Решение № 2-2878/2017 2-2878/2017~М-2204/2017 М-2204/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2878/2017

Дело 2-2878/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, указывая, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> в праве на жилой дом общей площадью жилых помещений <данные изъяты> из нее жилой <данные изъяты>, находящегося по адресу: (адрес), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата обезличена). Так же ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуально жилищного строительства, с кадастровым номером (№), общей площадью <данные изъяты> по адресу: (адрес), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата обезличена). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Другим участником долевой собственности является ответчик ФИО2, которому принадлежит 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 25.06.2008г. площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., жилая площадь - <данные изъяты> подсобная <данные изъяты>., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> значится лит.<данные изъяты>

Фактически в пользовании истца ФИО1 находятся следующие помещения: <данные изъяты> (адрес)ю всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>.

В пользовании ответчика ФИО2 находятся следующие помещения: 1 этаж (№) жилая площадью <данные изъяты>

Помещения, находящиеся в пользовании истца и ответчика изолированы друг от друга. Порядок пользования жилым домом между сторонами фактически сложился. Помещения имеют отдельные выходы на земельные участки.

Из технического паспорта следует, что в составе спорного жилого дома

образованы жилые помещения общей площадью <данные изъяты> в индивидуальном доме и имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведёния в отношении вышеуказанных объектов капитального строительства:

- здание (жилой дом, основное строение) площадью <данные изъяты> кадастровый

(№), адрес: (адрес), улица

Почтовая, (адрес);

- квартира, жилое помещение площадью <данные изъяты>. кадастровый (№), инвентарный (№), адрес: (адрес)

(адрес)

- квартира, жилое помещение площадью <данные изъяты>. кадастровый (№), инвентарный (№), адрес: (адрес)

(адрес)

В досудебном порядке не предоставляется возможным достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, и совместно обращения к кадастровому инженеру по вопросу изготовления технического плана по разделу спорного жилого дома.

Просит суд выделить в натуре 64\100 (шестьдесят четыре сотых) долей жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., из нее жилой <данные изъяты> находящегося по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1 здание жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты>, расположенный по адресу: (адрес).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1

Николаевны на 64\100 (шестьдесят четыре сотых) долей жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> общей площадью жилых помещений <данные изъяты> из нее жилой <данные изъяты> находящегося по адресу: (адрес).

Исключить из ЕГРН сведения об объекте капитального строительства:

- здание (жилой дом, основное строение), с кадастровым номером (№), этаж <данные изъяты> инвентарный (№), адрес: (адрес).

- квартира, жилое помещение с кадастровым номером (№),

этаж 1, площадью <данные изъяты> инвентарный (№), адрес: (адрес)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила разделить имущество по варианту, предложенному экспертом.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения требований по варианту, предложенному экспертом.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются совладельцами по 64/100 и 36/100 доли соответственно за каждым жилого дома назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: (адрес) (л.д. 19-21,22,23).

Помещения, находящиеся в пользовании истца и ответчика изолированы друг от друга. Порядок пользования жилым домом между сторонами фактически сложился. Помещения имеют отдельные выходы на земельные участки.

В досудебном порядке сторонам не представляется возможным достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли.

С целью правильного разрешения спора по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО4 от (Дата обезличена) (л.д. 50-58). Объект исследования по адресу: (адрес),

(адрес), относится к жилым домам блокированной застройки.

Основная пристройка лит. А2 возведена наследодателем истицы, находится в собственности, согласно Решению суда от (Дата обезличена) по делу

(№) /л.д. 25/.

На рассмотрение суду представлен вариант (№) раздела жилого дома между истцом и ответчиком по сложившемуся порядку пользования: Выделить ФИО1 здание жилого дома блокированной застройки -площадью всех частей здания <данные изъяты> в том числе:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно экспликации к поэтажному плану, дом состоит из 2-х квартир.

Помещениями (адрес) пользуется ФИО2

Помещениями (адрес) пользуется ФИО1

Помещения (адрес) подключены к централизованным инженерным сетям: электроснабжение, водоснабжение; канализация автономная, с откачкой, подъезд спецтранспорта обеспечен.

Помещения (адрес) подключены к централизованным инженерным сетям: электроснабжение, газоснабжение; отопление автономное, от котла, установленного в помещении (№).

Споров по коммуникациям у сторон нет.

С учетом изложенных обстоятельств, мнения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В связи с реальным разделом домовладения право общей долевой собственности на домовладение подлежит прекращению.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в действие с (Дата обезличена).

В соответствии с частью 7 ст. 41 Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от (Дата обезличена) №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь 252 ГК РФ, ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), по варианту 1 заключения эксперта.

Признать за ФИО1 право собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания <данные изъяты> по адресу: (адрес)

Признать за ФИО2 право собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания <данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: (адрес).

Решение является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)