.

Как усматривается из свидетельства о праве собственности на жилье от 06.09.1996г., в соответствии с которым предыдущему собственнику ФИО9 переданы 32/100 доли квартир №, 5 в <адрес> в <адрес>, площадь передаваемого в собственность помещения составляет 23,6 кв.м., что соответствует именно площади <адрес>.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1, 3, 4 статьи 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что в соответствии с правоустанавливающим документом, истец является собственником 32/100 доли квартир №,5 в <адрес> в <адрес> Республики Крым, в конкретное пользование поступила в лит. «А» <адрес> состоящая из помещений №, 2, 3, 4, 5, жилой площадью 11,4 кв.м., однако в материалах инвентарного дела также имеется правоустанавливающий документ от 1994г. в соответствии с которым <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу в целом принадлежит иным лицам. Запись о регистрации за ФИО1 права собственности на 32/100 долей в <адрес>, 5 по <адрес> является недостоверной и противоречит правоустанавливающим документам, а также препятствует истцу в реализации своих прав на принадлежащее ему имущество. Также установлен тот факт, что пользование истцом квартирой № в целом происходит без каких-либо возражений третьих лиц, принадлежность квартиры никем не оспаривается.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО7, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на долю в квартире - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> в <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 32/100 доли квартир <адрес> расположенных в <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Решение является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 32/100 доли квартир № <адрес>, расположенных в <адрес> в <адрес> Республики Крым и праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 23,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через ФИО3 городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.И. Лантратова