Решение № 2-463/2017 2-463/2017~М-197/2017 М-197/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-463/2017

Дело № 2 –463/ 2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 г. г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Деевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ФИО7, ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации сельского поселения Иткуловский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, ФИО8 о признании реестровой (кадастровой) ошибки, прекращении права собственности на земельный участок ответчика, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО9 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации сельского поселения Иткуловский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ (далее – администрация сельского поселения), ФИО8, в котором просил признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ГКН (ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером № в адресных характеристиках и зарегистрированных правах, изменив почтовый адрес земельного участка с <адрес>; прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, установить факт принятия им наследства после смерти отца ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ признать право собственности истца в порядке наследования после смерти отца на жилой дом в реконструированном виде и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что его отец ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, при жизни без разрешения на строительство реконструировал жилой дом, документы не оформил. ДД.ММ.ГГГГ. он умер; после его смерти наследниками первой очереди являются его дети и внуки по праву представления – <данные изъяты>, никто из них к нотариусу за оформлением наследства не обратился. Он как наследник 1 очереди совершил действия по фактическому принятию наследства: понес расходы на похороны отца, распорядился его имуществом по своему усмотрению, занимается содержанием дома и земельного участка. Нотариус ФИО10 ему отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с пропуском срока для принятия наследства, в связи с чем он начал собирать документы для признания права собственности на дом и земельный участок в судебном порядке.

При обращении в МУП «Меридиан» выяснилось, что земельный участок, принадлежавший его отцу ФИО1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> вместо: <адрес> зарегистрирован на ФИО8, а жилой дом на этом земельном участке зарегистрирован в долевой собственности ФИО11, Р., Р., ФИО8 Хотя согласно выпискам из похозяйственных книг отцу ФИО1 принадлежал земельный участок с кадастровым номером № и почтовый адрес: <адрес>

В администрации сельского поселения пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал ФИО12 на основании постановления администрации Иткуловского сельсовета от 17.05.2000 г. №15 и при регистрации ее права собственности и выдаче документов произошла ошибка в адресах и кадастровых номерах 2 земельных участков, принадлежавших ФИО1. и ФИО12 У земельного участка, принадлежащего ФИО12, отсутствовал кадастровый номер, он не состоял на кадастровом учете, фактически были перепутаны адреса земельных участков, ФИО12 оформила в свою собственность земельный участок ФИО1. с кадастровым номером № и с характеристиками земельного участка ФИО1. В дальнейшем земельный участок перешел в собственность ФИО8 Поэтому разрешение вопроса о признании права собственности возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание не явились истец ФИО9, представитель ответчика администрации СП Иткуловский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, третьи лица ФИО13, ФИО9., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО11., ФИО11 ФИО11., нотариус ФИО10, представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, отдела архитектуры и градостроительства МР Ишимбайский район РБ, были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, не представили суду доказательства уважительности причин неявки, не просили отложить судебное заседание. В связи с изложенным, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить их, подтвердила ранее данные пояснения. Дополнительно пояснила, что были допрошены свидетели, ФИО9 после смерти отца пользуется жилым домом и земельным участком, принадлежавшим отцу, поддерживает их в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Каких-либо нарушений строительных норм при строительстве самовольных построек актом экспертизы не выявлено. Истец не просит взыскать с ответчиков судебные расходы. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. пояснила, что ФИО9 обратился к ней за оформлением наследства после смерти отца. Она от его имени обратилась в МУП «Меридиан», чтобы узнать кадастровый номер и адрес земельного участка, принадлежащего ФИО1. Выяснилось, что у ФИО1. фактический адрес земельного участка - <адрес> с общей площадью <данные изъяты>., но право собственности на этот земельный участок зарегистрирован за ФИО8; фактически земельный участок, которым пользуется ФИО8, не стоит на кадастровом учете, ему в ДД.ММ.ГГГГ был присвоен номер № и почтовый адрес: <адрес> (она заказала), хотя фактически ее земельный участок находится по адресу: <адрес> При обращении в Иткуловский сельсовет пояснили, что ранее земельный участок ФИО8 принадлежал ее матери ФИО17 на основании постановления о выделении земельного участка площадью <данные изъяты>. по <адрес> без указания кадастрового номера; а у земельного участка ФИО1 по <адрес> был кадастровый номер №; ФИО12 подала документы на регистрацию своего земельного участка только по адресу земельного участка; не разбираясь – правильный ли адрес земельного участка, ему ли принадлежит кадастровый номер №, за ФИО17 зарегистрировали право собственности на земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №. В свидетельстве о праве собственности ФИО12 была верно указана площадь земельного участка – <данные изъяты>. ФИО12 в ДД.ММ.ГГГГ свой земельный участок подарила дочери ФИО8, а дом в долях ФИО8 и ФИО11, Р., Р.. После договора дарения у ФИО8 площадь земельного участка стала – <данные изъяты>., адрес – <адрес>. В итоге право собственности на земельный участок ФИО1 зарегистрировано за ФИО8 Отец истца умер в ДД.ММ.ГГГГ жил один, жена умерла в ДД.ММ.ГГГГ у него было <данные изъяты> -Ф., Ф., Р., Н., Ф., Ф., последняя умерла, остался единственный сын ФИО16 При жизни отец ФИО1. реконструировал свой жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство не взял. После его смерти братья и сестры истца на дом и земельный участок не претендуют, спора нет. Истец один принял наследство: за свой счет ремонтировал дом, сажает огород, оплачивает за электричество, обеспечивает сохранность имущества...

Ответчик ФИО8 в судебном заседании признала исковые требования ФИО9, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Пояснила, что после смерти ФИО1 его имуществом пользуется сын ФИО9 – приезжает, летом сажает, ухаживает за домом и участком, он помог отцу строить дом. Спора между детьми ФИО1 нет, у них нормальная семья. У них с ФИО1 поменялись адреса земельных участков, т.к. сельсовет перепутал, дом и земельный участок по адресу: <адрес> по документам принадлежат ей, ранее принадлежал ее матери ФИО12 По документам этот земельный участок имеет кадастровый номер №, по соседству с ее земельным участком и домом расположены земельные участки с адресами: <адрес> А у земельного участка ФИО18 с адресом <адрес> по соседству находятся земельные участки с адресами: <адрес> принадлежащий ФИО19, и <адрес> принадлежащий на праве аренды под магазин ФИО20 Ей этот земельный участок перешел от матери ФИО12 по договору дарения, а жилой дом перешел по договору дарения в 6/9 доли. Сноха и дети брата И-вы (третьи лица) не возражают против исковых требований ФИО9 Ее мать ФИО12 ранее сама оформляла земельный участок и дом до оформления ей договора дарения, в сельсовете им пояснили, что их участку присвоили чужой кадастровый номер. Подтверждает, что ФИО1. является родным отцом ФИО9

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ФИО7 в судебном заседании не возражала против исковых требований, подтвердила изложенное в письменной информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» на имя суда.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО9 пояснил, что после смерти отца он один принял наследство, другие дети не приняли, от них претензий по поводу наследства нет. К нотариусу ФИО10 он обращался устно, она изучила документы и сказала, чтобы он устранил ошибки. Другие дети к нотариусу не обращались. Земельный участок и дом отца находятся по <адрес>. При жизни отец не оформил право собственности ни на дом, ни на земельный участок. До своей смерти он реконструировал дом, не получал разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию. Отец умер в ДД.ММ.ГГГГ После его смерти он оплачивал налоги и коммунальные платежи, обеспечивает сохранность дома, сажает на участке. Площадь земельного участка, зарегистрированного за ФИО8, соответствуют площади земельного участка отца. По похозяйственной книге адрес дома отца: <адрес> с кадастровым номером №. В сельсовете объяснили, что параллельно идут <адрес> дом отца и дом ФИО8 являются в них угловыми, поэтому они перепутали адреса домов.

Представитель ответчика - глава администрации Иткуловского сельсовета МР Ишимбайский район РБ ФИО21 представила суду письменное заявление с признанием исковых требований ФИО9, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила рассиотреть дело без ее участия.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показали суду, что с ДД.ММ.ГГГГ знают истца, его отца звали Тимергали, проживал в <адрес>, у истца были <данные изъяты>, остался <данные изъяты> Ф.. После смерти отца ФИО4 фактически принял наследство, ремонтировал дом, поменял крышу, построил хозблок, баню, забор поставил, платит за свет, воду, пользуется домом и земельным участком как хозяин. Спора между братьями и сестрами по поводу наследства после смерти отца ФИО1 нет, они все дружные.

Выслушав вышеперечисленных лиц, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16.01.1996 года № 1-П, раскрывая конституционно – правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Основания приобретения права собственности, установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении родственных отношений лиц, а также факты принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов,

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего в момент внесения сведений о земельном участке истца в Государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН), воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, является кадастровой ошибкой.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно ч.ч. 7 и 8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ; площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Частью 9 ст. 38 этого же закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В соответствии с ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Закон N 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно положению ст.ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестровых дел, кадастровых карт,… ; орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий,…, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, вид объекта недвижимости и т.д. (ст. 8).

Согласно ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что отцу истца ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, а также жилой дом по этому же адресу. При жизни право собственности на земельный участок и жилой дом ФИО1. не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно исковому заявлению, техническому паспорту на указанном земельном участке ФИО1. без получения разрешительной документации реконструировал бревенчатый жилой дом общей площадью <данные изъяты>., при жизни документы на жилой дом не оформил.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. После его смерти наследниками первой очереди являются 6 человек: его дети - истец ФИО9 и третьи лица ФИО13, ФИО9 ФИО15 ФИО14, и внук по праву представления после смерти матери (дочери умершего) ФИО22 ФИО16 Никто из наследников первой очереди не оформил принятие наследства путем обращения к нотариусу и оформления свидетельства о праве на наследство, что подтверждается ответом нотариуса ФИО10 (л.д. 55) на запрос суда. Как следует из искового заявления истец при устном обращении к нотариусу ФИО10 о выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано в связи с пропуском срока для принятия наследства.

Как установлено судом из показаний свидетелей и материалов дела, истец ФИО9 как наследник первой очереди совершил действия по фактическому принятию наследства после смерти отца: оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность дома, занимается содержанием дома и земельного участка, осуществляет ремонт дома, построил на участке хозблок, баню, забор, сажает на участке. Факт принятия им наследства в виде жилого дома и земельного участка по <адрес> после смерти отца также подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО8, а третьи лица - наследники первой очереди ФИО13, ФИО9., ФИО15, ФИО14, ФИО16 (по праву представления после смерти своей матери ФИО5.) возражения на исковое заявление не представили, в письменных заявлениях подтвердили отсутствие спора о праве по поводу наследства. Данный факт подтверждается совокупностью доказательств, согласующихся между собой, достоверность которых у суда сомнений не вызывает. Поэтому суд считает установленным факт принятия наследства истцом ФИО9 после смерти отца ФИО1

Из кадастровых выписок на земельные участки по <адрес> видно, что оба земельных участка относятся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Наличие притязаний на спорный объект недвижимости - жилой дом по <адрес> не установлено, жилой дом площадью <данные изъяты> согласно техническому паспорту полностью находится на территории принадлежавшего ФИО1 земельного участка, не нарушает права смежных землепользователей.

Согласно акту экспертизы № от 06.04.2017 г. ООО «Гипар» одноквартирный жилой дом с рублеными стенами из бревен, расположенный по адресу: <адрес>, является капитальным строением, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям для жилых помещений; при нормальных условиях эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций и соблюдения требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка – жилой дом возведен на принадлежащем ФИО1 земельном участке с соблюдением вида разрешенного использования; его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; требования СНиП, Гостов, строительных норм не нарушает, после его смерти наследник первой очереди ФИО9 фактически принял наследство, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде являются законными и обоснованными. Совокупность условий при признании права собственности на самовольную постройку, перечисленная в ст. 222 ГК РФ, соблюдена, факт принятия истцом наследства, оставшегося после смерти отца, не оспаривается другими наследниками, спора о праве нет.

Таким образом, по вышеизложенным основаниям исковые требования ФИО9 о признании права собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом в реконструированном виде и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В целях оформления наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти отца, истец обратился в МУП «Меридиан» за межеванием земельного участка, при этом была установлена кадастровая (по ныне действующему законодательству - реестровая) ошибка: земельный участок, принадлежавший его отцу ФИО1. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрирован на имя ФИО8 с адресной характеристикой: <адрес>, но с другими характеристиками земельного участка ФИО1 (площадь -<данные изъяты>., границы, координаты, поворотные точки…); а жилой дом на этом земельном участке зарегистрирован в долевой собственности ФИО11., ФИО11., ФИО11., ФИО8

Согласно представленным документам земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты>. на основании постановления главы администрации Иткуловского сельсовета Ишимбайского района № от ДД.ММ.ГГГГ. передана в собственность ФИО12 без указания кадастрового номера; ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала свое право собственности на земельный участок в филиале по Ишимбайскому району Государственной Регистрационной палаты по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при МЮ РБ. В погашенном свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО12 указан кадастровый номер объекта - №, общая площадь – <данные изъяты> адрес- <адрес>.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подарила земельный участок и <данные изъяты> дома по <адрес> дочери ФИО8 Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником земельного участка по <адрес>, но уже площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (в настоящее время -№).

Наличие кадастровой (реестровой) ошибки подтверждается следующими доказательствами:

- материалами инвентаризации земель в <адрес>, утвержденными ДД.ММ.ГГГГ согласно которым ФИО1 принадлежал земельный участок по адресу: <адрес> с фактической площадью <данные изъяты>. (по документам <данные изъяты>.) с присвоением кадастрового <адрес> землепользователь ФИО23; а ФИО12 принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, с фактической площадью <данные изъяты>. (по документам -<данные изъяты>.), смежные участки – по <адрес> землепользователь ФИО24, по <адрес> землепользователь ФИО25

- выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации СП Иткуловский сельсовет МР Ишимбайский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ. администрации Иткуловского сельсовета Ишимбайского района РБ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись;

- вышеизложенными пояснениями представителей истца и ответчиков;

- информацией ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № в настоящий момент имеет следующие характеристики: поставлен на кадастровый учет (далее - ГКУ) – ДД.ММ.ГГГГ категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> в собственности правообладателя ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ., уточненная площадь – <данные изъяты> статус «ранее учтенный»; сведения о нем были внесены в ЕГРН (ранее -ГКН) на основании Списка землепользователей (землевладельцев) кадастрового квартала № в границах земель <адрес> Иткуловского сельсовета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № в настоящий момент имеет следующие характеристики: поставлен на ГКУ – ДД.ММ.ГГГГ категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, сведения о правах и обременениях отсутствуют, уточненная площадь – <данные изъяты> статус «ранее учтенный»; сведения о нем были внесены в ЕГРН ( ранее -ГКН) на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № правоустанавливающего документа – выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ заявитель ФИО9 Затем на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта от ДД.ММ.ГГГГ. № и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. в ГКН были внесены сведения о графической информации – сведения о местоположении границ и площади данного земельного участка.

- кадастровыми выписками на земельные участки с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ. с содержащимися в них сведениями, как и в информации ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» от ДД.ММ.ГГГГ

-межевым планом на земельный участок с кадастровыми номером № по <адрес> (таков адрес по документам, что не соответствует фактическому расположению и владению), в котором фактически приведены характеристики земельного участка ФИО8 по <адрес>.

- материалами дел правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок по <адрес>, согласно которым при регистрации в ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО12 на земельный участок в заявлении на регистрацию права собственности были указаны площадь земельного участка <данные изъяты>. согласно постановлению главы администрации Иткуловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый (условный) номер №, фактически было зарегистрировано и выдано ФИО12 свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №. Далее на основании заявления представителя ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в технические характеристики земельного участка – общая площадь <данные изъяты>., кадастровый номер № (подвели под характеристики земельного участка ФИО1.) и при регистрации перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> уже общей площадью <данные изъяты>. и с кадастровым номером №.

-актом выполнения землеустроительных работ инженера-землеустроителя МУП «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в результате ситуационной съемки земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> выявлено, что местоположение участка отличается от данных в кадастровой выписке о земельном участке, площадь занимаемого участка составляет <данные изъяты>., угловые и поворотные точки обозначены металлическими столбами; приведено графическое изображение земельных участков, из которого следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с границами земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, а совпадает с границами земельного участка по <адрес>

-заключением кадастрового инженера ООО «АрхЗемПроект» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, не совпадают с границами согласно сведениям из ГКН; площадь данного земельного участка согласно сведениям из ГКН 2923 кв.м., фактическая площадь – <данные изъяты>. Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> соответствует кадастровый номер №, но пользователем данного земельного участка является ФИО8.

-заключением кадастрового инженера ООО «АрхЗемПроект» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, не совпадают с границами согласно сведениям из ГКН; площадь данного земельного участка согласно сведениям из ГКН 2755 кв.м., фактическая площадь – <данные изъяты>. Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует кадастровый номер №, пользователем данного земельного участка является ФИО1, но фактически право собственности зарегистрировано за ФИО8 (свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ.). Выявлено смещение муниципальных земель в сторону данного земельного участка и наоборот, однако от ответчика администрации СП Иткуловский сельсовет МР Ишимбайского района по этому поводу возражения на иск не поступили.

Из всей совокупности доказательств суд приходит к выводу о доказанности наличия кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях ГКН (ныне – ЕГРН) об адресных характеристиках земельных участков по <адрес> с кадастровыми номерами №, а также сведениях о зарегистрированных правах ФИО8 как о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, которые подлежат исправлению.

Изменение характеристик земельного участка требует внесения изменений в сведения о данном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем исковые требования о признании кадастровой (реестровой) ошибки и их устранении путем исправления адресных характеристик земельного участка также подлежит удовлетворению. При этом право собственности ФИО8 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, подлежит прекращению (аналогичное дело по иску ФИО8 к администрации СП Иткуловский сельсовет МР Ишимбайский район РБ, ФИО9 находится в производстве Ишимбайского городского суда РБ).

Как указано в ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Истцом требования о взыскании судебных расходов не заявлялись.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ранее -Государственного кадастра недвижимости) о земельном участке с кадастровым номером № в адресных характеристиках и зарегистрированных правах, устранив ее путем исправления (установления) почтового адреса земельного участка с кадастровым номером № с <адрес>.

Прекратить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО8.

Установить факт принятия ФИО9 наследства после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности ФИО9 в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом в реконструированном виде и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Росреестра по РБ и ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» сведений о земельном участке с кадастровым номером № без заявления собственников и без согласования с правообладателями иных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 09.05.2017 г.

Судья Шагизиганова Х.Н.