Решение № 2-2058/2024 2-2058/2024~М-1828/2024 М-1828/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-2058/2024

УИД:50RS0004-01-2024-003343-85

№2-2058/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 23 декабря 2024 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

с участием истца ФИО1, адвоката Батовой М.А., ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит

исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обязать ответчика снести пристройку к бане, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, а также освободить участок от бетонного блока, деревянных бревен и строительного мусора.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> Границы участка установлены внесены в ЕГРН, но не совпадают с фактическими. Границы участка с кадастровым номером № собственником которого является ответчик ФИО2, накладываются на границы земельного участка истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании отказалась от иска к ФИО2 в части возложения на ответчика обязанности снести пристройку к бане, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № освободить участок от бетонного блока, деревянных бревен и строительного мусора. В остальной части требования поддержала, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и земельного участка площадью 1189 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 по варианту 1 чертеж 1 дополнительной экспертизы.

Определением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований обязать ответчика снести пристройку к бане, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, освободить участок от бетонного блока, деревянных бревен и строительного мусора прекращено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, администрация городского округа <адрес>, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, возражений на иск не представили.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Быково. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Границы участка внесены в ЕГРН.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1189 кв.м. с кадастровым номером № и расположенных на нем строений: жилого дома, бани, навеса, сарая, уборной по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Границы земельного участка внесены в ЕГРН.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Определением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭксПро».

Согласно выводов эксперта, в ходе проведения экспертизы выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим ограждениям. Между земельными участками отсутствует ограждение, в связи с чем не представляется возможным указать соответствие границ и площади земельных участков границам и площади, указанным в правоустанавливающих документах и в ЕГРН. <адрес> земельных участков по сведениям ЕГРН составляет 900 кв.м.+1189 кв.м.=2089 кв.м. При этом фактическая суммарная площадь земельных участков составляет 2311 кв.м. и не соответствует суммарной площади земельных участков по сведениям ЕГРН, превышает значение площади по документам на 222 кв.м., что превышает значение предельно допустимой погрешности. Строения с обозначением МН1, ДН, д находятся за пределами границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Строение с обозначением МН пересекает границу земельного участка по сведениям ЕГРН. Разница в площади застройки фактической бани и суммарной площади застройки лит. Г1 и лит. Г2 находятся в пределах допустимой погрешности. Размеры пристройки к бане соответствуют размерам навеса, обозначенного в кадастровом паспорте лит. Г2. Имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Баня должна располагаться в границах земельного участка с кадастровым номером №. При исправлении реестровой ошибки не требуется снос или перенос пристройки к бане. По результатам визуального осмотра в границах ограждения земельного участка с кадастровым номером № отсутствует бетонный блок, деревянные бревна и строительный мусор. Вышеперечисленное находится за забором.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза. В соответствии, с которой определены варианты исправления реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Стороны просят исправить реестровую ошибку по чертежу №, согалсно которого исправленные координаты границ земельного участка с кадастровым номером №

Точка1 Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправленные координаты границ земельного участка с кадастровым номером №

Точка1 Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что факт несоответствия границ земельных участков в сведениях ЕГРН фактическому пользованию, в отношении которого стороны не спорят, подтверждается заключением эксперта, ответчик иск признал, в связи, с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Быково, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и внести в Единый государственный реестр недвижимости вместо исключенных исправленные сведения о местоположении границ земельного участка в координатах согласно заключения экспертизы

Точка1 Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1189 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и внести в Единый государственный реестр недвижимости вместо исключенных исправленные сведения о местоположении границ земельного участка в координатах согласно заключения экспертизы

Точка1 Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий подпись Е.Н. Коняхина

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.

Копия верна

Судья