Решение № 2-232/2017 2-232/2017~М-190/2017 М-190/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-232/2017

Дело №2-232/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 26 июня 2017 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/2017 по иску ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А, со степенью готовности <данные изъяты> мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ярковского муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого, в аренду был предоставлен земельный участок для (под) индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> по указанному выше адресу, сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. Затем соглашением договор аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая очень короткий срок аренды, из-за финансовых затруднений и по семейным обстоятельствам в настоящее время жилой дом остается объектом незавершенного строительства и имеет <данные изъяты>. При заключении договора аренды в 2013 году в соответствии с Земельным кодексом РФ, в частности п. 3 ст. 22 ЗК РФ, право преимущественного заключения нового договора аренды также сохранялось за арендатором при прочих равных условиях. Будучи уверена в своем преимущественном праве на заключение нового договора аренды указанного земельного участка она в ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением о продлении договора аренды, в чём ей было отказано в связи с изменениями в Земельном кодексе РФ в части регулирования договоров аренды. Участие в торгах для неё является риском потерять право на заключение нового договора аренды, соответственно и прав на возведенный объект незавершенного строительства. В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок на тех же условиях. Арендные платежи ею регулярно оплачивались. Обратившись в Управление Росреестра по Тюменской области за государственной регистрацией права на объект незавершенного строительства, в государственной регистрации права собственности ей было отказано, поскольку срок действия договора аренды истек. Однако, тот факт, что спорный объект существует, подтверждается технической документацией на указанный объект. Завершение строительства спорного объекта не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 31), просил рассмотреть дело без участия ответчика, против удовлетворения требований не возражает (л.д. 32). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч.ч.1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ярковского муниципального района и ФИО1 следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № Участок предоставляется для (под) индивидуального жилищного строительства. Пунктом 7.2 Договора определен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-8).

Соглашением о возобновлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора аренды земельного участка возобновлен на <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, № № категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, сведения о правах отсутствуют (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Ярковского муниципального района выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с мансардой в блочном исполнении, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> объёмом ориентировочно <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

Приказом администрации Ярковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту, расположенному на земельном участке, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>А (л.д. 23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, разрешённое использование: для строительства индивидуального жилого дома, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда - на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного с администрацией Ярковского муниципального района. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав, ФИО1 Данные о правообладателе отсутствуют (л.д. 27-29).

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Частью 5 указанной статьи установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из технического паспорта на жилой дом (незавершенное строительство) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, следует, что на земельном участке площадью <данные изъяты>., возведён незавершенный строительством объект (жилой дом) общей площадью <данные изъяты>. Объект недвижимого имущества, расположенный по указанному адресу, имеет степень готовности <данные изъяты>л.д. 16-22).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, из представленных доказательств следует и ответчиком не оспаривается, что объект недвижимости создан истцом для себя, и она пользуется им как своим собственным длительное время, а регистрация права собственности невозможна по обстоятельствам, независящим от истцов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на созданный объект недвижимости ответчиком не оспаривается, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку защитить свои права и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество в ином порядке невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - жилой дом со степенью готовности <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2017 года.

Председательствующий