Решение № 2-5093/2025 2-5093/2025~М-3783/2025 М-3783/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-5093/2025

УИД 50RS0№-27

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

11ноября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании пени, штрафа,

установил:

истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ТР; взыскании неустойки в размере 342 053,74 руб., штрафа в размере 493 475 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 711 руб.; обязании возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:2830, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, микрорайон Светлый, <адрес>, земельный участок 5;прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:2830, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, микрорайон Светлый, <адрес>, земельный участок 5; признании за ИП ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:2830, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, микрорайон Светлый, <адрес>, земельный участок 5.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ТР, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял и должен был оплатить земельный участок с кадастровым номером50:16:0701020:2830, расположенный по адресу: Московскаяобласть, Богородский городской округ, <адрес>, микрорайон Светлый, <адрес>, земельный участок 5, площадью 750 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищногостроительства. Цена по договору 2467 375 руб. В соответствии с 4 разделом договора покупателю была предоставлена рассрочка по платежам с окончательным сроком расчета до ДД.ММ.ГГГГ Однако последняя оплата по договору покупателем была произведена ДД.ММ.ГГГГ В нарушение 3 раздела договора покупательоплатил продавцу часть покупнойцены участка в размере 1 104 050 руб. За покупателем числится общая задолженность в размере 1 168 215 руб. Ответчик систематически нарушал обязательства в части оплаты. В соответствии с п. 6.1 договора фактическая передача объекта купли-продажи от продавца к покупателю произведена в день подписания договора купли-продажи, а именно ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия-уведомление с требованием прекратить нарушение договорных обязательств, которая ответчиком проигнорирована.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом,о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду материалов усматривается следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ТР, предметом которого является передача продавцом в собственность покупателя за плату недвижимого имущества, указанного в разделе 3 договора (объект купли-продажи).

В соответствии с разделом 3 договора объект купли-продажи - земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:2830, категория земли: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, площадью 750 кв.м., адрес (местоположение) объекта: обл. Московская, р-н Ногинский, <адрес>, микрорайон Светлый, цена (в Р. рублях): 2 467 315 руб., НДС не облагается (подп.6 п. 2 ст. 146 НКРФ).

Согласно п. 4.1, п. 4.2 договора 126 055 руб. должны быть оплачены не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оставшиеся денежные средства должны быть выплачены равными ежемесячными платежами в соответствии соследующими условиями: дата начало ежемесячных выплат: ДД.ММ.ГГГГ (пп. 4.2.1); размер ежемесячного платежа; 97 555 руб. (пп. 4.2.2); календарное число (дата) ежемесячных выплат: 30-го числа каждого календарного месяца (пп. 4.2.3); количество платежей по графику рассрочки: 24 (пп. 4.2.4); календарная дата и размер последнего платежа: ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 555 руб. (пп. 4.2.5). Оплата по договору может производиться досрочно. В случае досрочной оплаты, стороны вправе по взаимному согласию уменьшить стоимость по договору, но не более, чем на 4% от общей стоимости земельного участка.

Согласно п. 6.1 договора фактическая передача объекта купли-продажи от продавца к покупателю произведена. Покупатель подтверждает, объект купли-продажи им осмотрен, претензий к его состоянию не имеется.

В соответствии с п. 6.2 договора в связи с тем, что передача объекта купли-продажи состоялась, стороны настоящим договорились, что настоящий договор имеет также силу акта приёма-передачи в смысле ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в связи с чем отдельный передаточный документ ими не составляется.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 20 и ст. 65 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект купли-продажи к покупателю, в отношении него, а в случае возведения в последующем на нем зданий, строений и сооружений, то и в отношении них, подлежит государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца. Указанная в настоящем пункте договора ипотека в силу закона обеспечивает надлежащее исполнение покупателем обязательств перед продавцом по выплате денежных средств в соответствии с пунктом 4.2 договора, а также обязательств по выплате неустойки в случаях, когда такие обязательства предусмотрены договором (пп. 5.2.1).

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, номер государственной регистрации 50:16:0701020:2830-50/137/2023-4.

Истец утверждает, что ответчиком не выполнены принятые на себя обязательства по оплате стоимости земельного участка, ФИО2 оплатила истцу часть покупной цены участка в размере 1 104 050 руб., общая сумма задолженности составляет 1 168 215 руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено требование о взыскании задолженности по договору купли-продажи, а также уведомление о расторжении договора купли-продажи в случае неисполнения требований, однако сумма долга по договору ответчиком не оплачена.

Ответчик в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений в суд не представила, изложенные истцом обстоятельства не опровергла. Доказательств того, что задолженность по договору купли-продажи земельного участка была ею погашена, суду также не представлено.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 8.1 договора стороны установили, что настоящий договор прекращается при неисполнении или ненадлежащем исполнения покупателем обязательств по внесению платежа, предусмотренного пунктом 4.1 договора. В этом случае договор считается прекратившимся по соглашению сторон со дня, следующего за днем, определенным разделом 4 договора (пп. 8.1.1).

Согласно п. 8.2 договора продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора (ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем, обязательств по выплате денежных средств в соответствии с разделом 4 договора. Продавец приобретает право на отказ от договора при условии, что сумма просроченного платежа (платежей) по договору составляет не менее 9% (девяти процентов) от цены объекта купли-продажи, установленной разделом 3 договора, а длительность просрочки, независимо от ее размера, составляет не менее 45 (сорока пяти) календарных дней (пп. 8.2.1).

В соответствии с п. 8.3 договора покупатель вправе отказаться от договора при выполнении одного из следующих условий: в счет оплаты объекта купли-продажи выплачено не менее 20% (двадцать процентов) его цены и в нем отсутствуют здания, строения или сооружения (пп. 8.3.1).

До настоящего времени ответчик не исполнила обязанность по оплате стоимости приобретенного на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ТР, в силу чего суд считает требования истца о расторжении договора, прекращении права собственности земельного участка, признании права собственности на земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу п. 5.1 договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по выплате причитающихся продавцу денежныхсредств в соответствии с разделом 4 договора, покупатель обязан выплатить продавцу неустойку в размере 0,2%от общего размера просроченных платежей за каждый день просрочки.

Пунктом 8.4 договора предусмотрено, что в случае отказа от договора (отказа от исполнения обязательств по договору) в соответствии с настоящим разделом договора, покупатель обязан возместить продавцу связанные с этим убытки в виде расходов вподготовку, заключение и исполнение договора. Для целей настоящего договора в случае его расторжения в соответствии с пунктами 8.2, 8.3.1договора размер убытков определяется как 20% (двадцать процентов) от цены объекта купли-продажи (пп. 8.4.1).

В соответствии с п. 8.5 договорапродавец вправе требовать возмещения вреда в размере, не покрытом неустойкой, установленной пунктом 5.1 договора.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ТР не исполнены в полном объеме, с нее подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 342 053,74 руб., штраф в размере 493 475 руб.,

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 711 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ИП ФИО1 ИНН <***> к ФИО2 паспорт 4622 № о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании пени, штрафа удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ТР, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку в размере 342 053,74 руб., штраф в размере 493 475 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 711 руб.

Обязать ФИО2 возвратить ИП ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:2830, расположенный по адресу: <адрес>. Богородский городской округ, <адрес>, микрорайон Светлый, <адрес>, земельный участок 5, площадью 750 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:2830, расположенный по адресу: <адрес>. Богородский городской округ, <адрес>, микрорайон Светлый, <адрес>, земельный участок 5, площадью 750 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ИП ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:2830, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Светлый, <адрес>, земельный участок 5, площадью 750 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Е. Новикова