Решение № 2-3069/2018 2-3069/2018~М-2194/2018 М-2194/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-3069/2018

Дело №2-3069


Решение

именем Российской Федерации

26.09.2018 г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК «Жилкомплекс» о признании бездействий незаконными, обязании произвести перерасчет,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «УК « Жилкомплекс» с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, о признании бездействий ООО «УК «Жилкомплекс» незаконными, выразившиеся в отказе ФИО2 произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу РТ <адрес><адрес> об обязании ООО «УК «Жилкомплекс» произвести перерасчет задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение по адресу РТ <адрес><адрес> в размере 63448руб.74коп.

В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения в виде комнаты площадью 14.3кв.м по адресу РТ <адрес><адрес>, в которой зарегистрированы: истец и члены семьи истца ФИО7 Жилой дом по адресу РТ <адрес> находится в управлении ООО « УК «Жилкомплекс». Истец и члены ее семьи не проживают в вышеуказанной квартире, с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в съемной квартире по адресу РТ <адрес>, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время за истцом числится задолженность по оплате коммунальных услуг на сумму 84845руб.25коп., хотя фактически истец не пользовалась коммунальными услугами, в том числе ХВС, ГВС, электроснабжением. Истец неоднократно обращалась к ответчику об установлении индивидуального прибора учета, на что истцу предоставлен ответ о технической невозможности их установки. Истец просит признать бездействия ответчика незаконными и произвести перерасчет коммунальных услуг.

Истец на судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилкомплекс» ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 2 статьи 153 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора купли-продажи комнаты с использованием кредитных денежных средств от 20.03.2014 ФИО1 на праве собственности принадлежит комната общей площадью 14,3кв.м по адресу РТ <адрес><адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно справке с места жительства- финансовый лицевой счет от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу РТ <адрес><адрес> зарегистрированы: ФИО2, сын- ФИО5 14ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.36).

Материалами дела установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу РТ <адрес> осуществляет ООО «УК «Жилкомплекс» (л.д.25, 35).

Как следует из пояснений истца, материалов дела, в комнате общей площадью 14,3кв.м по адресу РТ <адрес><адрес>, зарегистрирована она и члены ее семьи: дети ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.36). С ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора найма жилого помещения со своей семьей проживает в квартире по адресу РТ <адрес>(л.д.13-16), о чем истцом представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный представителями ООО «Управляющая компания <адрес>» (л.д.12). Истец обращалась с заявлением ООО «УК Жилкомплекс» для установки приборов учета на коммунальные ресурсы холодного, горячего водоснабжения и электрической энергии, поскольку она не пользуется коммунальными услугами, в том числе ХВС, ГВС, электроснабжением (л.д.39). Однако письмом ООО « УК « Жилкомплекс» сообщил истцу, что квартира по адресу РТ <адрес> является коммунальной и для установки общих (квартирных )приборов учета необходимо согласие всех собственников в данной коммунальной квартире (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением ООО «УК « Жилкомплекс» о перерасчете задолженности по коммунальным услугам за жилое помещение по адресу РТ <адрес><адрес> без учета начисления платы за горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение и предоставить акт обследования на предмет отсутствия технической возможности установки индивидуальных приборов учета по адресу РТ <адрес><адрес>(л.д.43-47).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Жилкомплекс» на имя ФИО2 направлено письмо и сообщено, что истцу ранее был направлен ответ о технической возможности для установки индивидуальных приборов учета на коммунальные ресурсы холодного, горячего водоснабжения и электрической энергии. Оснований для осуществления перерасчета образовавшейся задолженности за коммунальные услуги не имеется (л.д.56).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Данный порядок установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354. Разделом VIII Правил пунктом 86 предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя(пункт 91 Правил).

Согласно статье 41 ГК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

По запросу суда представлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный представителями ООО « УК « Жилкомплекс», ООО «УК «Старт-3», которым при обследовании выявлено, что квартира по адресу РТ <адрес> коммунального типа. Душевая, сан.узлы используются на 4 комнаты, кухня на 9 семей.Техническая возможность для установки приборов учета на коммунальные ресурсы холодного, горячего водоснабжения и электрической энергии имеется. Поскольку квартира коммунальная, то для установки общих (квартирных) приборов учета необходимо согласие всех собственников данной коммунальной квартиры (л.д.33).

Представитель ответчика ФИО3 на судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в комнате истца невозможно установить приборы учета на коммунальные ресурсы холодного, горячего водоснабжения и электрической энергии, а для установки общих (квартирных) приборов учета необходимо согласие всех собственников жилых помещений в данной коммунальной квартире. Как пояснил истец в судебном заседании, согласие всех собственников жилых помещений в данной коммунальной квартире на установку общих (квартирных) приборов учета отсутствует.

Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса РФ, Правил, в их системной взаимосвязи следует, что перерасчет осуществляется исключительно в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении, плата за которое рассчитывается исходя из нормативов потребления в случаях, когда жилое помещение не оборудовано приборами учета по причине отсутствия технической возможности их установки.

С учетом представленных доказательств сторонами по делу, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, принадлежащее истице, не оборудовано приборами учета по причине отсутствия технической возможности их установки, и о наличии правовых оснований для осуществления перерасчета истице задолженности по оплате коммунальных услуг холодного, горячего водоснабжения и электрической энергии, канализации в жилом помещении по адресу РТ <адрес><адрес> за период непроживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании представила расчет суммы, подлежащей перерасчету за указанный период, по водоснабжению перерасчет составляет 8552руб.14коп.; по горячему водоснабжению -29588руб.45коп., по канализации- 8572руб.62коп., по электроснабжению - 16735руб.53коп, общая сумма 63448руб.74коп.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика в судебном заседании сумму перерасчета не оспорил.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.55-57, 98, 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконными бездействия ООО «УК «Жилкомплекс», выразившиеся в отказе ФИО2 произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу РТ <адрес><адрес>

Обязать ООО «УК «Жилкомплекс» произвести перерасчет задолженности по коммунальным услугам холодного, горячего водоснабжения, канализации и электрической энергии, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение по адресу РТ <адрес><адрес> в размере 63448руб.74коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья