Решение № 2-4191/2024 2-4191/2024~М-2326/2024 М-2326/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-4191/2024

2-4191/2024

УИД 63RS0038-01-2024-003179-02

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4191/2024 по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе земельного участка в натуре и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО2, в котором просил прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1216 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>; выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 150 кв.м, согласно таблицы каталога координат от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером ФИО10 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право общей долевой собствености на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделено в натуре ФИО4 жилой дом блокированной застройки, состоящей из помещений: на первом этаже: лит.А4 – поз.11 (жилая комната) – площадью 14,5 кв.м, кроме того, веранда лит.а4 – поз. в с площадью помещения 12,6 кв.м., сени лит.а7 – поз. с с площадью помещения 4,6 кв.м., признано за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки Литера А4а4а7 – общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой комнаты А4 – S 14,5 кв.м. (в том числе литера а4 веранда – S 12,6 кв.м., литера а7 сени – S 4,6 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>; выделено ФИО6 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А3А5А7а8), общей площадью 35,10 кв.м., жилой площадью 19,40 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 11,60 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом. №№,9 (жилые) – 13,90; 5,50 кв.м. соответственно, № (кухня) – 7,5 кв.м., № (коридор) – 5,20 кв.м., № (санузел) – 3,00 кв.м., кроме того, сени 1-го этажа (лит.а8 – 3,40 кв.м.), признано за ФИО6 право собственности на жилой дом блокированной застройки литера А7А3А5а8, площадью всех помещений здания 38,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,1 кв.м., жилой 19,4 кв.м., подсобной – 15,7 кв.м., вспомогательной – 3,4 кв.м. (в том числе самовольной 11,6 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО5 признано право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1216 кв.м, по адресу: <адрес>; за ФИО6 признано право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1216 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № установлены границы испрашиваемого земельного участка площадью 1216 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО11, выделено в собственность ФИО4 земельный участок площадью 156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО10

Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участом, споров по границам не имеется, истец просит суд выделить долю в праве собственности на земельный участок, признать право собственности на земельный участок площадью 150 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, согласно каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Филиал ППК "Роскадстр" по Самарской области.

Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором не возражаю против удовлетворения иска, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представлено.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/) в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, установленных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскание на имущество по обязательствам (ст.237 ГК РФ).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст.44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст. 11.9 ЗК РФ, которой установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 37 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право общей долевой собствености на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделено в натуре ФИО4 жилой дом блокированной застройки, состоящей из помещений: на первом этаже: лит.А4 – поз.11 (жилая комната) – площадью 14,5 кв.м, кроме того, веранда лит.а4 – поз. в с площадью помещения 12,6 кв.м., сени лит.а7 – поз. с с площадью помещения 4,6 кв.м., признано за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки Литера А4а4а7 – общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой комнаты А4 – S 14,5 кв.м. (в том числе литера а4 веранда – S 12,6 кв.м., литера а7 сени – S 4,6 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>; выделено ФИО6 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А3А5А7а8), общей площадью 35,10 кв.м., жилой площадью 19,40 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 11,60 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом. №№,9 (жилые) – 13,90; 5,50 кв.м. соответственно, № (кухня) – 7,5 кв.м., № (коридор) – 5,20 кв.м., № (санузел) – 3,00 кв.м., кроме того, сени 1-го этажа (лит.а8 – 3,40 кв.м.), признано за ФИО6 право собственности на жилой дом блокированной застройки литера А7А3А5а8, площадью всех помещений здания 38,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,1 кв.м., жилой 19,4 кв.м., подсобной – 15,7 кв.м., вспомогательной – 3,4 кв.м. (в том числе самовольной 11,6 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО5 признано право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1216 кв.м, по адресу: <адрес>; за ФИО6 признано право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1216 кв.м, по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Самара, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворены.

Суд постановил: "Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении характерных точек площади земельного участка с кадастровым № контур 19 площадью 237,33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в части следующих сведений о координатах характерных точек границ:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 1216 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО11

Решение суда является основанием для внесения сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> и земельного участка площадью 1216 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости.

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО10».

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при анализе местоположения границ земельного участка площадью 1216кв.м, расположенного по адресу: <адрес> выявлено следующее. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг ФИО6 купил у ФИО13 1/9 долю в обще долевой собственности жилого дома общей площадью 80.5кв.м, по адресу: <адрес>. В свою очередь ФИО13 так же приобрел 1/9 долю жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором, удостоверенным государственным нотариусом ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ. Графический материал к договорам купли-продажи отсутствует. ФИО6 на обозрение был представлен ситуационный план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.. При анализе ситуационного плана видно, что вход на участок осуществлялся через 4 калитки, со стороны <адрес> калитки и со стороны <адрес> - одна калитка. Так же и внутри участка есть отдельный вход, то есть уже в ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком. Ситуационный план подтверждает существования земельного участка, расположенного по адресу <адрес> пятнадцать и более лет. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг прекращено право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделен ФИО6 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом. Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 38.5кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ были установлены фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается топографическим планом земельного участка от <адрес>. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг было признано за ФИО6 право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1216кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Вход на земельный участок ФИО6 осуществляется со стороны <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ был сформирован план границ земельного участка, в том числе под домом, землепользователь ФИО6 В настоящее время земельный участок ФИО6 огорожен забором. К плану границ ФИО6 прилагается акт установления и согласования границ земельного участка. Споры по смежным границам отсутствуют. Согласно карте правового зонирования г.о.Самара (приложение № к Правилам землепользования и застройки) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Земельный участок площадью 1216кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, существует на местности 15 и более лет, что подтверждается ситуационным планом от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> определен с ДД.ММ.ГГГГ. Все земельные участки, которые входят в состав земельного участка пл. 1216кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, огорожены заборами, имеют отдельный вход.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного Филиалом ППК "Роскадастр" по <адрес>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка ФИО6 составляет 150 кв.м., площадь земельного участка под домом составляет 44 кв.м.

Судом установлено, что споров по границам земельных участков между сторонами не установлено, что подтверждается актом согласования

местоположения границ земельного участка.

Истец обращался с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области, но получил уведомление о приостановке осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности.

Основанием отказа является отсутствие сведений в ЕГРН по указанному адресу с площадью 1216 кв.м, а также отсутствие у истца правоустанавливающего документа на образованный участок 150 кв.м., что соответствует 1/9 доли в общем имуществе и сложившемуся порядку пользования 1980 года.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что территория земельного участка по вышеуказанному адресу с находящимся на нем жилым домом огорожена по периметру, решением суда за истцом признано право собственности на дом блокированной застройки, фактически сложился порядок пользования земельным участком более 15 лет, за ответчиками признано право собственности на земельный участок на основании решения суда, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (паспорт №) к ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт №) о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о выделе земельного участка в натуре и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (1/9 доля в праве) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 1216 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО6 земельный участок площадью 150 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 150 кв.м, согласно таблицы каталога координат от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО10 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок принятия мотивированного решения – 23.07.2024г.

Председательствующий Т.С. Меркулова