Решение № 2-1617/2025 2-1617/2025~М-1177/2025 М-1177/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-1617/2025

УИД 68RS0002-01-2025-002168-81

№ 2-1617/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов «18» ноября 2025 года.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Акульчевой М.В.,

с участием прокурора Ленинского района г. Тамбова Лакомкина Н.А.,

при секретаре судебного заседания Косых С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Тамбова Тамбовкой области к ФИО1 о возложении обязанности по передаче в собственность путем выкупа жилого помещения и доли земельного участка с прекращением права собственности и с выплатой выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тамбова Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о выкупе жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение *** в *** лит.«А.Г» по *** в ***.

На основании постановления администрации г. Тамбова Тамбовской области от *** *** жилой *** лит. «А.Г» по *** признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Пунктом 1 постановления администрации города Тамбова Тамбовской области от *** *** «Об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: ***, лит. «А.Г», и жилых помещений в вышеуказанном доме для муниципальных нужд в целях возмещения выкупной цены гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда» определено изъять у ФИО1 для муниципальных нужд: 175/1000 доли земельного участка с КН *** общей площадью 1175 кв.м, расположенного по адресу: *** лит. «А.Г». В связи с изъятием доли земельного участка изъять жилое помещение, расположенное по адресу: *** лит. «А.Г», ***, общей площадью 26,5 кв.м., с ***, согласно отчету *** об оценке объекта оценки рыночная стоимость квартиры составляет 411 410 руб., рыночная стоимость доли земельного участка – 143 300 руб., доля общего имущества в многоквартирном доме – 264140 руб., убытки причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием – 48 580 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения – 40 000 руб., убытки, связанные с оформлением прав на другое жилое помещение – 2 000 руб., всего 867 430 руб.

В связи с принятым решением об изъятии земельного участка для муниципальных нужд ФИО1 было направлено уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в двух экземплярах для согласования.

Данное уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества были получены собственником жилого помещения, однако ответчик в трех месячный срок не выразил своего решения и не обратился в администрацию г.Тамбова.

На основании вышеизложенного, истец просит суд обязать ФИО1 передать в собственность городского округа – г.Тамбов жилое помещение *** с ***, общей площадью 26,5 кв.м., в *** лит. «А.Г» по ***, а также 175/1000 доли земельного участка с ***, общей площадью 1175 кв.м, расположенного по адресу: ***, лит. «А.Г», за выкупную цену определенную отчетом *** об оценке объекта от ***, выполненного ООО «Аксерли» и составляющую сумму в размере 867430 руб.

По произведенным расчетам выкупной цены, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение *** с КН ***, общей площадью 26,5 кв.м., в *** лит. «А,Г» по ***, а также 175/1000 доли земельного участка с КН ***, общей площадью 1175 кв.м, расположенного по адресу: ***.

Представитель истца администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что истец согласна с выкупной стоимостью, определенной экспертом АНО «Межрегиональный центр судебной экспертизы и научного анализа».

Выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Подпунктом 3 п.2 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст.239).

Частью 4 ст.15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч.ч. 6, 7 ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

По смыслу указанной правовой нормы обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения допускается как путём заключения соглашения о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности, выразившим согласие на получение выкупной цены за изымаемые у них жилые помещения, производится выплата выкупной цены или в соответствии с ч.ч.1-9 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственниками жилых помещений предоставляются жилые помещения с зачетом стоимости изымаемых жилых помещений в выкупную цену путем заключения договоров мены или купли-продажи.

Согласно ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Как указано в п.20 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение *** в *** лит. «А,Г» по *** в ***.

На основании постановления администрации г. Тамбова Тамбовской области от *** *** жилой *** лит. «А.Г» по *** признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Пунктом 1 постановления администрации города Тамбова Тамбовской области от *** *** «Об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: ***, лит. «А.Г», и жилых помещений в вышеуказанном доме для муниципальных нужд в целях возмещения выкупной цены гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда» определено изъять у ФИО1 для муниципальных нужд: 175/1000 доли земельного участка с КН *** общей площадью 1175 кв.м, расположенного по адресу: *** лит. «А.Г». В связи с изъятием доли земельного участка изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ***, лит. «А.Г», ***, общей площадью 26,5 кв.м., с КН ***, согласно отчету *** об оценке объекта оценки рыночная стоимость квартиры составляет 411 410 руб., рыночная стоимость доли земельного участка – 143 300 руб., доля общего имущества в многоквартирном доме – 264140 руб., убытки причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием – 48 580 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения – 40 000 руб., убытки, связанные с оформлением прав на другое жилое помещение – 2 000 руб., всего 867 430 руб.

*** ФИО1 было направлено уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в двух экземплярах для согласования. Указанное соглашение получено собственником ***.

Подпунктом «з» п.20 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч.7 ст.32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч.5 ст.32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч.4 ст.32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Кроме того, поскольку положениями ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

С учетом изложенного следует признать обоснованным при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывать в ее составе также и стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

Поскольку в ходе рассмотрения дела спорным между сторонами выступил вопрос о размере выкупной цены изымаемого жилого помещения, суд по ходатайству стороны ответчика определением от 31.07.2025 года назначил судебную экспертизу по установлению выкупной (рыночной) стоимости объекта недвижимости.

Производство судебной экспертизы было поручено АНО «Межрегиональный центр судебной экспертизы и научного анализа».

Согласно заключения эксперта ***-*** АНО «Межрегиональный центр судебной экспертизы и научного анализа», среднерыночная стоимость принадлежащего на праве собственности ФИО1 жилого помещения *** (КН ***), расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, общей площадью 26,5 кв.м., с долей в общедомовом имуществе и долей земельного участка, и убытками, причиненными собственнику изъятием жилого помещения, составляет в общей сумме 2780 390 руб.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение правильность данного экспертного заключения, поскольку экспертами даны исчерпывающие ответы на поставленный судом вопрос, квалификация экспертов сомнений также не вызывает.

Эксперты, составившие заключение, дали подписку о том, что они предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, что также заслуживает внимания при разрешении вопроса об относимости и допустимости данного доказательства.

Кроме того, указанное экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит ссылки на источники информации, методическую и нормативную литературу, объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения рыночной цены жилого помещения в указанном размере, в том числе оценщиком принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости, стоимость объектов недвижимости, находящихся в аналогичном районе.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что на ответчика должна быть возложена обязанность по передаче принадлежащего ей имущества в пользу истца за выкупную стоимость в размере 2780 390 руб., включающую в себя рыночную стоимость жилого помещения с учетом доли земельного участка под многоквартирным домом, доли общего имущества в многоквартирном доме, рыночную стоимость доли земельного участка, убытки причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, услуги связанные с переездом, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения, убытки, связанные с оформлением прав на другое жилое помещение.

По смыслу ст.235 ГК РФ после выплаты выкупной цены необходимо прекратить право собственности ФИО1 на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание процессуальное поведение стороны истца, а равно в связи с тем, что при разрешении вопроса о выкупной стоимости жилого помещения и доли земельного участка суд руководствовался результатами заключения эксперта АНО «Межрегиональный центр судебной экспертизы и научного анализа» ***-Ц***, суд приходит выводу о взыскании с истца в пользу ответчика расходов на оплату данной экспертизы в размере 16 320 руб., так как выводы экспертизы были положены в основу судебного решения и приняты судом как допустимое доказательство.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Тамбова Тамбовкой области к ФИО1 о возложении обязанности по передаче в собственность путем выкупа жилого помещения и доли земельного участка с прекращением права собственности и с выплатой выкупной стоимости удовлетворить.

Обязать ФИО1 передать в собственность городского округа – г. Тамбов жилое помещение *** с КН *** площадью 26,5 кв.м. в *** лит. «А,Г» по ***, а так же 175/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН *** общей площадью 1175 кв.м., расположенный по адресу – *** лит. «А,Г», за выкупную стоимость, определенную заключением эксперта АНО «Межрегиональный центр судебной экспертизы и научного анализа» ***-*** от ***, составляющую в совокупности 2780390 руб. (два миллиона семьсот восемьдесят тысяч триста девяноста рублей).

По факту предоставления ФИО1 выкупной стоимости изымаемого имущества в полном объеме и компенсации иных понесенных расходов, обусловленных изъятием принадлежащей ей доли в праве собственности на земельный участок, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение *** с КН 68*** общей площадью 26,5 кв.м. в *** лит. «А,Г» по ***, а так же на 175/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН *** общей площадью 1175 кв.м., расположенный по адресу – *** лит. «А,Г».

Взыскать с администрации г. Тамбова Тамбовской области в пользу ФИО1 расходы, понесенные на оплату заключения эксперта в сумме 16320 руб.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.11.2025

Судья М.В. Акульчева