Решение № 2-725/2021 2-725/2021~М-433/2021 М-433/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-725/2021

Дело №2-725/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Джелиевой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого ответчику предоставлен целевой жилищный займ в размере 1728553 руб. для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый (или условный) №, общей площадью 60,7 кв. м., с обременением в виде ипотеки в силу закона, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. До обращения в суд в адрес ответчика направлен график возврата задолженности, требование о погашении образовавшейся задолженности. Однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику ответчиком произведено не было, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил 1765 522,38 руб. Указанную сумму ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать в их пользу с ответчика, а также просит взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на спорное заложенное имущество, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1728553 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства прошу взыскать за счет личного имущества ответчика.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Магометов Ш.К. в судебном заседании исковые требования признал, не отрицал факт заключения с истцом в 2018 году договора целевого жилищного займа и наличие задолженности, о которой после увольнения с военной службы в 2019 году ему не было известно, имеет намерение добровольно погасить задолженность, и урегулировать спор мирным путем с истцом. В связи с тем, что другого жилого помещения у него нет, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела в порядке ст.56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1, проходившим воинскую службу по контракту, был заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого ответчику предоставлен целевой жилищный займ в размере 1728553 руб. для уплаты в целях приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый (или условный) №, общей площадью 60,7 кв. м.

Квартира была приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и находится в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», в соответствии с п.4 договора ЦЖЗ с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Из выписки из ЕГРН от 16.01.2019г. следует, что в отношении спорного объекта установлено ограничение прав и обременение - ипотека в силу закона, которая зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 8 договора целевого жилищного займа в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания предусмотренные ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117- ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», средства указанные в п. 3 договора целевого жилищного займа подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих ЦЖЗ, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования установленной Центральным Банком РФ.

Из выписки из приказа командира войсковой части 3737 от ДД.ММ.ГГГГ № с/ч, следует, что уволенного в запас ВС РФ ФИО1 в соответствии с подпунктом «в» пункта 2 статьи 51 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» (в связи с невыполнением им условий контракта), исключить из списков личного состава воинской части и со всех видов довольствия ДД.ММ.ГГГГ. Выслуга лет в войсках национальной гвардии РФ по состоянию на 11.09.2019г. составляет в календарном исчислении 10 лет 10 месяцев 23 дня, в льготном исчислении 15 лет 10 месяцев 24 дня.

По данным справки об исключении участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих из реестра от 19.01.2021г. именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28.11.2019г. на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 11.09.2019г. На дату закрытия именного накопительного счета у ответчика образовалась задолженность в размере 1728553 руб.

Ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный счет. В адрес ответчика было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательства по возврату целевого жилищного займа, процентов и пеней он не исполнил (направлено в адрес ответчика список № от 23.12.2019г.).

Согласно представленного расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1 765 522,38 руб. в том числе:

· 1 728 553 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту;

· 36 969,38 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет образовавшейся задолженности, исполненный истцом обоснован, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспаривается.

Исходя из того, что в связи с досрочным увольнением с военной службы ответчик утратил право на использование накоплений на именном накопительном счете, в связи с чем, в силу п. 7 договора ЦЖЗ истец вправе требовать возврата целевого жилищного займа, уплаты процентов за пользование займом и обращения взыскания на заложенное имущество, ответчиком не выполняются обязательства по договору жилищного займа, суд приходит к выводу об одностороннем отказе ответчика от исполнения обязательств по договорам, в связи с чем требования о взыскании рассчитанной истцом суммы задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая соразмерность заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств, суд не находит оснований для снижения размера неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика.

Доказательств наличия оснований возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, предусмотренных ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ответчиком не представлено.

Ввиду отсутствия доказательств наличия оснований для освобождения от возврата средств целевого жилищного займа, суд полагает, что Магометов Ш.К. обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ (здесь и далее статьи ГК РФ приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке имущество, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке имущество. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - Алания, <адрес>, общей площадью 60,7 кв. метров, кадастровый (или условный) №, составляет 1 728 553 рублей.

В связи с тем, что спора между сторонами по определению начальной продажной цены спорного объекта не имеется, исходя из положений ст. ст. 334-352 ГК РФ, ст. ст. 43,46, 50, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости требования истца об обращении взыскания на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере 1 728 553 рублей и определением способа реализации залога - путем продажи с публичных торгов.

Заявленное требование о взыскании недостающих денежных средств за счет личного имущества ФИО1 при недостаточности вырученных средств от реализации заложенного имущества для удовлетворения требований истца, также не подлежит удовлетворению в силу их неопределенности и неисполнимости.

Исходя из положений ст. 333.36 НК РФ ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты госпошлины, которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в сумме 17027,61рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере: 1765522 (один миллион семьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот двадцать два) рубля 38 копеек в том числе: 1728553 руб. - первоначальный взнос и платежи по договору; 36969,38 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый (или условный) №, общей площадью № кв. м. установить начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере 1728553 руб., определив способ реализации залога - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Моздокского муниципального района РСО - Алания в сумме 17027 (семнадцать тысяч двадцать семь) руб. 61 коп., и перечислить по следующим реквизитам: ГРКЦ НБ РСО - Алания Банка России <адрес> БИК №; Счет-40№; получатель УФК по РСО - Алания (ИФНС России по <адрес>) ИНН/КПП получателя №, код бюджетной классификации 18№ («госпошлина по судам общей юрисдикции, зачисляемая в бюджеты муниципальных районов»); ОКТМО №.

В удовлетворении исковых требованийФедерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании недостающих денежных средства за счет личного имущества ФИО1 при недостаточности вырученных средств, от реализации заложенного имущества для удовлетворения требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца в апелляционном порядке со дня его принятия в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья А.В.Оганесян