Решение № 3А-1381/2019 3А-32/2020 3А-32/2020(3А-1381/2019;)~М-1470/2019 М-1470/2019 от 7 июля 2020 г. по делу № 3А-1381/2019

Дело № 3а-32/2020


РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 года г. Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе:

судьи Шулико О.Г.,

при ведении протокола с/з помощником судьи Голубятниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному иску < Ф.И.О. >9 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества и об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества равной рыночной,

установил:

< Ф.И.О. >8 обратилось в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, в котором просит пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости:

- нежилого здания с кадастровым номером <№..> площадью 341,2 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого здания с кадастровым номером <№..> площадью 410,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 2092,5 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..> площадью 24,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 227,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 895,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 112 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..> площадью 119,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 119,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 260,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 39,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..> площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 28,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 70,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..> площадью 66,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 136,5 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..> площадью 136,5 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 05 февраля 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 1342,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 11 декабря 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 1213,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..> площадью 1213,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 05 февраля 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 969,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 05 февраля 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 820,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 05 февраля 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 212,5 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 05 февраля 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..> площадью 208,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 05 февраля 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 208,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года.

Административный истец мотивирует свои требования тем, что уплачивает налог на имущество, рассчитываемый из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Значительное превышение оспариваемой кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости приводит к необоснованному увеличению налога на имущество.

В отзыве на административное исковое заявление представитель административного ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности, ФИО1 указывает, что Управление не выражает какой-либо правовой заинтересованности и возражений относительно предмета судебного разбирательства.

Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО2 в своем отзыве на административное исковое заявление, указывает, что у департамента отсутствуют полномочия по проверке достоверности сведений, указанных в отчете, правильности применяемых при оценке методик, а также иные полномочия, направленные на проверку сведений, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства, просит привлечь к участию в деле в качестве третьего лица государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

В дополнениях к отзыву представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО3 ссылается на допущенные нарушения при проведении экспертизы объектов оценки.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе с учетом положений частей 8-9 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Представитель административного ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности, ФИО1 в отзыве на административное исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель административного истца по доверенности ФИО4 в своем ходатайстве просит рассмотреть дело в упрощенном (письменном) производстве.

Иные лица, участвующие в деле, ходатайств относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также заявлений, содержащих указания на причины неявки, суду не представили. Лицо, участвующее в деле, должно проявлять повышенную осмотрительность при совершении процессуальных действий и заботу о своих процессуальных делах, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что со стороны неявившихся лиц, участвующих в деле, имеет место отсутствие процессуального интереса в исходе рассмотрения данного дела.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом явка лиц, участвующих в деле, не признана обязательной, с учетом положений части 2 статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании определения суда от 08 июля 2020 года настоящее административное дело рассматривается в порядке упрощенного производства, предусмотренного главой 33 Кодекса административного судопроизводства РФ, с учетом взаимосвязанных положений части 7 статьи 150 и части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении административных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 373 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 настоящего Кодекса.

С учетом положений, закрепленных в частях 1, 3 статьи 24 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее по тексту - Закон № 237-ФЗ), Постановлении главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 318 от 27 апреля 2017 года, а также принимая во внимания, дату определения кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером <№..> (15 апреля 2019 года) и дату внесения (18 апреля 2019 года) ее в Единый государственный реестр недвижимости, правоотношения, связанные с пересмотром кадастровой стоимости такого объекта, подлежат регулированию в соответствии с нормами Закона № 237-ФЗ.

Так, из содержания положений статьи 3 указанного Закона следует, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном данным Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьями 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что административный истец < Ф.И.О. >10 является собственником объектов недвижимости:

нежилого здания с кадастровым номером <№..>, площадью 341,2 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого здания с кадастровым номером <№..>, площадью 410,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..> площадью 2092,5 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 24,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 227,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 895,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 112 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 119,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 119,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 260,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 39,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 28,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..> площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 70,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 66,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 136,5 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 136,5 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 05 февраля 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 1342,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 11 декабря 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 1213,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 1213,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 05 февраля 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 969,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 05 февраля 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 820,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 05 февраля 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 212,5 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 05 февраля 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 208,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 05 февраля 2018 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 208,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, равной рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года.

Суд, рассматривая вопрос о дате определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимого имущества, исходит из того, что лица, участвующие в деле, не оспаривали это обстоятельство, не представили суду доказательств наличия иных дат определения кадастровой стоимости. Поскольку Федеральная кадастровая палата является уполномоченным органом по ведению реестра государственного кадастра, суд считает 15 апреля 2019 года верной датой определения кадастровой стоимости спорного здания, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта.

В результате проведенной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, которая определена уполномоченным органом с кадастровыми номероми:

<№..> определена в размере 2916 855,78 рублей; <№..> определена в размере 5363 290,00 рублей, <№..> определена в размере 54 837 101,25 рублей, <№..> определена в размере 636 817,95 рублей, <№..> определена в размере 10 146 878,29 рублей, <№..> определена в размере 54755 042,82 рублей, <№..> определена в размере 5 868 187,72 рублей, <№..> определена в размере 6 255 907,27 рублей, <№..> определена в размере 6 276 865,08 рублей, <№..> определена в размере 18436 157,42 рублей, <№..> в размере 2062 150,71 рублей, <№..> определена в размере 1 956 669,85 рублей, <№..> определена в размере 1512 650,26 рублей, <№..> определена в размере 1787 900,49 рублей, <№..> определена в размере 2331126,89 рублей, <№..> определена в размере 1877 559,21 рублей, <№..> определена в размере 1566390,69 рублей, <№..> определена в размере 1608583 рублей, <№..> определена в размере 2362771 рублей, <№..> определена в размере 3707652,04 рублей, 23:43:0208012:1934 определена в размере 3517 786,50 рублей, 23:43:0208012:1974 определена в размере 5010 340,60 рублей, 23:43:0208012:1962 определена в размере 7199 068,33 рублей, <№..> определена в размере 1007342 рублей, <№..> определена в размере 6117 889,57 рублей, <№..> определена в размере 3382 215,93 рублей, <№..> определена в размере 104343 217,62 рублей, <№..> определена в размере 85758 160,23 рублей, <№..> определена в размере 2748 160,91 рублей, <№..> определена в размере 58686 305,07 рублей, <№..> определена в размере 18765 558,38 рублей, <№..> определена в размере 14751 053,93 рублей, <№..> определена в размере 14751 053,93 рублей, <№..> определена в размере 67375 860,79 рублей.

Суд, рассматривая вопрос о датах определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, исходит из того, что лица, участвующие в деле, не оспаривали это обстоятельство, не представили суду доказательств наличия иной даты определения кадастровой стоимости. В связи с чем, суд считает верными даты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости названных объектов.

Согласно данным отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 17 июля 2019 года № 212/К-19 выполненного ООО «Оценка. Право. Кадастр», рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровыми номерами: <№..> составляет 1152000,00 рублей, <№..> составляет 1595 000,00 рублей, <№..> составляет 32 157 000,00 рублей, <№..> составляет 373 000,00 рублей, <№..> составляет 5 955 000,00 рублей, <№..> составляет 23 955 000,00 рублей, <№..> составляет 2 955 000,00 рублей, <№..> составляет 3 193 000,00 рублей, <№..> составляет 3 203 000,00 рублей, <№..> составляет 6 968 000,00 рублей, <№..> составляет 1 045 000,00 рублей, <№..> составляет 992 000,00 рублей, <№..> составляет 767 000,00 рублей, <№..> составляет 906 000,00 рублей, <№..> составляет 1182 000,00 рублей, <№..> составляет 952 000,00 рублей, <№..> составляет 794 000,00 рублей, <№..> составляет 816 000,00 рублей, <№..> составляет 1 198 000,00 рублей, <№..> составляет 1 880 000,00 рублей, <№..> составляет 1 783 000,00 рублей, <№..> составляет 2 540 000,00 рублей, <№..> составляет 3 650 000,00 рублей, <№..> составляет 511 000,00 рублей, <№..> составляет 3 102 000,00 рублей. <№..> составляет 1 027 000,00 рублей, <№..> составляет 3 712 000,00 рублей, <№..> составляет 32 457 000,00 рублей. <№..> составляет 1 043 000,00 рублей, <№..> составляет 26 013 000,00 рублей, <№..> составляет 22 280 000,00 рублей, <№..> составляет 5 699 000,00 рублей. <№..> составляет 5 600 000,00 рублей, <№..> составляет 25 500 000,00 рублей.

Указанный отчет об оценке в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не предоставлялся. При оценке его, как доказательства по делу, у суда возникли сомнения в достоверности выводов, изложенных в нем, поскольку данный документ подготовлен по заказу административного истца на платной основе, во время составления отчета об оценке оценщик об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение не предупреждался, ответственности за сделанные выводы не несет, кроме как в рамках договора, заключенного с заказчиком.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что между результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и выводами отчета об оценке, представленного административным истцом, имелись существенные различия, определением суда от 03 декабря 2019 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, производство которой поручено ООО «МИКС».

Согласно экспертному заключению №3а-1381/2019 от 03 декабря 2019 года, подготовленного экспертом ООО «МИКС», по состоянию на даты определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№..> составляет 1 436 498,00 рублей, <№..> составляет 2 477 762,00 рублей, <№..> составляет 28 192 253,00 рублей, <№..> составляет 506 728,00 рублей, <№..> составляет 9 092 396,00 рублей, <№..> составляет 35 226 788,00 рублей, <№..> составляет 4 572 736,00 рублей, <№..> составляет 4 874 863,00 рублей, <№..> составляет 4 891 194,00 рублей, <№..> составляет 11 432 001,00 рублей, <№..> составляет 1 713 206,00 рублей, <№..> составляет 1 625 574,00 рублей, <№..> составляет 1 257 519,00 рублей, <№..> составляет 1 485 362,00 рублей, <№..> составляет 1 936 667,00 рублей, <№..> составляет 1 559 850,00 рублей, <№..> составляет 1 301 335,00 рублей, <№..> составляет 1 336 388,00 рублей, <№..> составляет 1 962 957,00 рублей, <№..> составляет 3 080 265,00 рублей, <№..> составляет 2922 527,00 рублей, <№..> составляет 4 162 520,00 рублей, <№..> составляет 5 573 022,00 рублей, <№..> составляет 836 886,00 рублей, <№..> составляет 4 736 048,00 рублей, <№..> составляет 1 678 153,00 рублей, <№..> составляет 98 119 145,00 рублей, <№..> составляет 45 612 293,00 рублей, <№..> составляет 2 011 636,00 рублей, <№..> составляет 44 659046,00 рублей, <№..> составляет 32 663 124,00 рублей, <№..> составляет 10 244 200,00 рублей, <№..> составляет 10 065 830,00 рублей, <№..> составляет 37 499 484,00 рублей.

Определением суда от 16 января 2020 года в соответствии с ч. 1 ст. 83 КАС РФ, по ходатайству представителя административного истца < Ф.И.О. >11 по доверенности ФИО4, судом назначена дополнительная судебная экспертиза по административному делу в отношении следующих объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№..>, поскольку из судебной экспертизы следует, что данные об объектах-аналогах, подобранных для оценки указанных объектов использовались неверно: сделан неверный вывод о хорошем состоянии объектов оценки, как не требующих ремонта; в объявлениях 1-3 отсутствует информация о наличии в стоимости объектов налога на добавленную стоимость (НДС 18 % на дату оценки), не сделана соответствующая корректировка, что привело к неверному расчету рыночной стоимости объекта исследования в рамках сравнительного подхода, таким образом, судебная экспертиза в отношении указанных участков проведена с несоблюдением норм Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», что также подтверждается рецензией подготовленной оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков «Саморегулируемая организация оценщиков», имеющим квалификационный аттестат в области оценочной деятельности и застраховавший свою ответственность в соответствии с требованиями федерального законодательства.

Так согласно дополнительной судебной экспертизе №3а-1381/2019-1 от 06 марта 2020 года, подготовленной экспертом ООО «МИКС», по состоянию на даты определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№..>

Заключения основной (в неоспариваемой части объектов) и дополнительной судебных экспертиз соответствуют требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также не противоречит положениям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки. Ошибки при производстве арифметических расчетов не выявлено, достоверность данных расчетов лицами, участвующими в деле, также не оспаривается.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьёй 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертное заключение содержит соответствующую расписку эксперта. Эксперт имеет высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке, стаж экспертной работы, действующий квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, документы, свидетельствующие о членстве в Региональном союзе судебных экспертов, а также об обязательном страховании гражданской ответственности.

Заключения экспертиз состоит из вводной и исследовательской части, включая выводы по поставленным на разрешение эксперта вопросам. В нем содержится вся необходимая информация, предусмотренная Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)», а именно, сведения об эксперте, дата проведения и характер экспертизы, задание на оценку, список используемой аппаратуры и измерительной техники. Также экспертом подробно описан объект оценки, проанализирован и определен сегмент рынка, к которым относится спорное здание, детально расписано проведенное ею исследование, с учетом которого даны ответы на поставленные перед ней вопросы.

При проведении экспертиз эксперт руководствовалась нормами действующего законодательства, в том числе Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Экспертные заключения составлены в соответствии с требованиями, предъявляемыми к отчету об оценке объекта недвижимости действующим законодательством. Экспертиза рыночной стоимости спорных зданий проведена на основании материалов дела.

При оценке спорных объектов недвижимости были применены сравнительный подход. Такой выбор эксперта является мотивированным и корректным.

Отказ эксперта от применения затратного и доходного подходов имеет соответствующее обоснование и соответствует ФСО-1, в котором определены общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности (пункт 1).

В рамках сравнительного подхода экспертом применен метод прямого сравнительного анализа.

По смыслу законодательства об оценочной деятельности и положений, содержащихся в ФСО-1 и ФСО-7, при проведении оценки методом сравнительного подхода необходимо использовать аналоги, предложения о продаже которых имели место во временной период, наиболее близкий к дате, определенной судом для проведения оценки.

Оценщиком соблюдены данные требования действующего законодательства, ею подобраны 3 объекта-аналога с идентичными условиями расположения на местности относительно других объектов инфраструктуры, наличием коммуникаций и инженерных устройств. Кроме этого, и объект оценки, и объекты-аналоги находятся на праве собственности, на них не зарегистрированы какие-либо ограничения или обременения, которые могли бы повлиять на размер рыночной стоимости.

Применяемые в заключении эксперта корректировки введены на основании обобщенных аналогичных данных, отражающих зависимость стоимости каждого объекта от ряда актуальных факторов.

Так, в заключении эксперта произведена корректировка на торг и размер земельного участка, приведены обоснования отсутствия необходимости применения иных корректировок.

Эксперт привела все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отразила порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных ею.

Выводы эксперта полностью согласуются с его исследовательской частью.

Суд, исследовав заключение судебной оценочной экспертизы, дополнительное заключение судебной оценочной экспертизы, оценив по правилам, установленным статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований сомневаться в объективности выводов эксперта не имеется, заключение является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости, определённую по состоянию на дату его кадастровой оценки.

Оценив судебное экспертное заключение и дополнительное судебное заключение по правилам, установленным в статье 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд соглашается с изложенными в нем выводами. Суд исходит из того, что определение о возобновлении производства по делу, содержащее сведения о возвращении административного дела в Краснодарский краевой суд с заключением эксперта, получено своевременно всеми лицами, участвующими в деле. При должной степени заботливости и осмотрительности их добросовестное поведение предполагало принятие всех разумных мер для ознакомления с материалами делами, в том числе, с судебной экспертизой.

В ходе судебного разбирательства ни административными ответчиками, ни заинтересованными лицами по административному делу, выводы вышеназванного экспертного заключения не опровергнуты, доказательств его порочности не представлено, сведений о несогласии с его содержанием либо с размером определенной рыночной стоимостью объектов недвижимости материалы дела не содержат.

Доказательств того, что ихрыночная стоимость является иной, чем отражено в заключении судебной экспертизы, суду не представлено, участвующие в деле лица о назначении и проведении повторной либо дополнительной судебной оценочной экспертизы не просили.

Административные ответчики и заинтересованное лицо какой-либо правовой позиции по рассматриваемому административному делу не выразили, своих представителей в судебные заседания не направили.

Суд считает заключение судебной оценочной экспертизы, объективным и полным, а выводы – обоснованными и последовательными, установленный судебным экспертом размер рыночной стоимости объектов недвижимости является достоверным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что административным истцом доказан факт несоответствия кадастровой стоимости объектов недвижимости их рыночной стоимости, кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, что затрагивает права и обязанности административного истца, как собственника данного объекта недвижимости. Тогда как административные ответчики и заинтересованное лицо при наличии достаточного времени на ознакомление с материалами дела, в том числе, с судебной экспертизой, заняли процессуальную пассивную позицию в настоящем административном споре, контраргументов против доводов, изложенных в административном исковом заявлении, не заявляли, документы, опровергающие доказательства несоответствия кадастровой стоимости объектов недвижимости их рыночной, не представили.

При таких обстоятельствах, учитывая объем заявленных требований и установленные факты, суд считает административный иск подлежащим удовлетворению в части установления кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, установленной согласно выводам судебной оценочной экспертизы.

Установление судом рыночной стоимости объектов недвижимости является основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании положений статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Административный истец обратился с настоящим иском в суд 25 сентября 2019 года, сведений об обращении административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, материалы дела не содержат, в связи с чем, датой подачи заявления следует считать 25 сентября 2019 года.

При таких обстоятельствах, учитывая объем административных исковых требований, суд считает административный иск подлежащим частичному удовлетворению.

Генеральным директором ООО «МИКС» ФИО5 в суд подано ходатайство о взыскании с административного истца расходов по проведению в рамках настоящего дела судебной экспертизы в размере 120000 рублей.

Согласно части 1 статьи 103 Кодекса административного судопроизводства РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

На основании пункта 1 статьи 106 Кодекса административного судопроизводства РФ к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно части 1 статьи 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 107 и частью 3 статьи 109 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», при удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

Вместе с тем в случаях, когда удовлетворение таких требований сводится к реализации в судебном порядке права заявителя, административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не оспаривается привлеченным к участию в деле заинтересованным лицом, административным ответчиком ни по основаниям возникновения, ни по содержанию (в том числе размеру рыночной стоимости), судебные расходы относятся на заявителя, административного истца, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против заинтересованного лица, административного ответчика, не имеющего противоположных с заявителем, административным истцом юридических интересов.

Административными ответчиками не оспаривалось право административного истца на установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, а решение суда об удовлетворении административного иска < Ф.И.О. >12 сводится к реализации в судебном порядке такого права.

Размер рыночной стоимости объекта недвижимости, установленный судом в качестве кадастровой стоимости на основании судебной экспертизы, подготовленной ООО «МИКС», административными ответчиками не оспаривался в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, судебные расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, следует отнести на административного истца, поскольку решение суда по настоящему делу нельзя расценивать, как принятое против интересов административных ответчиков.

В соответствии с абзацами 4-5 пункта 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 11 июля 2017 года № 20-П, возложение на самих налогоплательщиков бремени несения судебных расходов, связанных с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, если в результате массовой кадастровой оценки она была определена ошибочно, не только сужает реальную доступность правосудия, но и способно финансово обесценить значение соответствующего судебного решения с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемыми налоговыми выгодами в связи с возможным изменением налоговой базы по соответствующему налогу на недвижимое имущество.

Вместе с тем этими выводами не исключается учет при решении вопросов о распределении судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости того обстоятельства, что допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей - вопреки объективному экономическому содержанию отношений, связанных с формированием налоговой базы по земельному и иным имущественным налогам, - к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков.

Суд приходит к выводу, что расхождение кадастровой стоимости с рыночной укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей к нарушению прав и законных интересов административного истца.

Таким образом, заявление ООО «МИКС» подлежит удовлетворению. Судебные расходы подлежат взысканию с административного истца.

Руководствуясь статьями 175-180, 245-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск АО «Кубанское речное пароходство» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной – удовлетворить в части.

Установить в отношении объекта недвижимости:

- нежилого здания с кадастровым номером <№..> площадью 341,2 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1 436 498,00 (один миллион четыреста тридцать шесть тысяч четыреста девяноста восемь) рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером <№..>, площадью 410,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2 477 762,00 (два миллиона четыреста семьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят два) рубля;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 2092,5 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 28 192 253,00 (двадцать восемь миллионов сто девяноста две тысячи двести пятьдесят три) рубля;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 24,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 506 728,00 (пятьсот шесть тысяч семьсот двадцать восемь) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 227,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 7 726 131 (семь миллионов семьсот двадцать шесть тысяч сто тридцать один) рубль;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 895,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 35 226788 (тридцать пять миллионов двести двадцать шесть тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 112 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 4 572 736,00 (четыре миллиона пятьсот семьдесят две тысячи семьсот тридцать шесть) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 119,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 4 874 863,00 (четыре миллиона восемьсот семьдесят четыре тысячи восемьсот шестьдесят три) рубля;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 119,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 4 874 863,00 (четыре миллиона восемьсот семьдесят четыре тысячи восемьсот шестьдесят три) рубля;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 260,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 11 432001 (одиннадцать миллионов четыреста тридцать две тысячи один) рубль;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 39,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1 455849 (один миллион четыреста пятьдесят пять тысяч восемьсот сорок девять) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1 381381 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча триста восемьдесят один) рубль;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 28,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1 068616 (один миллион шестьдесят восемь тысяч шестьсот шестнадцать) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1 262233 (один миллион двести шестьдесят две тысячи двести тридцать три) рубля;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1 645 743 (один миллион шестьсот сорок пять тысяч семьсот сорок три) рубля;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – с 01 января 2018 года в размере 1 325530 (один миллион триста двадцать пять тысяч пятьсот тридцать) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1 105850 (один миллион сто пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1 135637 (один миллион сто тридцать пять тысяч шестьсот тридцать семь) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1 668083 (один миллион шестьсот шестьдесят восемь тысяч восемьдесят три) рубля;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 70,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2617550 (два миллиона шестьсот семнадцать тысяч пятьсот пятьдесят) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..> площадью 66,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2 483508 (два миллиона четыреста восемьдесят три тысячи пятьсот восемь) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 3537230 (три миллиона пятьсот тридцать семь тысяч двести тридцать) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 136,5 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 4 735595 (четыре миллиона семьсот тридцать пять тысяч пятьсот девяноста пять) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 136,5 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 711169 (семьсот одиннадцать тысяч сто шестьдесят девять) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 4 024388 (четыре миллиона двадцать четыре тысячи триста восемьдесят восемь) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 05 февраля 2018 года в размере 1 678 153,00 (один миллион шестьсот семьдесят восемь тысяч сто пятьдесят три) рубля;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 1342,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 11 декабря 2018 года в размере 70 205 755 (семьдесят миллионов двести пять тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 1213,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 45 612 293,00 (сорок пять миллионов шестьсот двенадцать тысяч двести девяноста три) рубля;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 1213,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 05 февраля 2018 года в размере 2 011 636,00 (два миллиона одиннадцать тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 969,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 05 февраля 2018 года в размере 44659 046,00 (сорок четыре миллиона шестьсот пятьдесят девять тысяч сорок шесть) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 820,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 05 февраля 2018 года в размере 32 663 124,00 (тридцать два миллиона шестьсот шестьдесят три тысячи сто двадцать четыре) рубля;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 212,5 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 05 февраля 2018 года в размере 10 244 200,00 (десять миллионов двести сорок четыре тысячи двести) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 208,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 05 февраля 2018 года в размере 10 065 830,00 (десять миллионов шестьдесят пять тысяч восемьсот тридцать) рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером <№..>, площадью 208,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 37 499 484,00 (тридцать семь миллионов четыреста девяноста девять тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля.

Датой подачи заявления о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами <№..> считать 25 сентября 2019 года.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами <№..>

В остальной части административный иск - оставить без удовлетворения.

Взыскать с < Ф.И.О. >13 в пользу ООО «МИКС» судебные расходы в размере 120 000 (сто сорок тысяч) рублей в счет оплаты за проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий апелляционный суд общей юрисдикции через Краснодарский краевой суд в течение 15 дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья: