Решение № 2-3792/2026 2-3792/2026~М-858/2026 М-858/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-3792/2026

город Казань ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Дело № 2-3792/2026

Именем Российской Федерации

31.03.2026 Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Салихова М.М.

при секретаре судебного заседания Фалахеевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (далее – истец) к ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании 1 200 000 рублей основного долга по договору займа, 270 000 рублей – процентов за пользование займом за период с 12.09.2025 и по 16.01.2026 с последующим взысканием процентов до даты фактического исполнения, 67 200 рублей неустойки за несвоевременный возврат основного долга за период с 11.11.2025 и по 16.01.2026 с последующим взысканием неустойки до даты фактического исполнения, 19 800 рублей неустойки за несвоевременную уплату процентов за период с 11.11.2025 и по 16.01.2026 с последующим взысканием неустойки до даты фактического исполнения, обращении взыскания на заложенное имущество - дом с кадастровым номером <номер изъят>, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты>, адрес: <адрес изъят>, и земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общая площадь 304 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство, адрес: <адрес изъят> путем продажи с публичных торгов с определением начальной цены в 3 000 000 рублей, из которых 2 200 000 рублей – стоимость здания, 800 000 рублей – стоимость земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указывается, что 12.04.2025 между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил в собственность ответчика денежную сумму 1 000 000 рублей на срок до 12.04.2026, а ответчик обязался ежемесячно не позднее 12 числа каждого месяца выплачивать истцу по 40 000 рублей (4 % от суммы займа) процентов за предыдущий месяц пользования займом и не позднее 12.04.2026 возвратить полученную денежную сумму. Пунктами 5.2 и 5.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа и уплаты процентов заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки.

В этот же день, то есть 12.04.2025, с целью обеспечения исполнения обязательства ответчиком перед истцом между истцом и ФИО1 был заключен договор залога недвижимости, по условиям которого последняя в обеспечение исполнения обязательства ответчиком перед истцом передала истцу в залог принадлежащее ей недвижимое имущество, указанное во вводной части настоящего решения, цена которого определена сторонами в 3 000 000 рублей.

08.09.2025 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору займа, также между истцом и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору залога недвижимости, по условиям которых сумма займа была увеличена до 1 200 000 рублей, процент за пользование займом с 16.08.2025 увеличивался до 4,5, то есть до 54 000 рублей, дата оплаты процентов изменялась на 15 число каждого месяца, срок возврата займа изменялся на 15.04.2026.

Ответчик в нарушение условий договора займа с сентября 2025 года прекратил исполнять свои обязательства по выплате процентов, в связи с чем 01.11.2025 истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов, которое ответчиком было оставлено без исполнения.

Ввиду явной несоразмерности исчисленных неустойки за просрочку уплаты основного долга за период 66 дней с 11.11.2025 и по 16.01.2026 (составляет 792 000 рублей) и неустойки за просрочку уплаты процентов за тот же период (составляет 3 912 000 рублей) истец самостоятельно снизил эти неустойки более чем в 40 раз до 19 800 рублей и 67 200 рублей соответственно (по 300 рублей и 1 018 рублей в день соответственно).

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика согласен.

Ответчику судом было направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд, руководствуясь при разрешении данного дела нижеуказанными нормами закона, приходит к следующему.

Установлено, что 12.04.2025 между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил в собственность ответчика денежную сумму 1 000 000 рублей на срок до 12.04.2026, а ответчик обязался ежемесячно не позднее 12 числа каждого месяца выплачивать истцу по 40 000 рублей (4 % от суммы займа) процентов за предыдущий месяц пользования займом и не позднее 12.04.2026 возвратить полученную денежную сумму. Пунктами 5.2 и 5.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа и уплаты процентов заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки.

В этот же день, то есть 12.04.2025, с целью обеспечения исполнения обязательства ответчиком перед истцом между истцом и ФИО1 был заключен договор залога недвижимости, по условиям которого последняя в обеспечение исполнения обязательства ответчиком перед истцом передала истцу в залог принадлежащее ей недвижимое имущество, указанное во вводной части настоящего решения, цена которого определена сторонами в 3 000 000 рублей.

08.09.2025 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору займа, также между истцом и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору залога недвижимости, по условиям которых сумма займа была увеличена до 1 200 000 рублей, процент за пользование займом с 16.08.2025 увеличивался до 4,5, то есть до 54 000 рублей, дата оплаты процентов изменялась на 15 число каждого месяца, срок возврата займа изменялся на 15.04.2026.

Ответчик в нарушение условий договора займа с сентября 2025 года прекратил исполнять свои обязательства по выплате процентов, в связи с чем 01.11.2025 истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов, которое ответчиком было оставлено без исполнения.

Пунктами 1 и 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Сведений о выплате ответчиком истцу процентов за пользование займом с сентября 2025 года и возвращении суммы займа не имеется, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца требуемую последним сумму основного долга.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в числе прочего, неустойкой и залогом.

Пункт 1 статьи 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктами 1 и 3 статьи 340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ устанавливает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены надлежащим образом обязанности по договору займа, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требование иска о взыскании суммы процентов за пользование займом за период с 12.09.2025 и по 16.01.2026 с последующим взысканием процентов до даты фактического исполнения обязательства (по 54 000 рублей 15 числа ежемесячно с 15.02.2026), требования иска о взыскании неустойки за несвоевременный возврат основного долга и неустойки за несвоевременную уплату процентов за период с 11.11.2025 и по 16.01.2026 с последующим взысканием этих неустоек до даты фактического исполнения обязательства (по 300 рублей и 1 018 рублей в день соответственно с 17.02.2026), а также требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представленный истцом расчет неустойки суд находит правильным и находит уменьшенные и определенные истцом ко взысканию суммы неустоек соразмерными требованиям пункта 1 статьи 333 ГК РФ и последствиям нарушения обязательства.

В силу положений части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <номер изъят>) в пользу ФИО2 (ИНН <номер изъят>):

1 200 000 рублей основного долга по договору займа;

270 000 рублей – процентов за пользование займом за период с 12.09.2025 и по 16.01.2026 с последующим взысканием этих процентов до даты фактического исполнения обязательства (по 54 000 рублей 15 числа ежемесячно с 15.02.2026) до даты фактического исполнения;

67 200 рублей неустойки за несвоевременный возврат основного долга за период с 11.11.2025 и по 16.01.2026 с последующим взысканием этой неустойки до даты фактического исполнения (по 300 рублей ежедневно с 17.02.2026);

19 800 рублей неустойки за несвоевременную уплату процентов за период с 11.11.2025 и по 16.01.2026 с последующим взысканием этой неустойки до даты фактического исполнения (по 1 018 рублей ежедневно с 17.02.2026);

33 570 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество - дом с кадастровым номером <номер изъят>, назначение жилое, общая площадь 59,5 кв. м, адрес: <адрес изъят>, и земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общая площадь 304 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство, адрес: <адрес изъят> путем продажи с публичных торгов с определением начальной цены в 3 000 000 рублей, из которых 2 200 000 рублей – стоимость здания, 800 000 рублей – стоимость земельного участка.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Салихов М.М.

Заочное решение в окончательной форме принято 14.04.2026

Копия верна Салихов М.М.