Решение № 2-182/2019 2-182/2019(2-3466/2018;)~М-3034/2018 2-3466/2018 М-3034/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-182/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Самарина А.М.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика Администрации м.р.Ставропольский Самарской области ФИО2,

при секретаре Сергейчевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/2019 по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности на объект: здание - завод по производству упаковки из гофрокартона, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.. Указать в решении, что оно является основанием для проведения государственного кадастрового учета объекта и государственной регистрации на него права собственности.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, в 2017 году на основании разрешения на строительство начато строительство нежилого здания – завода по производству упаковки из гофрокартона. В процессе строительства объекта были допущены отклонения от проектной части по объекту, также допущено увеличение площади построенного здания, в связи с чем, в 2018 году в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО3 было отказано по причине отсутствия технической документации, а также несоответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство и параметров объекта проектной документации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании договора купли-продажи ФИО4 является собственником земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов.

В 2017 году на основании разрешения строительство № от ДД.ММ.ГГГГ начато строительство нежилого здания – завода по производству упаковки из гофрокартона. В процессе строительства объекта были допущены отклонения от проектной части по объекту, также допущено увеличение площади построенного здания, в связи с чем, уведомлением отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р.Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно сведениям технического паспорта площадь нежилого здания составляет <данные изъяты> нежилое здание расположено по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу данной правовой нормы сохранение самовольной постройки с признанием права собственности на нее в судебном порядке возможно в том случае, если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Безопасность здания по строительным нормам и правилам, а также несущим конструкциям объекта подтверждается заключением Экспертного центра ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы подтверждается соответствие построенного объекта государственным санитарно-эпидемеологическим нормам и правилам СНИП СП 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

В соответствии с отчетом о проведении расчета значения уровня пожарного риска, выполеннном ООО «Центром оценки рисков», на объекте защиты – заводе по производству упаковки из гофрокартона – выполнено условие соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности. Согласно заключению пожарно – технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности объекта, на объекте: Завод по производству упаковки из гофрокартона, расположенный по адресу: <адрес> выполнено условие в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", и пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на объект – здание, находящееся по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем производственно-складским зданием располагается в зоне П1-5 - «Подзона производственных и коммунально-складских объектов №». Правила землепользования и застройки сельского поселения Подстепки утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка - Для размещения промышленных объектов, позволяет возводить производственно-складское здание на земельном участке. Возведенное здание расположено в границах участка. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений согласно ПЗЗ сельского поселения Подстепки составляет 3 метра. Таким образом, расположение производственно-складского здания на земельном участке соответствует утвержденным Правилам землепользования и застройки, необходимый отступ от границы земельного участка соблюден.

Учитывая, что построенное здание безопасно для жизни и здоровья, не нарушает права и интересы третьих лиц, претензий относительно его открытого использования по назначению собственнику никто не предъявлял, земельный участок предназначен для цели размещения на нем построенного объекта в виде завода по производству упаковки из гофрокартона, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Принимая во внимание все вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на объект: здание - завод по производству упаковки из гофрокартона, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Решение суда о признании права собственности за ФИО3 на объект: здание - завод по производству упаковки из гофрокартона, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, является основанием для проведения государственного кадастрового учета объекта и государственной регистрации на него права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья