Решение № 2-196/2019 2-196/2019~М-200/2019 2-197/2019 2-201/2019 2-202/2019 М-200/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-196/2019

Дело № 2-196/2019, № 2-197/2019, № 2-201/2019, № 2-202/2019

УИД 55RS0017-01-2019-000345-37

УИД 55RS0017-01-2019-000347-31

УИД 55RS0017-01-2019-000354-10

УИД 55RS0017-01-2019-000360-89


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Крутинка Омской области 25 июня 2019 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Приходько О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка 25 июня 2019 года дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Крутинского муниципального района о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек и границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исками к администрации Крутинского муниципального района о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек и границ земельных участков указав, что между администрацией Крутинского муниципального района Омской области и истцами по результатам аукциона заключены договоры аренды земельных участков для размещения индивидуальных гаражей. Администрацией Крутинского муниципального района Омской области был произведен вынос границ земельного участка в натуре. Арендаторами земельных участков было получено разрешение на строительство индивидуальных гаражей, были построены индивидуальные гаражи. По окончании строительства застройщик обратился к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на строение. В результате проведения геодезической съемки выявили, что гараж № расположен частично на земельном участке с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером №, а также на землях муниципальной собственности. Гараж № частично расположен на земельном участке с кадастровым номерами № и частично на земельном участке с кадастровым номером №, а также на землях муниципальной собственности. Гараж № частично расположен на земельном участке с кадастровым номерами № и частично на земельном участке с кадастровым номером № а также на землях муниципальной собственности. Гараж № частично расположен на земельном участке с кадастровым номерами № и на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, принадлежащие по праву собственности ФИО5, а также на землях муниципальной собственности. Кадастровым инженером и геодезистом, согласно представленному заключению, проведено визуальное обследование объекта, геодезическая съемка, проанализирована имеющаяся документация на указанные объекты и сопоставлена со сведениями, содержащимися в ЕГРН, предположено, что имеется реестровая ошибка в определении местоположения земельных участков при их образовании. Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № из ЕГРН. Установить границы земельных участков в соответствии с расположением объектов недвижимости и фактическим землепользованием. Так как фактическое использование земельных участков не совпадает со сведениями, внесенными в государственный реестр недвижимости, в настоящее время, исключение сведений о границах земельных участках – единственный выход из сложившейся ситуации. Просили суд признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек и границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, просили суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель администрации Крутинского муниципального района Омской области по доверенности ФИО6 исковые требований признал в полном объеме, о чем подал письменное заявление.

Третье лицо ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» в судебном заседании участия не принимал, возражений не представил, был надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

В материалах дела имеются договор аренды земельного участка № А3-10-25/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Крутинского муниципального района и ФИО1, согласно которому ФИО1 принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, бокс -3, с кадастровым номером № для размещения индивидуальных гаражей, площадью 24 кв.м.

Договор аренды земельного участка № А3-10-38/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Крутинского муниципального района и ФИО2. согласно которому ФИО2 принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, бокс -2, с кадастровым номером № для размещения индивидуальных гаражей, площадью 24 кв.м.

Договор аренды земельного участка № А3-10-26/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Крутинского муниципального района и ФИО4, согласно которому ФИО4 приняла в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, бокс -4, с кадастровым номером № для размещения индивидуальных гаражей, площадью 24 кв.м.

Договор аренды земельного участка № А3-10-24/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Крутинского муниципального района и ФИО3, согласно которому ФИО3 приняла в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, бокс -1, с кадастровым номером № для размещения индивидуальных гаражей, площадью 24 кв.м.

Постановлениями администрации Крутинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство гаражей на спорных земельных участках, предоставленных по договору аренды. Имеются разрешения на строительство гаражей, выданные главой Крутинского муниципального района ФИО8.

Из заключения кадастрового инженера, представленного в материалы дела, следует, что в результате изучения геодезической съемки и сведений, содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что границы земельных участков сформированы со смещением и пересекают фактические границы объектов капитального строительства. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, бокс № расположен на 2-х земельных участках с кадастровыми номерами №, бокс № частично расположен на земельном участке с кадастровым номером № и частично на земельных участках с кадастровыми номерами №, а также на землях муниципальной собственности, бокс № расположен частично на земельном участке с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером №, а также на землях муниципальной собственности, бокс № расположен частично на земельном участке с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером №, а также на землях муниципальной собственности, бокс № расположен частично на земельном участке с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером №, а также на землях муниципальной собственности. Можно предположить о наличии реестровой ошибки в определении местоположения земельных участков при их образовании. Рекомендовано исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Установить границы земельных участков в соответствии с объектами недвижимости и их фактическим использованием.

Согласно выпискам из ЕГРН, на земельные участки с кадастровыми номерами № право собственности не зарегистрировано, зарегистрировано право аренды за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1; на земельные участки с кадастровыми номерами № зарегистрировано право собственности за ФИО5

В материалы дела также представлены межевые планы на спорные земельные участки, расположенные по адресу: р.<адрес> А, бокс, 1,2,3,4,5 от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: р.<адрес> А, бокс 5, технический план здания по адресу: р.<адрес> А, бокс 5.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив представленные материалы дела суд, на основании заключения кадастрового инженера, установил наличие кадастровой ошибки, воспроизведенной при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости на основании представленных межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего были неверно сформированы границы земельных участков, поскольку вынос в натуру не производился, а объекты недвижимости были построены позднее.

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов, признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельных участков с кадастровыми номерами 55№, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, боксы №,2,3,4,5.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Крутинского муниципального района о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек и границ земельных участков удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, бокс №, принадлежащего на праве аренды ФИО2.

Признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, бокс №, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, бокс №, принадлежащего на праве аренды ФИО4.

Признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, бокс №, принадлежащего на праве аренды ФИО3.

Признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, бокс №, принадлежащего на праве аренды ФИО1.

Признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, бокс №, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение подписано 25 июня 2019 года.

Судья Н.А. Иванова