Решение № 2-3584/2025 2-424/2026 2-424/2026(2-3584/2025;)~М-2202/2025 М-2202/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-3584/2025

Гр. дело __

__

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи И. В. Павлючик

При секретаре О.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., К., К. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

К., К., К. обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что истцы являются членами кооператива «Обь» по эксплуатации овощехранилища индивидуального пользования и коллективных капитальных гаражей – стоянок, и владеют гаражными боксами: К. – бокс __ К. – бокс __ К. – бокс __

Согласно справкам, выданным ГПК «Обь», все истцы полностью выплатили пай за указанные гаражные боксы, каждый из истцов за свой гаражный бокс.

В настоящее время истцы решили оформить свои права на свои гаражные боксы в здании ГПК «Обь». С указанной целью они обратились к кадастровому инженеру, который подготовил технические планы на каждый гаражный бокс. Согласно технических планов гаражный бокс __ имеет площадь __ кв.м., расположен на втором этаже нежилого здания ГПК «Обь», гаражный бокс __ имеет площадь __ кв.м., расположен на втором этаже нежилого здания ГПК «Обь», гаражный бокс __ имеет площадь __ кв.м., расположен на первом этаже нежилого здания ГПК «Обь».

ГПК «Обь» был создан 06.07.1992 г.

Постановлением мэрии города Новосибирска № 1008 от 02.12.1992 гаражному кооперативу «Обь» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью до 0,2 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе г. Новосибирска.

Постановлением мэрии города Новосибирска № 1177 от 04.11.1993 гаражному кооперативу «Обь» был предоставлен земельный участок площадью до 0,2 га в аренду для строительства второй очереди индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе.

Постановлением мэрии города Новосибирска № 1390 от 21.12.1993 гаражному кооперативу «Обь» был предоставлен земельный участок площадью до 0,4 га в аренду для третьей очереди строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе. Распоряжением мэрии города Новосибирска __ от 04.08.2005 утверждены проекты границ земельных участков, в том числе ГПК «Обь» (пункт 12 Приложения к Распоряжению) площадью 0,5753 га.

Земельный участок, в границах которого построено здание ГПК «Обь», уточненной площадью 5561+/-26 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым __

С февраля по июль 1997 года распоряжениями администрации Заельцовского района города Новосибирска __ от 14.02.1997, __ от 03.06.1997, __ от 17.07.1997 были утверждены акты приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания индивидуальных гаражей ГПК «Обь».

Однако, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности истцов на их гаражные боксы не представляется возможным в связи с тем, что разрешений на строительство ГПК «Обь» не получал.

Спорные гаражные боксы, расположенные в здании, возведенном ГПК «Обь», соответствуют требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертными заключениями по результатам обследования ООО «Алтайский экспертно-проектный центр «СПЕКТР».

На основании изложенного, истцы просят суд признать за К. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс __ площадью __ кв.м., за К. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс __ площадью 18,6 кв.м., за К. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс __ площадью __ кв.м., расположенные в ГПК «Обь» по адресу: Новосибирская обл., город ....

В судебное заседание истцы К., К., К., представитель истцов Ч. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против рассмотрения в порядке заочного производства (л.д. 179, 181-185).

В судебное заседание представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, представил возражения на иск, просил в иске отказать (л.д. 152-153, 180).

В судебное заседание представитель третьего лица ГПК «Обь» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л..д 184).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд в соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел спор по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования К., К., К. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ (ред. от 28.11.2015) «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» со дня вступления в силу указанного Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу гаражным кооперативам применяются нормы главы 4 ГК РФ о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3).

Судом установлено, что ГПК «Обь» создан 06 июля 1992 года.

В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из материалов дела, постановлением мэрии г. Новосибирска от 02.12.1992 года __ ГСК «Обь» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью до 0,2 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе г. Новосибирска (л.д. 116-119).

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 04.11.1993 года __ ГПК «Обь» был предоставлен в аренду сроком до 25 лет земельный участок площадью до 0,2 га для строительства 2-ой очереди индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе (л.д. 120-125).

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 21.12.1993 года __ ГСК «Обь» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью до 0,4 га ... очереди строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе (л.д. 126-131).

Распоряжением администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 14.02.1997 __ утверждены акты приемочной комиссии от 07.02.1996 о приемке в эксплуатацию законченного строительством одноэтажного здания индивидуальных гаражей на 25 боксов размером в осях (6х100) м из сборных железобетонных конструкций и индивидуальными погребами размером (2,5х100) м из сборных железобетонных конструкций, расположенного у территории метродепо, принадлежащие ГСК «Обь-2» (л.д. 140)

Распоряжением администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 03.06.1997 __ утверждены акты приемочной комиссии от 07.02.1996 о приемке в эксплуатацию законченного строительством одноэтажного здания индивидуальных гаражей на 25 боксов размером в осях (6х100)м (вторая очередь) из сборных железобетонных конструкций и индивидуальными погребами размером (2,5х100) м из сборных железобетонных конструкций, расположенного у территории метродепо, принадлежащие ГСК «Обь-2» (л.д. 141).

Распоряжением администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 17.07.1997 __ утверждены акты приемочной комиссии от 07.02.1996 о приемке в эксплуатацию законченного строительством одноэтажного здания индивидуальных гаражей на 25 боксов размером в осях (6х100)м (вторая очередь) из сборных железобетонных конструкций и индивидуальными погребами размером (2,5х100) м из сборных железобетонных конструкций, расположенного у территории метродепо, принадлежащие ГСК «Обь-2» (л.д. 142).

Распоряжением мэрии города Новосибирска __ от 04.08.2005 утверждены проекты границ земельных участков, в том числе ГПК «Обь» (пункт 12 Приложения к Распоряжению) площадью 0,5753 га (л.д. 132-140).

Земельный участок, в границах которого построено здание ГПК «Обь», уточненной площадью 5561+/-26 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым __

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорные объекты недвижимости – гаражные боксы были возведены на земельном участке, отведенном ГПК «Обь» для строительства гаражей.

Согласно справке ГПК «Обь» от 15.05.2025 истец К. является членом ГПК «Обь», ей принадлежит гаражный бокс __ паевой взнос за принадлежащий ей гаражный бокс оплачен полностью (л.д. 103).

Согласно справке ГПК «Обь» от 15.05.2025 истец К. является членом ГПК «Обь», ему принадлежит гаражный бокс __ паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплачен полностью (л..д 104).

Согласно справке ГПК «Обь» от 15.05.2025 истец К. является членом ГПК «Обь», ему принадлежит гаражный бокс __ со смотровыми ямами, паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплачен полностью (л.д.105).

Согласно ответу ППК «Роскадастр», сведения в ЕГРН на гаражные боксы __ 42, 34-35, расположенные по адресу: Новосибирская обл., город Новосибирск, ..., отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера М., здания ГРК «Обь» полностью входят в границах земельного участка с кадастровым __ При этом гаражные боксы в здании ГПК «Обь»: __ имеет площадь 37,1 кв.м., расположен на втором этаже нежилого здания ГПК «Обь», гаражный бокс __ имеет площадь 18,6 кв.м., расположен на втором этаже нежилого здания ГПК «Обь», гаражный бокс __ имеет площадь 37,5 кв.м., расположен на первом этаже нежилого здания ГПК «Обь» (л.д. 171-175). В связи с чем, довод Мэрии г. Новосибирска о том, что гаражи расположены за пределами земельного участка, площадью 0,2 га несостоятелен.

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении ООО Алтайский экспертно-проектный центр «Спектр», на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции здания гаражного бокса __ по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., ГПК «Обь», находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса __ по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., ГПК «Обь», оценивается как работоспособное, что соответствует требованиям СП __ от 21 августа 2003 года «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции гаража не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Расстояние от гаражного бокса __ по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., ГПК «Обь», до близлежащих многоэтажных жилых домов, составляет 35м. Школы, детские, лечебные учреждения расположены на расстоянии более 50 м., что соответствует требованиям: СП 4.__.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п.4.3, табл. Г, расстояние должно быть не менее 10 м., Федеральному закону от 22.07.2008г. __ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 __(ред. от 25.04.2014) "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.__ "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.01.2008 __) п.7.1.12 таблица 7.1.1 разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта вместимостью 11-50 машино-мест до жилого дома и торцов с окнами следует принимать не менее 10 м.; Гаражный бокс __ не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и существует возможность его безопасной эксплуатации. Рекомендуется признать право собственности гаражного бокса __ расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., ГПК «Обь» (л.д. 36-57).

Аналогичные выводы содержатся в технических заключениях на гаражные боксы __ и __ расположенные в ГПК «Обь» (л.д. 58-101).

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу, что в данном случае в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведено судом.

Суд принимает во внимание вышеназванные заключения эксперта, поскольку оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, так как они последовательно, научно обоснованно, не опровергается иными материалами дела, при проведении экспертизы были изучены необходимые материалы, эксперты имеет высшее профессиональное строительное, землеустроительное образование и достаточный практический опыт по специальности.

Сомнений в правильности и обоснованности данного заключения, а также каких-либо противоречий суд не усматривает и оснований не согласиться с заключением эксперта, не имеет.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств строительства гаражей с существенными нарушениями градостроительных, строительных, землеустроительных норм и правил, доказательств того, что гаражные боксы создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права и законных интересы третьих лиц.

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорные объекты недвижимости были возведены на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, возведены в соответствии со строительными, землеустроительными, градостроительными нормами и правилами, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, истцами в полном объеме произведена оплата паевых взносов за спорные гаражные боксы. Истцы П., Р., М. являются членами ГПК «Обь», исполняют обязанности членов ГПК, являются фактическими пользователями спорных объектов недвижимости, на основании вышеуказанных норм закона, суд удовлетворяет заявленные требования истцов о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К., К., К. удовлетворить.

Признать за К. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс __ площадью __ кв.м., расположенный в ГПК «Обь», находящийся по адресу: г. ...

Признать за К. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс __ площадью __ кв.м., расположенный в ГПК «Обь», находящийся по адресу: г. ...

Признать за К. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс __ площадью __ кв.м., расположенный в ГПК «Обь», находящийся по адресу: г. ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в совещательной комнате: 22.01.2026

Судья подпись И. В. Павлючик

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.