Решение № 2-103/2017 2-103/2017~М-60/2017 М-60/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-103/2017

Дело № 2-103/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Куликовой Е.А.

при секретаре Окуневой Л.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области о государственной регистрации договора передачи квартиры и переходе права собственности по нему,

УСТАНОВИЛ:

06.02.2017 ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области о государственной регистрации договора передачи квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес> перехода права собственности по нему на указанное жилое помещение. Свои требования мотивировала тем, что в квартире по указанному адресу проживает она. Ее муж ФИО2 и их дочь ФИО5 Данное жилое помещение было передано администрацией Смидовичского района ей и ее членам семьи - ФИО2, ФИО3, ФИО13., ФИО5 в собственность на основании договора передачи № 4-121 от 29.04.1998. В силу правовой неграмотности данный договор не был сдан на регистрацию.

Определением суда от 09.02.2017 данное заявление принято к производству Смидовичского районного суда ЕАО и по нему возбуждено гражданское дело.

В судебном заседании истец ФИО1, требования, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Дополнительных доводов суду не привела.

Ответчик – администрация муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО в судебное заседание своего представителя не направил. О дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Об отложении дела не ходатайствовал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО9 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Суду представили ходатайства, согласно которым просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность в предусмотренном указанным законом порядке.

Из письменных материалов дела установлено, что согласно договору передачи № от 29.04.1998 администрация Смидовичского района передала в бессрочное пользование и владение ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО12 М.С., ФИО5 в собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат по адресу: ЕАО, <адрес>.

Из свидетельства о заключении брака №, выданного отделом ЗАГС <адрес> администрации <адрес> 08.06.2012 установлено, что ФИО12 М.С. 08.06.2012 заключила брак с ФИО10, после регистрации брака ФИО14 присвоена фамилия Рыбак.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 20.02.2017 № 79/023/003/2017-2865 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>.

Таким образом, договор и переход права собственности по нему в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Также, спорная квартира не значится в реестре федерального имущества (информация от 22.02.2017 № 209 ТУ Росимущества в Еврейской автономной области).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира не включена в реестр муниципальной собственности Смидовичского муниципального района ЕАО, что препятствует реализации прав истца по переходу права собственности на квартиру по данному договору.

Таким образом, представитель администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» по объективным причинам не может явиться в регистрирующий орган для регистрации сделки.

По правилам ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

В силу ст. 7 названного Закона РФ право собственности на приобретенное в результате приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Законодательством не определено, как в таких случаях должна производиться регистрация сделки и перехода права собственности по ней.

В связи с этим суд считает необходимым на основании ст. 6 ГК РФ применить аналогию закона.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ для государственной регистрации совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с недвижимым имуществом требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Учитывая, что заключенный договор соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, он может быть зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, а также подлежит регистрации переход права собственности по договору передачи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области о государственной регистрации договора передачи квартиры и переходе права собственности по нему, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора передачи в равнодолевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 29 апреля 1998 года между Администрацией Смидовичского района и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО1 (Рыбак) ФИО7, ФИО5, и переход права собственности по данному договору.

Решение является основанием для регистрации договора и перехода права собственности по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.А. Куликова