Решение № 2-161/2025 2-161/2025~М-86/2025 М-86/2025 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-161/2025

22RS0064-01-2025-000159-92

Дело № 2-161/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зинковой Е.Г.,

при секретаре Анкудиновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Комарихинского сельсовета Шипуновского района о признании права собственности на земельный участок по приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Комарихинского сельсовета Шипуновского района о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 3751 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 в силу приобретательской давности.

В обоснование своих требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи, оформленном в устной форме в виде передачи денежных средств, приобрела у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не составлялся, право собственности в установленном законом порядке не оформлялось.

С момента приобретения, начиная с 2008 года, истец открыто и непрерывно, добросовестно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как его собственник, в том числе земельным участком, на котором выращивает овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его, земельный участок огорожен истцом, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Решением Шипуновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на спорный земельный участок в соответствии с действующим законодательством, что во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствует договор купли-продажи, а также правоустанавливающие документы, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 3751 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Комарихинского сельсовета Шипуновского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения требований не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление против удовлетворения требований не возражал.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражали.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по <адрес>, что также, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, копией землеустроительного дела № (л.д. 15).

В начале 2008 года истец по договору купли-продажи, оформленном в устной форме в виде передачи денежных средств, приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не составлялся, право собственности в установленном законом порядке не оформлялось.

С момента приобретения, начиная с 2008 года, истец открыто и непрерывно, добросовестно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как его собственник, в том числе земельным участком, на котором выращивает овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его, земельный участок огорожен истцом, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Решением Шипуновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).

На основании части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровым номером № по адресу: <адрес> следует, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д. 28).

Право собственности на спорный земельный участок в установленном законодательством порядке истцом с момента приобретения до настоящего времени оформлено не было. Однако с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 фактически, проживая по адресу: <адрес>, постоянно открыто пользуется и владеет жилым домом и земельным участком, н земельном участке выращивает овощи, фрукты, плодовые деревья, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не имеется.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку сделка по продаже земельного участка сторонами в установленном законом порядке зарегистрирована не была, договор купли-продажи составлен в устной форме, учитывая непрерывное, открытое владение истцом недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, учитывая признание за ФИО7 права собственности н жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 3751 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Комарихинского сельсовета Шипуновского района о признании права собственности на земельный участок по приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, общей площадью 3751 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья Е.Г. Зинкова

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года