Решение № 2-335/2024 2-335/2024(2-4483/2023;)~М-3644/2023 2-4483/2023 М-3644/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-335/2024

Дело № 2-335/2024 (УИД 22RS0013-01-2023-004778-61)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ивента» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ивента» обратилось в суд с указанным иском, с учетом уточнения представитель истца просил взыскать в ответчика ФИО1 сумму основного долга в размере 182 884 руб. 49 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 693 руб. 94 коп., судебные расходы.

В обоснование исковых требований представитель истца ООО «Ивента» указал на то, что между сторонами спора - ФИО2 и ООО «Ивента» 23.09.2018 и 01.10.2018 были заключены договора аренды нежилых помещений, в соответствии с которыми истец предоставил ответчику в пользование нежилые помещения - кабинеты №, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 11,7 кв.м., 18,4 кв.м., 18,8 кв.м.

С 01.08.2021 расторгнут договор от 23.09.2018 на аренду двух помещений № и №. С 01.11.2022 расторгнут договор аренды нежилого помещения от 01.10.2018 по соглашению сторон, в соответствии с которым арендатор обязывался погасить задолженность по арендной плате в течении 30 рабочих дней.

В соответствии с условиями договоров аренды нежилых помещений от 23.09.2018 и 01.10.2018 ООО «Ивента» свои обязательства исполнило.

01.11.2022 сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, в котором ответчиком признана задолженность по договорам аренды в сумме 187 884 руб. 49 коп., после чего ответчиком произведено частичное погашение задолженности на сумму 5 000 руб. 24.01.2023, в связи с чем сумма задолженности составляет 182 884 руб. 49 коп.

На указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с представленным истцом расчетом в сумме 18 693 руб. 94 коп.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, в обоснование своих возражений указала на то, что в период пандемии не использовала помещения, кроме того, произвела улучшения помещений.

Представитель истца ООО «Ивента» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Выслушав пояснения ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Установлено, что между сторонами спора - ФИО1 и ООО «Ивента» 23.09.2018 и 01.10.2018 были заключены договора аренды нежилых помещений, в соответствии с которыми истец предоставил ответчику в пользование нежилые помещения - кабинеты №, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 11,7 кв.м., 18,4 кв.м., 18,8 кв.м.

С 01.08.2021 по соглашению сторон расторгнут договор от 23.09.2018 на аренду двух помещений № и №.

С 01.11.2022 по соглашению сторон расторгнут договор аренды нежилого помещения от 01.10.2018.

В соответствии с условиями договоров аренды нежилых помещений от 23.09.2018 и 01.10.2018 ООО «Ивента» свои обязательства исполнило.01.11.2022 сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому ответчиком признана задолженность по договору аренды в сумме 187 884 руб. 49 коп., после чего ответчиком произведено частичное погашение задолженности на сумму 5 000 руб. 24.01.2023, в связи с чем сумма задолженности по состоянию на момент рассмотрения спора составляет 182 884 руб. 49 коп.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что обязательства по внесению платы по договору аренды ответчиком исполнены не в полном объеме.

При таких обстоятельствах, основываясь на положениях ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Ивента» о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды от 01.10.2018 в размере 182 884 руб. 49 коп.

Из содержания акта сверки расчетов за период с 01.09.2018 по 01.11.2022 следует, что указанная задолженность сформировалась за период времени до 01.10.2022.

Согласно п. 3.2 договора аренды от 01.10.2018 арендная плата вносится арендатором до 10 числа оплачиваемого месяца на основании платежного документа, представленного арендодателем.

При таких обстоятельствах арендная плата за октябрь 2022 должна была быть внесена ответчиком в срок до 10.10.2022, при этом просрочка внесения платы наступила 11.10.2022.

Из содержания иска следует, что истцом заявлено требование о применении ответственности за неисполнение денежного обязательства (ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

При таких обстоятельствах, в случае неисполнения должником обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, взыскатель вправе предъявить требование о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Размер процентов, исчисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за указанный истцом период с 01.11.2022 по 07.12.2023 составляет 18 693 руб. 94 коп.

При этом расчет истца суд находит не противоречащими закону, он является арифметически верным.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию проценты за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 01.11.2022 по 07.12.2023 в пользу истца в сумме 18 693 руб. 94 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Ивента» в полном объеме.

Доводы стороны ответчика о том, что в период пандемии ею арендуемые помещения не использовались, а также о произведении улучшений помещений, не принимаются судом во внимание, как не имеющие юридического значения при рассмотрении настоящего спора.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 216 руб., при этом излишне внесенная истцом сумма государственной пошлины в размере 1 458 руб. подлежит возвращению ее плательщику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ивента» (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Ивента» (ИНН <***>) задолженность по договорам аренды от 23.09.2018 и 01.10.2018 в размере 182 884 рубля 49 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2022 по 07.12.2023 в размере 18 693 рубля 94 копеек, судебные расходы в сумме 5 216 рублей, а всего взыскать 206 794 рубля 43 копейки.

Возвратить ООО «Ивента» (ИНН <***>) излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 1 458 рублей по платежному поручению от 14.09.2023 № 85.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Т.Ю. Балаба