Решение № 2-1-44/2025 2-1-44/2025~М-1-40/2025 М-1-40/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-1-44/2025

Дело № 2-1-44/2025 УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года пгт. Максатиха

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Денисенко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Ванчук Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лесного муниципального округа Тверской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что в период времени с 02.06.1994 по 03.09.2024 она работала в колхозе «Ленинский путь». В 2007 году ей был выделен жилой дом по адресу: <адрес>, в котором она проживает до настоящего времени. При доме имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». С момента её вселения в указанный выше дом, она стала пользоваться и земельным участком при нём, заниматься ведением личного подсобного хозяйства и огородничеством, обрабатывать и содержать его в порядке. На протяжении 18 лет она осуществляет владение спорным земельным участком добросовестно, никогда не предпринимала никаких мер на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в частности от представителей местного самоуправления, распоряжается земельным участком как своим собственным. Каких-либо документов о предоставлении ей земельного участка не оформлялось. Колхоз собственником участка не являлся. В течение всего периода владения ею земельным участком никто не оспаривал её право на владение и пользование спорным имуществом. В настоящее время в колхозе «Ленинский путь» она не работает. После увольнения и до настоящего времени требований о том, чтобы она прекратила использовать земельный участок ей не поступало. Владение ею земельным участком не оспаривается органами местного самоуправления. Данными похозяйственного учета факт владения ею спорным земельным участком с 2007 года подтверждается, так как она проживает в жилом доме на спорном земельном участке, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг <адрес> и отдела дорожного хозяйства и благоустройства территории Лесного <адрес>, изготовленной 29.05.2025 за № на основании записей в похозяйственных книгах за период с 2007 по 2025 годы. Весной 2025 года она приняла решение оформить в свою собственность жилой дом и земельный участок. При обращении в администрацию Лесного муниципального округа Тверской области ей стало известно, что по данным ЕГРН собственником спорного участка значится ФИО3 на основании инвентаризационных описей от 31.12.2002 №, который работал в колхозе «Ленинский путь» и проживал в начале 2000-х годов в доме на спорном земельном участке. Но с начала 2007 года ФИО3 проживал по адресу: <адрес>, до дня своей смерти, 12.10.2019. В собственность ФИО3 спорный участок не выделялся, в опись его фамилия была занесена в связи с его фактическим проживанием в доме, расположенном на спорном участке. С момента её вселения в жилой дом и использования спорного участка ФИО3 никогда не заявлял своих прав на участок. После его смерти наследственное дело не открывалось, претензий от возможных наследников к ней не поступало. Признание за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности даёт ей возможность оформить в аналогичном порядке право собственности и осуществить кадастровый учет в отношении дома. До настоящего времени никто не заявлял о своих правах относительно жилого дома на спорном участке, муниципальной собственностью дом не является, что подтверждается справкой администрации Лесного муниципального округа Тверской области об отсутствии объекта в реестре муниципального имущества Лесного муниципального округа Тверской области № от 15.07.2025. По её заявлению администрацией Лесного муниципального округа Тверской области был утверждён ранее присвоенный адрес земельного участка, о чем принято постановление 03.06.2025 №. За свой счет она оформила межевой план по определению местоположения земельного участка. Кадастровые работы проводились на земельном участке открыто, от жителей деревни и органов местного самоуправления она не скрывала своих действий.

Ссылаясь на законодательство РФ, просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением судьи от 25.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Указала, что проживает на расположенном на спорном земельном участке жилом доме с 2007 года постоянно. Владеет спорным земельным участком непрерывно с 2007 года, огородила земельный участок, посадила огород, плодовые деревья. Пользуется земельным участком открыто, соседи, администрация муниципального образования об этом знают, никто претензий ей по поводу пользования земельным участком не предъявлял.

Ответчик администрация Лесного МО Тверской области в судебное заседание своего представителя не направил. В ходатайстве от 11.08.2025 глава Лесного МО Тверской области ФИО2 просила рассмотреть дело в своё отсутствие, разрешение исковых требований отставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно спора, Управление Росреестра по Тверской области, в судебное заседание своего представителя не направило, было извещено о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседание, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.

С учетом изложенного, а также требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика, третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выпискам из ЕГРН от 05.05.2025, от 07.08.2025, право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Правообладателем, не зарегистрировавшим своё право собственности указан ФИО3 (л.д. 18-19, 43).

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В соответствии с реестром наследственных дел Федеральной нотариального палаты наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось ( л.д. 23).

По информации Отдела дорожного хозяйства и благоустройства территории Лесного муниципального округа Тверской области от 18.07.2025 ФИО3 в период с 01.01.2007 по день смерти 12.10.2019 фактически проживал по адресу: <адрес> ( л.д. 22).

При этом, согласно справке администрации Лесного муниципального округа Тверской области земельный участок по адресу: <адрес> в муниципальной собственности не значится.

Согласно ответу Министра имущественных и земельных отношений Тверской области от 14.08.2025 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области не учтён.

Факт непрерывного, открытого владения и пользования истцом земельным участком, подтверждается договором подряда на выполнение кадастровых работ № от 05.05.2025 г. и техническим заданием на выполнение кадастровых работ по адресу: <адрес> и межевым планом в отношении земельного участка по указанному выше адресу, а также выпиской из похозяйственных книг о проживании ФИО1 с 2007 года в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 20, 26-30).

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 указанного выше Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведённых положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Учитывая изложенные выше законоположения и руководящие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, земельным участком по адресу: <адрес> сроком более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности, и заявленные ей исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к администрации Лесного муниципального округа Тверской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято судом 20.08.2025.

Председательствующий