Решение № 2-1357/2017 2-1357/2017~М-1280/2017 М-1280/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1357/2017

Дело № 2- 1357/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

Председательствующего Карагодиной Е.Л.,

при секретаре Ишемгуловой А.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гайского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес>. В обосновании иска указала, что указанное жилое помещение было предоставлено ей и её семье в 1990 году Гайским горно-обогатительным комбинатом в связи с работой её супруга ФИО2 в ЦГВТ ОАО «Гайского ГОКа». 03 декабря 2015 года администрацией г. Гая с ней был заключен договор социального найма №, в котором указано, что квартира является муниципальной. В связи с намерением приватизации предоставленного жилого помещения она обратилась в администрацию г. Гая с соответствующим заявлением. В устной форме ей было отказано и разъяснено, что квартира не была включена в перечень объектов жилого фонда муниципальной собственности г. Гая. Письменного отказа в приватизации она не получала. Письмом председателя Комитета по управлению имуществом администрации г. Гая было сообщено, что для включения в реестр муниципальной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют основания в связи тем, что в сведениях Росреестра информация о собственнике отсутствует. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку она пользуется жилым помещением по договору социального найма, ранее право бесплатной приватизации не использовала.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, суду пояснила, что проживает в спорной квартире около 27 лет. Ранее она и её супруг являлись работниками ПАО «Гайский ГОК». Жилое помещение было предоставлено предприятием. Она добросовестно исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в 2015 году администрация заключила с ней договор социального найма.

Представитель ответчика извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ПАО «Гайский ГОК» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что возражений не имеется.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации г. Гая, извещенного надлежащим образом.

Суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности.

В силу ст. 8 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение - жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

Из представленных суду ордера и поквартирной карточки следует, что в 1990 году ФИО2 и его семье, состоящей из четырех человек, предоставлено жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью 26, 6 кв.м. В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 с 27.04.1990 года по 26.05.2005 года, ФИО1 с 27.04.1990 года по настоящее время, ФИО3 с 27.04.1990 года по 27.03.2013 года, ФИО4 с 27.02.1990 года по 20.09.2011 года.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения в общежитии № от 03 декабря 2015 года Администрация города Гая предоставила в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат, общей площадью 41, 9 кв.м., жилой площадью 26, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справке о регистрации ООО «Домоуправление-4» от 30 ноября 2016 года в спорной квартире зарегистрирована ФИО1

Факт обращения ФИО1 в администрацию г. Гая с заявлением о приватизации спорного жилого помещения подтверждается представленной суду копией заявления истца от 30 ноября 2016 года, зарегистрированном за № 2676.

На основании ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ФИО1 имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании справки № 1357 от 03 августа 2017 года установлено, что в архиве ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» сведений о зарегистрированных правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимости на территории Гайского городского округа Оренбургской области не содержится.

Из справки муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом Администрации Гайского городского округа № 1320 от 10.08.2017 года следует, что для включения в реестр муниципальной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют основания в связи тем, что в сведениях Росреестра информация о собственнике отсутствует.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведениям от 14 сентября 2017 года отсутствуют сведения о правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Распоряжением № 68р от 17.02.1998г. Комитета по управлению госимуществом Оренбургской области и территориального агентства Госимущества РФ объекты жилого фонда, находившиеся в хозяйственном ведении Гайского ГОКа, были переданы в муниципальную собственность г. Гая.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец, пользующаяся жилым помещением по договору социального найма, не использовавшая право бесплатной приватизации, имеет право на признание за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении указанного дома из специализированного жилищного фонда и передаче жилого помещения в муниципальную собственность не препятствует осуществлению истицей права нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку его реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО г. Гай о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – подлежат удовлетворению.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2017 года.