Решение № 2-4339/2025 2-4339/2025~М-2876/2025 М-2876/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-4339/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики ФИО1 в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при ФИО1 к ФИО2, ФИО7, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО1» (далее - НО «ГЖФ при Президенте Республики ФИО1») обратилась с иском к ответчикам о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что ... некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (истец) и ФИО2, ФИО7, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, заключили договор социальной ипотеки ....

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: ФИО1, ... на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно уплачивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимости одного квадратного метра квартиры в размере 37400 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 156 месяцев.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,4023584259 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартира (найм).

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения ежемесячных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличиваются на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ... ....

Ответчик(и) в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 25,5405731529 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 22,4179283541 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 3,1226447988 квадратных метров.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 153503,16 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,1226447988) на текущую цену 1 квадратного метра (49158,06). При этом, сумма задолженности не является окончательно в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ... ....

Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение прав использования неоплаченных квадратных метров, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 1119,01 рублей. Общая сумма задолженности ответчика(ов) перед истцом составляет 154622,17 рублей.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ... в размере 154622,17 рублей с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ... ..., а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 20605,32 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6256,82 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, заявлений, ходатайств суду не представили, о слушании дела извещены надлежащим образом. В силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено следующее.

... некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (истец) и ФИО2, ФИО7, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, заключили договор социальной ипотеки ....

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: ФИО1, ... на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно уплачивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимости одного квадратного метра квартиры в размере 37400 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 156 месяцев.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,4023584259 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартира (найм).

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения ежемесячных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличиваются на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ... ....

Ответчик(и) в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 25,5405731529 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 22,4179283541 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 3,1226447988 квадратных метров.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 153503,16 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,1226447988) на текущую цену 1 квадратного метра (49158,06). При этом, сумма задолженности не является окончательно в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ... ....

Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение прав использования неоплаченных квадратных метров, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 154622,17 рублей.

Учитывая, что оснований для освобождения ответчиков от исполнения обязательств по заключенному договору не имеется, требования истца подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляют 20605,32 рублей.

Представленный истцом расчет о размере процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на указанную дату ответчиком не оспорен.

Учитывая, что неисполнение ответчиком своих обязательств по заключенному ими договору социальной ипотеки установлено, с ответчиков подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в требуемом истцом размере в сумме 20605,32 рублей.

Также являются обоснованными требования истца о последующей индексации суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики ФИО1 от ... ..., а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленные истцом суммы задолженности по кредитному договору подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При указанных обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6256,82 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО6, ... года рождения (ИНН <***>), ФИО5, ... года рождения (ИНН <***>), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО1 Республики ФИО1 (ИНН<***>) текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ... в размере 154622 рубля 17 копеек, с последующей индексацией суммы долга, в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики ФИО1 от ... ..., а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, по дату фактического исполнения обязательств; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию ... в размере 20605 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6256 рублей 82 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья Л.Н. Сахапова

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле

... хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ

УИД 16RS0...-03

Мотивированное решение составлено ....