Решение № 2-1486/2020 2-178/2021 2-178/2021(2-1486/2020;)~М-1540/2020 М-1540/2020 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-1486/2020

К делу 25RS025-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>. «07» июля 2021г.

Лабинский городской суд <...>. в составе:

председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре судебного заседания: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «фирма Капитал-Инвест» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к ООО «фирма Капитал-Инвест» о защите прав потребителя.

В обоснование своих требований, истец указывает на то, что по договору купли-продажи от 09 октября 2019 приобрела у ответчика нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0118021:858, находящееся на этаже-мансарда №б/н, общей площадью 50,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>., корпус 2, пом.174. Цена по договору составила-1 272 500 рублей. При совершении указанной сделки, никаких документов, характеризующих техническое состояние и назначение данного нежилого помещения ей представлено не было. После покупки квартиры она узнала, что данное помещение является коммерческим, что влечет повышенный тариф по оплате коммунальной услуги за электроэнергию, повышенный налог на имущество. В течение года не может войти на мансардный этаж, поскольку не выдали ключ от двери, предложили изготовить дубликат за свой счет. <...> направила продавцу претензию с требованием расторгнуть договор. <...> был составлен акт рекламация, в котором было зафиксировано: неприятный запах в коридоре на мансардном этаже(предположительно с канализации), имелись места проявления грибка на стене, птицы залетают в помещение через вентиляционный канал. Просила устранить выявленные недочеты, а именно: выдать ключи от дома, мансардного этажа, устранить запах, заделать дыры в крыше, устранить грибок, заменить помещение на квартиру с доплатой в 500 000 рублей. До настоящего времени продавец не предпринял попыток к урегулированию вопроса, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд и просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от <...>, взыскать денежные средства в сумме 1 272 500 рублей, в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», за отказ от добровольного возврата денежных средств, взыскать штраф в размере 50%, в счет компенсации морального вреда, за причиненные нравственные страдания взыскать 200 000 рублей, а также понесенные по делу судебные расходы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя и представила отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Департамента по надзору в строительной сфере <...>. - по доверенности ФИО5, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, начальник территориального отдела Управления Роспотребназдора по <...>. в Лабинском, Курганинском и <...>.х, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указал на то, что рассмотрение вопросов, связанных с оспариванием сделок с недвижимостью, в компетенцию территориального отдела Управления не входи, в пределах своей компетенции только оценивают договоры в части возможного включения в них условий, нарушающих установленные законом права потребителей и объем, предоставляемой при заключении договора необходимой информации потребителю.

Суд, находит возможным в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

ООО «фирма Капитал-Инвест» в отзыве на исковое заявление ФИО1 просила в иске отказать, указав в обоснование своих возражений на то, что <...> между ООО «фирма Капитал-Инвест» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый 25, находящееся на этаже-мансарда, общей площадью 50,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>., корпус 2, пом.174. В п.4 Договора указано, что покупатель удовлетворен качественным состоянием недвижимого имущества, установленного путем его осмотра перед заключением договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

Пунктом 7 Договора стороны установили, что передача отчуждаемого нежилого помещения, ключей и соответствующих документов произведена в момент подписания Договора. В силу ст. 556 ГК РФ Договор является документом, подтверждающим передачу нежилого помещения без каких-либо актов приема-передачи, техническим состоянием нежилого помещения стороны ознакомлены и согласны.

От ФИО1 поступила претензия, что не предоставлены ключи, не может попасть в помещение, что противоречит пункту 7 Договора. В ответ на претензию направлено ФИО1 письмо исх. 25 от 19.02.2020г с уведомлением об обеспечении осмотра объекта для составления дефектного акта, 20.02.2020г составлен акт рекламация, с указанием выявленных дефектов. Письмом исх. 25 от <...> просили ФИО1 обеспечить доступ в помещение для устранения недостатков. В ответ покупатель прислала исковое заявление с исковыми требованиями. Договор купли –продажи заключен <...>, претензию покупатель предъявила <...>, из текста претензии следует, что ФИО1 не пользовалась помещением, не отапливала его, из-за чего и мог возникнуть ряд выявленных недостатков. Являясь Продавцом, они не отказывались устранить недостатки, что подтверждается перепиской, покупатель сама препятствовала, не давая ключи и, не желая владеть объектом недвижимости. Довод истца о том, что ее «умышленно, грубо» ввели в заблуждение о статусе помещения, считают не состоятельным, так как в пункте 1 Договора указано, что она приобрела нежилое помещение. Продавец не принимал на себя обязательства по переводу нежилого в жилое помещение. Считают, что истцом не представлено доказательств того, что на момент заключения договора она не знала о выявленных недостатках и эти недостатки являются неустранимыми. В силу ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Настоящий иск заявлен истцом ФИО1 на основании статей 475, 557 ГК РФ, статей 4, 13, 18 Закона «О защите прав потребителей» и мотивирован тем, что ответчик, будучи продавцом, произвел продажу товара - нежилого помещения ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены. В связи с невозможностью использования ею (истицей) нежилого помещения по целевому назначению требовала применить положения статьи 475 ГК РФ и статьи 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» о расторжении заключенного договора купли-продажи и возврата уплаченной по договору денежной суммы.

В силу ст. ст. 8 и 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Способ защиты нарушенного права выбирает истец по гражданскому делу. Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ, и избираемый способ в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также приводить к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.

В данном случае суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от <...> 25 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, в данном случае, учитывая, характер заключенного договора, характеристику объекта-нежилое помещение, суд полагает, подлежат применению положения главы 27, 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования <...>. выдано разрешение на строительство №RU23306000-3963-р от <...> капитального строительства «многоэтажная жилая застройка по <...>. в <...>., жилой дом литер 1-двухсекционное здание, литер2-односекционное задние, 2БКТП на земельном участке площадью 11221 кв.м с кадастровым номером 23:43:0118021:21(л.д.92-93)

Приказом от <...> 25 Департамента архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования <...>. в приказ от <...> внесены изменения в наименование застройщика, заменено на ООО «фирма Капитал-Инвест»(л.д.94).

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <...> 25-в-2018, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <...>., в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «многоэтажная жилая застройка по <...>. в <...>., 1-й этап строительства, расположенного по адресу: <...>., муниципальное образование <...>., Прикубанский внутригородской округ, <...>., корпус 25; <...>., корпус 25, адреса присвоены приказами департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <...>. от <...> 25-А, 25-А на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0118021:21, 23:43:0118013:61.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <...> по заявлению ООО «фирма Капитал-Инвест» внесены сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости(л.д.188,191-195).

<...> ООО «фирма Капитал-Инвест»(продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи нежилого помещения, с кадастровым номером:23:43:0118021:858, находящееся на этаже-мансарда №б/н, общей площадью 50,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>., муниципальное образование <...>., Прикубанский внутригородской округ, <...>., корпус 2 пом.74, цена проданного нежилого помещения составила-1 272 500 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора(л.д.10).

<...> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в характеристиках указано нежилое помещение, мансарда(л.д.11-12).

В п. 4 Договора указано, что покупатель удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением настоящего договора и не обнаружил при осмотре.

Согласно п. 7 Договора в силу ст. 556 ГК РФ договор является документом, подтверждающим передачу нежилого помещения без каких-либо актов приема-передачи, с техническим состоянием нежилого помещения стороны ознакомлены и согласны.

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Основания для расторжения договора в одностороннем порядке определены в статье 450 ГК РФ.

В силу пункта 2 указанной нормы закона по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно положениям пунктам 1, 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, а при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статьей 475 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Исходя из положений названных норм необходимым и достаточным условием реализации прав покупателя недвижимости на расторжение договора купли-продажи и возврата уплаченной за товар денежной суммы является не только получение товара с недостатками, препятствующими его (товара) использованию, но и факт отклонения товара от условия о его качестве, которое содержится в договоре.

В качестве существенного нарушения ответчиком договора от <...>, ФИО1 сослалась на наличие у приобретенного помещения существенных недостатков, которые не были выявлены при приемке помещения, а именно резкий запах канализации, перья и следы жизнедеятельности голубей, грибок на стенах, дыры в крыше. Устранение указанных недостатков требует несения дополнительных расходов и времени.

В целях проверки довода истца о наличии у спорного помещения существенных неустранимых недостатков, возникших по вине ответчика, определением Лабинского городского суда от <...> по делу была назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено ООО «Центр экспертизы управления собственностью-Юг».

Согласно заключению ООО «Центр экспертизы управления собственностью-Юг», по результатам проведенного исследования экспертами установлено, что нежилое помещение, площадью 50,9 кв.м, кадастровый 25, расположенное по адресу: <...>., ПВО, <...>., корпус 2, пом. 174 не отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду помещений, а именно нарушены требования: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП <...>-87 (с Изменениями N 1, 3)»; ГОСТ 530-2012 «Кирпич и камень керамические. Общие технические условия»; Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от <...> N 384-ФЗ; СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП <...>-87» ; СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76».

По результатам обследования нежилого помещения выявлено наличие следующих дефектов:

-швы кирпичной кладки заполнены раствором некачественно, имеются незаполненные участки, наблюдается нарушение плоскостности стен и отдельные, выступающие из общей плоскости кладки, кирпичи;

- кладка из блоков выполнена с нарушением плоскостности, швы заполнены клеевым раствором некачественно, имеются пропуски и просветы, толщина горизонтальных и вертикальных швов неоднородная;

- наличие многочисленных дефектов внешнего вида кирпичей и блоков в виде отбитостей углов, ребер, граней, трещин и сколов, превышающих установленные допустимые значения;

- на поверхности кирпича установлено наличие высолов;

- отклонения в положении каменных конструкций стен от вертикали превышают допустимые параметры;

- на полу в исследуемом помещении установлено наличие следов длительного воздействия влаги, на момент производства осмотра пол влажный, в некоторых местах наблюдается развитие мха на поверхности пола;

- выявлено наличие трещин на бетонной стяжке пола, которые распространяются от мест установки металлических колонн;

- наличие следов увлажнения на стене, отделяющей исследуемое помещение от мест общего пользования, на высоту до 20 см;

- на поверхности монолитного водоприемного желоба, расположенного в исследуемом помещении, установлено наличие разводов от стекающей воды и потемнений вследствие длительного увлажнения бетонных конструкций;

- на металлических колоннах установлено наличие разводов протяженностью на всю высоту конструкции;

- наличие следов жизнедеятельности птиц внутри помещения;

- вследствие увлажнения нарушена целостность огнезащитного состава на деревянных конструкциях обрешетки;

- кровельный утеплитель (минеральная вата) подвергся увлажнению, целостность утеплителя нарушена;

- нарушена целостность защитной пленки на подоконниках, имеются глубокие царапины и повреждения.

Из установленных негативных факторов на момент покупки нежилого помещения существовали следующие:

- швы кирпичной кладки заполнены раствором некачественно, имеются незаполненные участки, наблюдается нарушение плоскостности стен и отдельные, выступающие из общей плоскости кладки, кирпичи;

- кладка из блоков выполнена с нарушением плоскостности, швы заполнены клеевым раствором некачественно, имеются пропуски и просветы, толщина горизонтальных и вертикальных швов неоднородная;

- наличие многочисленных дефектов внешнего вида кирпичей и блоков в виде отбитостей углов, ребер, граней, трещин и сколов, превышающих установленные допустимые значения;

- отклонения в положении каменных конструкций стен от вертикали превышают допустимые параметры;

- выявлено наличие трещин на бетонной стяжке пола, которые распространяются от мест установки металлических колонн;

- нарушена целостность защитной пленки на подоконниках, имеются глубокие царапины и повреждения.

В результате сопоставления негативных факторов, указанных истцом в исковом заявлении, с установленными в ходе обследования объекта дефектами, выявлено следующее:

- наличие следов жизнедеятельности птиц установлено;

- наличие дефектов, свидетельствующих о том. что кровля настила из металлических листов выполнена с нарушением нормативных требований: целостность покрытия из металлических листов нарушена, имеются сквозные отверстия в кровельном покрытии, соединения металлических листов выполнены некачественно.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Следовательно, в отношении объектов недвижимого имущества в силу пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Выводы судебной экспертизы подтверждают доводы истца о том, что приобретенное ею нежилое помещение имеет недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени для покупателя.

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.В связи с невозможностью устранения выявленных недостатков ФИО1 направляла в адрес ответчика претензию от <...> о расторжении договора купли-продажи или предоставления иного жилья.

Ответчиком ООО «фирма Капитал-Инвест» в адрес истца направлен ответ исх.25 от <...> с предложением обеспечить осмотр помещения.

<...> составлен акт-рекламация, осмотрено помещение, выявлены следующие дефекты: не выдан электронный ключ доступа в подъезд; в коридоре на мансардном этаже присутствует резкий запах(предположительно с канализации); имеются места проявления грибка на стенах; залетают птицы через вентиляцию(л.д.46).

<...> ФИО1 направила ответчику повторно претензию.

До настоящего времени требования ФИО1 ответчиком не удовлетворены.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца в части расторжения договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании денежных средств, внесенных в качестве цены, установленной пунктом 3 Договора от <...> в сумме 1 272 500 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации последствием расторжения договора является прекращение обязательств сторон, предусмотренных расторгнутым договором.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности.Истец просила взыскать судебные расходы, понесенные по делу, согласно представленным квитанциям на общую сумму 9 910,42 руб.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд, находит требования истца в части взысканий судебных расходов подлежащими удовлетворению в части, на сумму 442 рубля, расходы, связанные с данным гражданским делом, это почтовые расходы за отправление копий искового заявления ответчику, третьим лицам на сумму 189 рублей(л.д.1), направление претензий ООО «фирма Капитал-Инвест» на сумму100 рублей(л.д.121), направление заявлений в Лабинский городской суд, ООО «фирма Капитал-Инвест» на сумму 153 рубля(л.д.122).

Суд взыскивает с ООО «фирма Капитал-Инвест» расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 50 000 рублей в пользу ООО «Центр экспертизы управления собственностью-Юг».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд возлагает на ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15164,71 руб., с учетом удовлетворенных судом исковых требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «фирма Капитал-Инвест» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Расторгнуть, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «фирма Капитал-Инвест» и ФИО1 договор купли-продажи от <...> нежилого помещения, с кадастровым номером:23:43:0118021:858, находящееся на этаже-мансарда №б/н, общей площадью 50,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>., муниципальное образование <...>., Прикубанский внутригородской округ, <...>., корпус 2 пом.74.

Взыскать с ООО «фирма Капитал-Инвест»(ИНН/КПП<***>/231101001, ОГРН<***>, адрес 350901, <...>., офис 15) в пользу ФИО1 (<...> года рождения, уроженки <...>., проживающей по адресу: <...>.), денежные средства по договору в сумме 1 272 500 рублей и понесенные по делу судебные расходы с в сумме 442 рублей, а всего- 1 279 942(один миллион двести семьдесят девять тысяч девятьсот сорок два) рубля.

Данное судебное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на объект недвижимости, нежилого помещения, с кадастровым номером:23:43:0118021:858, находящееся на этаже-мансарда №б/н, общей площадью 50,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>., муниципальное образование <...>., Прикубанский внутригородской округ, <...>., корпус 2 пом.74.

В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с ООО «фирма Капитал-Инвест» в доход государства государственную пошлину в размере 15 164(пятнадцать тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 71 коп.

Взыскать с ООО «фирма Капитал-Инвест» в пользу ООО «Центр экспертизы, управления собственностью - Юг» стоимость судебной экспертизы в размере 50 000(пятьдесят тысяч) рублей, путем перечисления по следующим реквизитам: получатель ООО «Центр экспертизы, управления собственностью –Юг» южный филиал ПАО «Росбанк» счет получателя25, кор. счет 3025 ИНН:<***>, КПП:231101001, БИК: 046015239, вид платежа: платеж по оплате судебной строительно-технической экспертизы 25/НС-21, основание определение Лабинского городского суда от <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>.вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме <...>.

Судья О.П.Подсытник