Решение № 2-2228/2024 2-311/2025 2-311/2025(2-2228/2024;)~М-1695/2024 М-1695/2024 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-2228/2024

УИД 16RS0018-01-2024-002586-39

Дело № 2-311/2025 (2-2228/2024)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 марта 2025 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Егорова А.В.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору, выселении.

Проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору, выселении.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением, в соответствии с которым ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 1 585 руб. в месяц, от ДД.ММ.ГГГГ 4 755 руб. в месяц.

Истец свои обязательства по договору исполнил, передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате чего образовалась задолженность по договору.

Истец направлял в адрес ответчика уведомление (претензию) о необходимости исполнения обязательств, однако оно ответчиком оставлено без удовлетворения.

В соответствии с условиями договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности ответчика перед истцом за пользование жилым помещением по договору составляет 23 425 руб. 44 коп., пени в связи с нарушением сроков внесения оплаты – 124 357 руб. 16 коп.

Истец счел необходимым уменьшить размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу – до 23 425 руб. 44 коп.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по указанному договору по основному долгу в размере 23 425 руб. 44 коп., по пени - 23 425 руб. 44 коп., 155 руб. 90 коп. за каждый день пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, а также уплаченную государственную пошлину; выселить ответчика из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением, в соответствии с которым ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В силу условий договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 1 585 руб. в месяц, от ДД.ММ.ГГГГ 4 755 руб. в месяц.Истец свои обязательства по договору исполнил, передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение.

Вместе с тем, в нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате чего образовалась задолженность по договору.

Истец направлял в адрес ответчика уведомление (претензию) о необходимости исполнения обязательств, однако оно ответчиком оставлено без удовлетворения.

В соответствии с условиями договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным истцом расчетом и пределами заявленных исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности ответчика перед истцом за пользование жилым помещением по договору составляет 23 425 руб. 44 коп., пени в связи с нарушением сроков внесения оплаты – 124 357 руб. 16 коп.

В свою очередь, истец счел необходимым уменьшить размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу – до 23 425 руб. 44 коп.

Доказательств погашения задолженности в полном объеме, ее наличия в ином размере, наличия платежей, не учтенных истцом при расчете, в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком не исполняются надлежащим образом условия договора, приняв во внимание представленный истцом расчет задолженности, обстоятельства по делу, подтвержденные материалами дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению путем расторжения заключенного между истцом и ответчиком договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по указанному договору по основному долгу в размере 23 425 руб. 44 коп., по пени - 23 425 руб. 44 коп., 155 руб. 90 коп. за каждый день пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда; выселения ответчика из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; понуждения ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в надлежащем техническом состоянии.

При этом суд также отмечает, что в соответствии с представленными на запрос суда сведениями ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 44 000 руб., доказательства уплаты которой истцом имеются в материалах дела.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО1 договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу в размере 23 425 руб. 44 коп., по пени - 23 425 руб. 44 коп., а также 155 руб. 90 коп. за каждый день пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 44 000 руб.

Выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 марта 2025 года.

Судья А.В. Егоров