Решение № 2-226/2025 2-226/2025~М-253/2025 М-253/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-226/2025

Дело №

17RS0№-66


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 06 октября 2025 года

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Борбай-оол А.К., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кредит Евразия Центр» о погашении регистрационных записей об ипотеке,

установил:

ФИО1, ФИО6, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО8 о погашении регистрационных записей об ипотеке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи приобрели у ФИО8 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которыми распоряжаются по сей день. На основании договора купли-продажи они получили свидетельства о праве собственности. В указанных свидетельствах их права ограничены отметкой «Ипотека в силу закона». При обращении в регистрационную службу о снятии данной отметки им отказали, ссылаясь на то, что отсутствует заявление продавца ФИО8 В настоящее время не могут получить заявление об исполнении договора купли-продажи от продавца ФИО8, поскольку не знают его контактных данных. Просят погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в свидетельствах о праве собственности: 17-17/002-17/004/014/2015-158/2, №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО5 с согласия истцов заменен на надлежащего - Общество с ограниченной ответственностью «Кредит Евразия Центр» (далее - ООО «Кредит Евразия Центр»).

В предыдущем судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО6, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, просили суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона прекращенным в связи с прекращением обязательств в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, и погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка в силу закона.

Истцы ФИО1 и ФИО6, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчика - ООО «Кредит Евразия Центр» извещались по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, через отделение почтовой связи, однако, почтовый конверт с судебной повесткой возвратился отметкой почты «истек срок хранения».

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что с учетом положения п.2 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не заявляли.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заемщик) и ООО «Кредит Евразия Центр» (займодавец) заключен договор целевого жилищного микрозайма (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику целевой жилищный микрозаем в размере 380 541,84 руб. на приобретение в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за пользование кредитом заемщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере 114,29% в год, что составляет 72 484,16 руб. Согласно графику платежей к данному договору всего заемщик должен выплатить займодавцу 453 026 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО6, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым покупатели приобрели у продавца ФИО8 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом за 380 541,84 руб., которые будут производиться за счет средств материнского (семейного) капитала, а цена земельного участка по договоренности сторон установлена в размере 50 000 руб., оплата за него произведена покупателями полностью до подписания данного договора за счет собственных средств.

Пунктом 6 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка предусмотрено, что расчет за жилой дом между сторонами будет произведен за счет заемных средств по договору целевого жилищного микрозайма (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Кредит Евразия Центр», в течение одного месяца с момента регистрации перехода права собственности. Указано, что ипотека возникает в силу закона, ипотека в пользу продавца не возникает.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 передал, а покупатели ФИО1 и ФИО6, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей, приняли вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 504 кв.м., с кадастровым номером 17:03:0601143:46, и жилой дом с общей площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером 17:03:0601143:294, расположенные по адресу: <адрес>.

Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности ФИО1 на приобретенное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, была проведена государственная регистрация обременения вышеуказанных жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №.

Согласно справке, предоставленной Клиентской службой в <адрес> Отделения СФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по заявлению ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, было вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении и средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 руб. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Кредит Евразия Центр».

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками по ? доле в праве собственности жилого дома, с кадастровым номером 17:03:0601143:294, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО4, ФИО3, ФИО6 и ФИО1, на объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Кредит Евразия Центр».

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками по ? доле в праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО4, ФИО3, ФИО6 и ФИО1, на объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Кредит Евразия Центр».

Из представленных истцами суду распечаток телефонных звонков следует, что истцами предпринимались попытки связаться с представителями ООО «Кредит Евразия Центр», однако, они оказались безрезультатными.

Согласно ч.2 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 53 вышеуказанного закона государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Продавец вышеуказанного недвижимого имущества ФИО5 не оспаривал обстоятельства того, что покупателями ФИО1, ФИО6, действующими за себя и своих несовершеннолетних детей, расчет по оплате стоимости вышеуказанных квартиры и земельного участка согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в полном объеме.

Кроме того, согласно сведениям Клиентской службы в <адрес> Отделения СФР по <адрес> средства материнского (семейного) капитала по заявлению истицы ФИО1 в сумме 453 026 руб. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Кредит Евразия Центр», т.е. обязательства истицы ФИО1 перед ООО «Кредит Евразия Центр» по договору целевого жилищного микрозайма (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены полностью.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0515 ФГБУ "ФКП Росреестра" наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав.

В силу п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, также обязательства истицы перед ООО «Кредит Евразия Центр» по договору целевого жилищного микрозайма (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка прекращенными, о погашении регистрационных записей об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кредит Евразия Центр» о погашении регистрационных записей об ипотеке - удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 21,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, прекращенным.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей (уточненной) площадью 553 кв.м. (погрешность 8.0), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, прекращенным.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва.

Председательствующий подпись Борбай-оол А.К.

Копия верна ________________________/судья Борбай-оол А.К./