Решение № 2-3161/2018 2-3161/2018~М-2982/2018 М-2982/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-3161/2018

Дело № 2-3161/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: Председательствующего судьи Е.Е. Рожковой,

при секретаре судебного заседания Ромахиной И.А.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Волгограда о разделе жилого дома в натуре, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о разделе жилого дома в натуре.

В обоснование иска указал, что решением Краснооктябрьского районного суда Волгограда от 20.09.2016 года за ФИО1 признано право собственности на 1\2 долю жилого дома по адресу <адрес>. Решением Краснооктябрьского районного суда Волгограда от 19.07.2017 года за ФИО3 признано право собственности на 1\2 долю жилого дома по адресу <адрес>.

Фактически дом разделен на 3 жилых помещения, истец занимает жилое помещение № 2, в которое входят помещения А, А2, А3, а, а1, указанное жилое помещение имеет отдельный вход и все необходимые коммуникации.

<адрес> жилого дома изменилась в результате реконструкции и нового строительства, которые были произведены собственниками помещений.

С учетом уточнений ФИО1 просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блокированную часть индивидуального жилого дома (дом блокированной застройки), в состав которого входят помещения лит. А (1\2 часть), А2, А3, а, а1, площадью всех частей зданий 72,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 60,2 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

ФИО3 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре.

Свои требования мотивирует тем, что решением Краснооктябрьского районного суда Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на 1\2 долю жилого дома по адресу <адрес>.

Фактически дом разделен на 3 жилых помещения, ФИО3 занимает жилые помещения № 1,3, в которое входят помещения А (1\2 часть), А1, А4, а2, указанные жилое помещение имеет отдельный вход и все необходимые коммуникации.

Ответчик просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на блокированную часть индивидуального жилого дома (дом блокированной застройки), в состав которого входят помещения лит. А (1\2 часть), А1, А4, а2, площадью всех частей зданий 101,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 95,7 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 представитель истца ФИО2, в судебном заседании поддержали исковые требования, не возражали против исковых требований ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не возражала против требований ФИО1, свое требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Волгограда, третьего лица администрации Краснооктябрьского района Волгограда ФИО4 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 Постановления от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1983 N 11, от 21 декабря 1993 N 11, от 25 октября 1996 N 10, от 06 февраля 2007 N 6) указал, что, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1\2 доли жилого дома по адресу <адрес>. ФИО3 также является собственником 1\2 доли указанного жилого дома, что подтверждается решениям Краснооктябрьского районного суда Волгограда от 20 сентября 2016 года и 19 июля 2017 года.

Согласно кадастровому паспорту общая площадь спорного жилого дома составляет 155,9 кв.м.

Из технического паспорта жилого дома усматривается, что дом состоит из 3-х жилых помещений. Истец ФИО1 пользуется и владеет долей дома общей площадью 60,2 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м. ФИО3 владеет и пользуется частью дома общей площадью 95,7 кв.м., жилой 54,4 кв.м.

Жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику, обеспечены самостоятельными инженерными коммуникациями, имеют отдельные входы, обособленные жилые и подсобные помещения, кухню. Спора по порядку пользования жилым домом между сторонами не имеется.

Согласно заключению ООО «Плеском» о техническим состоянии строительных конструкций изолированной части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, износ основного несущих строительных конструкций обследуемых помещений жилого дома не превышает нормативных значений. На момент обследования помещений <адрес> жилого дома видимых дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность основных конструктивных элементов, не выявлено. Основные несущие строительные конструкции <адрес> (лит. А-А2,А3/а,а1) 3х квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в <адрес> Волгограда находятся в работоспособном состоянии и не влияют на несущую способность дома и его безопасную эксплуатацию; не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Объект недвижимости в виде <адрес> жилого <адрес> квартирного жилого дома по адресу <адрес> площадью 72,4 кв.м. по своим параметрам отвечает статусу жилого дома в соответствии с СП 55.1330.2044 «Дома жилые одноквартирные», т.к. является самостоятельных строением, имеет собственный фундамент и расположен на отдельном участке земли с подводом и устройством всех необходимых для жизнедеятельности инженерных коммуникаций.

Таким образом, части жилого дома (<адрес>,3), принадлежащие истцу и ответчику могут эксплуатироваться как индивидуальные сблокированные жилые дома, в связи с чем их можно признать объектами индивидуального жилищного строительства.

При таких данных, суд полагает, что возможен раздел в натуре жилого дома, принадлежащего сторонам, без ущерба для жилого дома и сторон. Для раздела дома в натуре переоборудование жилого дома не требуется.

По изложенным основаниям, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 о разделе дома по адресу <адрес> натуре.

В собственность ФИО1 следует выделить блокированную часть индивидуального жилого дома (дом блокированной застройки), в состав которого входят помещения лит. А (1\2 часть), А2, А3, а, а1, площадью всех частей зданий 72,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 60,2 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; в собственность ФИО3 - блокированную часть индивидуального жилого дома (дом блокированной застройки), в состав которого входят помещения лит. А (1\2 часть), А1, А4, а2, площадью всех частей зданий 101,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 95,7 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Учитывая, что суд удовлетворяет исковые требования о разделе в натуре жилого дома, то право общей долевой собственности на указанный объект подлежит прекращению.

В соответствии со ст.1 ФЗ №218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 03.07.2016г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения на необходимость осуществления государственного кадастрового учета и регистрации государственной регистрации блокированных частей индивидуального жилого дома (дом блокированной застройки), выделенных в собственность ФИО1 и ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3, администрации Волгограда о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блокированную часть индивидуального жилого дома (дом блокированной застройки), в состав которого входят помещения лит. А (1\2), А2, А3, а, а1, площадью всех частей зданий 72,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 60,2 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на блокированную часть индивидуального жилого дома (дом блокированной застройки), в состав которого входят помещения лит. А (1\2), А1, А4, а2, площадью всех частей зданий 101,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 95,7 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом по адресу <адрес> площадью 155,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации блокированных частей индивидуального жилого дома (дом блокированной застройки) расположенных по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья : Е.Е. Рожкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате.

Судья : Е.Е. Рожкова