Решение № 2-724/2018 2-724/2018 ~ М-462/2018 М-462/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-724/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ситниковой Е.С.,

при секретаре Комаровой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что он и ответчик являются сособственниками в равных долях жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данное имущество возникло у него на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью <данные изъяты>., жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, общая – <данные изъяты>. В квартире проживает только ответчик, который препятствует его вселению и отказывается добровольно определить порядок пользования жилым помещением. За время проживания ответчика в квартире сформировалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Он нуждается в данном жилом помещении для личного проживания, т.к. в <адрес> он своего жилья не имеет.

На основании изложенного, просил суд:

- вселить его - ФИО1 в квартиру по адресу: <адрес>;

- обязать ФИО3 не чинить истцу препятствий в пользовании данным жилым помещением;

- определить порядок пользования квартирой, выделив ему - ФИО1 во владение и пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО3 – жилое помещение (комнату) площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования (ванную комнату, туалет, кухню, прихожую, коридор) оставить в общее совместное пользование ФИО1 и ФИО3;

- определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, при котором установить размер участия в расходах на оплату жилого помещения пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру: по <данные изъяты> доли за ФИО1 и ФИО3;

- обязать ООО «БРКЦ» формировать отдельные платежные документы на оплату за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, для ФИО1 и ФИО3 в соответствии с установленным решением суда порядком оплаты.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, приведенным в иске. Дополнительно пояснил, что он проживает в <адрес>, однако часто приезжает в <адрес> в командировки и нуждается в жилье. В период таких командировок он желает проживать в спорной квартире, в которую он никогда не вселялся и не проживал в ней. У него нет ключей от квартиры, а ответчик их ему не предоставляет, тем самым препятствует в пользовании спорным жилым помещением. Оплату за жилищно-коммунальные услуги он производит частично.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что квартира <адрес> является для него единственным жильем, с ДД.ММ.ГГГГ он в ней зарегистрирован. В настоящее время он проживает со своей гражданской супругой в ее жилом помещении, а спорную квартиру он сдал в найм. В период ссор с сожительницей он возвращается проживать в свою квартиру. Он проживает в большой комнате, там находятся его вещи, предметы мебели. Во второй комнате также находятся его вещи. Подтвердил, что истец обращался к нему о вселении. Он не возражает против проживания ФИО1 в данной квартире.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - ООО «БРКЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" N 6/8, суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2 (доля в собственности 1/2) и ФИО1 (доля в собственности 1/2).

Согласно сведений технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира находится на первом этаже пятиэтажного дома ДД.ММ.ГГГГ постройки. Общая жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., в квартире имеется прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., туалет – <данные изъяты> кв.м., ванная – <данные изъяты> кв.м..

Как видно из выкопировки из поэтажного плана жилого дома, жилые комнаты в квартире являются изолированными.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает. Постоянно проживает в <адрес>, которая в находится в общей долевой собственности, в том числе и ФИО1 (доля в праве 1/4).

Как следует из пояснений истца, спорная квартира в <адрес> необходима ему для проживания в период командировок в <адрес>, т.к. он работает в ООО «Транснефть-Охрана» Дальневосточное МУВО охранником команды по охране <данные изъяты>, что подтверждается справкой с места работы от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не представлено доказательств, опровергающих данные обстоятельства.

Судом также установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является единственным жилым помещением, находящимся в собственности ответчика. Из его пояснений следует, что он в ней периодически проживает, занимает жилую комнату <данные изъяты> кв.м., где находятся его вещи и предметы мебели.

Учитывая, что ФИО1 является сособственником в праве общей долевой собственности на квартиру, его доля в праве собственности равна доле в праве собственности, принадлежащей ответчику, в связи с чем он имеет равное с ответчиком право пользования данным жилым помещением, принимая во внимание сложившийся порядок пользования квартирой, наличие возможности совместного проживания в квартире, нуждаемость сособственников в данном жилье, наличие между сторонами спора о порядке пользования квартирой, суд приходит к выводу о том, что возможно определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; передать в пользование ФИО3 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; оставить в общем пользовании кухню, прихожую, ванную комнату, туалет.

Учитывая, что в судебном заседании ФИО2 признал, что ключи от спорной квартиры находятся у него, и он не передал их истцу, несмотря на то, что по данному вопросу ФИО1 к нему обращался, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о вселении в спорную квартиру и обязании ответчика не чинить ему препятствия в пользовании данной квартирой.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что финансовый лицевой счет на квартиру <адрес> открыт на имя ФИО2.

Между сторонами до настоящего времени какого-либо соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей не достигнуто.

Разрешая заявленные требования об определении долей в уплате коммунальных платежей на квартиру, суд приходит к выводу, что стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире пропорционально приходящейся на их долю площади спорного жилого помещения. Поскольку между сторонами до настоящего времени какого-либо соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей не достигнуто, доли по оплате коммунальных платежей суд полагает возможным определить равными в размере 1/2 доли.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, несение которых подтверждается чеком-ордером Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

- передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.;

- передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.;

- оставить в общем пользовании ванную комнату, туалет, кухню, прихожую.

Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, при котором установить размер участия в расходах на оплату жилого помещения пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру: установив за ФИО1 обязанность по оплате 1/2 доли в стоимости оплаты за ремонт и содержание жилого помещения и жилищно – коммунальные услуги, за ФИО2 – 1/2 доли в стоимости оплаты за ремонт и содержание жилого помещения и жилищно – коммунальные услуги.

Обязать ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр» формировать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> для ФИО1 и ФИО2 в соответствии с установленным решением суда порядком оплаты.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: